abstract: building waterproof to prevent the building from external water erosion and leakage, in order to ensure the normal use of the building function and service life. in the current housing construction housing leakage is one of the most outstanding quality problems in engineering of waterproof repair, the repair accounts for a large proportion of. for now i from the design, construction and materials three simple analysis produced waterproof housing project quality problems, and puts forward the corresponding prevention and control measures. 

key words: housing leakage; reason; solving measures 

中圖分類號(hào)：tv523文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a 文章編號(hào)：2095-2104（2012）0引言 房屋防水方面存在的問題通過一系列房屋滲漏的事故處理及調(diào)查分析、研究可知，房屋滲漏主要產(chǎn)生于以下三個(gè)方面。  

1設(shè)計(jì)方面  

1.1設(shè)計(jì)方面的原因分析。房屋防水工程設(shè)計(jì)不合理主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：①設(shè)計(jì)人員對(duì)房屋防水工程缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，一些設(shè)計(jì)人員沒有將房屋工程作為重要的分部工程，詳細(xì)地設(shè)計(jì)施工圖紙，給出做法大樣，從而嚴(yán)重地影響了房屋防水工程的施工和工程質(zhì)量。②房屋細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)缺失。③檐口、女兒墻等房屋突出部位處理不當(dāng)。④保溫層設(shè)計(jì)不當(dāng)。⑤未按規(guī)范規(guī)定的要求設(shè)墻體伸縮縫，也未適當(dāng)采用加強(qiáng)房屋整體性的措施，由于溫度原因而導(dǎo)致房屋或墻體開裂，從而導(dǎo)致防水層破壞。⑥設(shè)計(jì)中防水等級(jí)與用料選擇不當(dāng)。  

1.2在設(shè)計(jì)方面應(yīng)該采取以下相應(yīng)的措施。①設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確房屋的排水坡度。②相關(guān)的設(shè)計(jì)要嚴(yán)格遵守防水設(shè)計(jì)施工規(guī)范。③應(yīng)該加強(qiáng)防水設(shè)計(jì)的專業(yè)化。④平頂房屋宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土房屋和挑檐，以避免因房屋板變形、開裂，導(dǎo)致房屋滲漏。⑤防水層的基層設(shè)計(jì)應(yīng)符合“牢固、平整、干操、干凈”的要求。水泥砂漿找平層厚度要視基層類型分別要求，即整體混凝土為20mm；整體或板狀保溫層上為20~25mm；裝配式混凝土板或松散材料保溫層上25~30mm。⑥設(shè)有保溫層的房屋基層必須留分格縫和排氣道，縫寬可適當(dāng)加寬，并應(yīng)與保溫層連通，排氣道應(yīng)縱橫貫通。⑦提高建筑物的結(jié)構(gòu)質(zhì)量，避免不均勻沉降和房屋變形過大�？蓽p少因結(jié)構(gòu)變形導(dǎo)致房屋防水層開裂而滲漏的現(xiàn)象。  

2施工方面  

2.1施工方面的原因分析。①施工人員對(duì)找平層施工不重視，找平層粗糙、起砂、潮濕。②對(duì)施工用的防水材料沒有嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)。③施工操作不認(rèn)真。例如卷材防水層的關(guān)鍵是邊縫封口，封口不嚴(yán)就會(huì)進(jìn)水。另外搭接長度不夠，基層稍有變形就會(huì)將防水層拉開而產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。④搶竣工也是造成建筑物滲漏的重要原因。一般防水層施工都是在結(jié)構(gòu)施工完成后裝修階段進(jìn)行的，此時(shí)往往是交叉作業(yè)，防水層易被破壞，又未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象較為普遍。⑤防水層的保護(hù)是防水施工的最后一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。許多工程防水層做好后，在房屋上安裝配套設(shè)施時(shí)，破壞了防水層而造成滲漏。⑥保溫層施工質(zhì)量及技術(shù)措施不當(dāng)引起的房屋滲漏。⑦保護(hù)層做法不規(guī)范。防水層上的保護(hù)層能夠減少外部環(huán)境對(duì)防水層的侵蝕和破壞，能夠延長防水層的使用壽命。保護(hù)層上需設(shè)置分格縫，使其在溫度、變形等作用下，能夠自由地伸縮變形，防止因保護(hù)層的脹縮變形對(duì)防水層造成破壞。 

如果施工中保護(hù)層不設(shè)分格縫，或保護(hù)層施工質(zhì)量低劣，將會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的開裂，失去保護(hù)層應(yīng)有的作用。⑧找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣。⑨防水層的厚度達(dá)不到規(guī)范要求有的工程防水層的厚度達(dá)不到規(guī)定的要求，特別是防水涂膜的厚度及瀝青膠結(jié)材料的厚度，且涂刷不均勻，厚薄不一。有的工程重點(diǎn)防水部位的附加層沒有做，在收頭位置的做法也不正確。  

2.2在施工方面采取以下措施提高工程防水質(zhì)量。①房屋防水工程必須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工施工，嚴(yán)禁非防水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行房屋防水工程的施工。②必須嚴(yán)格遵守有關(guān)防水工程國家標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，科學(xué)合理的安排工期。③認(rèn)真檢查驗(yàn)收基層(找平層、保溫層及排氣道)的質(zhì)量。④關(guān)鍵的部位如女兒墻、材料接口、落水口等處，要仔細(xì)施工，處理得當(dāng)，避免發(fā)生逆貼、脫膠、空鼓和破損。施工結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水檢驗(yàn)。⑤對(duì)進(jìn)場防水材料進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。⑥加強(qiáng)管理，防止防水層被損壞。當(dāng)防水層有損壞時(shí)必須及時(shí)修補(bǔ)。  

3材料方面  

3.1材料方面的原因分析。①防水材料選用不當(dāng)。有些設(shè)計(jì)人員不熟悉防水材料的性能，僅從廠家說明書或現(xiàn)有資料中查找選用，有些甚至對(duì)自己所選用的防水材料從未見過，將不相容的材料組成了多道防水，這是釀成質(zhì)量問題的又一重要原因。在施工工程中為了降低施工成本而不按要求選用符合標(biāo)準(zhǔn)的防水材料。②20世紀(jì)80年代以來，各種新型建筑防水材料有了較大的發(fā)展。許多新型防水材料是由技術(shù)力量薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或個(gè)體企業(yè)生產(chǎn)的，質(zhì)量難以保證。有的送來的樣品質(zhì)量好，成品就粗制濫造。這樣的材料必然導(dǎo)致工程質(zhì)量的下降。  

3.2在材料方面采取以下措施。①盡快制定各種防水材料的“國標(biāo)”和“行標(biāo)”，在使用前必須經(jīng)過各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門所指定的檢測單位抽樣檢驗(yàn)認(rèn)證；對(duì)生產(chǎn)各種防水材料的廠家尤其是一些技術(shù)落后，設(shè)備陳舊、工藝簡單、管理水平低下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)行限期整改，對(duì)不符合要求的勒令其停產(chǎn)；嚴(yán)格把好“質(zhì)量關(guān)”“現(xiàn)場關(guān)”，由施工單位抽調(diào)專門人員對(duì)防水材料進(jìn)行抽樣復(fù)試，不合格的防水材料堅(jiān)決不允許使用。②研究材料特性，選準(zhǔn)防水材料要選擇性能價(jià)格比高，耐久性和建筑物的防水等級(jí)要求相一致的建筑防水材料。要了解材料的特性，采用合適的施工方法。 

4預(yù)防及控制技術(shù)  

4.1模板質(zhì)量控制。①模板及支頂必須有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。斜面施工極易失穩(wěn)，要求穩(wěn)定性更高，模板及支頂用料必須符合材質(zhì)要求，并且能可靠地承受新澆筑混凝土的自重及在施工過程中所產(chǎn)生的荷載。②模板及其支架的設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)的專門規(guī)定，模板安裝必須牢固平整，平整度不好將影響混凝土板的厚度，厚度不均則影響板的自重及承載力，按《現(xiàn)行建筑施工規(guī)范大全》規(guī)定：表面平整度允許偏差5mm，相鄰兩板表面高低差允許值為2mm。此外板縫過大漏漿也是降低混凝土板質(zhì)量的原因之一。 4.2鋼筋質(zhì)量控制。①所用鋼材必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，具備出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告。②鋼筋綁孔必須嚴(yán)格按照質(zhì)量要求。與平面板不同，斜面板不能梅花點(diǎn)式綁孔鋼筋，必須每相交點(diǎn)全部扎牢，以防澆筑時(shí)因混凝土自重下墜產(chǎn)生鋼筋位移；綁扎網(wǎng)的允許偏差，施工規(guī)范規(guī)定：受力筋間距為10mm，分布筋間距25mm，受力筋還須有足夠的錨固及搭接長度。 

4.3水泥質(zhì)量控制現(xiàn)澆屋面板的混凝上選用的水泥標(biāo)號(hào)不得小于32.5級(jí)，砂子為中砂，卵石子粒徑10～30mm為宜，混凝上的落度不得大于18cm，砂子的含泥量不得超過5%，石子的含泥量不得大于3%。未經(jīng)復(fù)試合格的水泥、砂子、石子、鋼筋不準(zhǔn)使用。  

4.4防水材料質(zhì)量控制防水材料應(yīng)有出廠合格證及使用說明書。施工過程中更要主要施工工序，嚴(yán)格按照規(guī)范來施工。 

5.結(jié)語  

房屋滲漏的對(duì)策“設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修是保證。”確保房屋防水工程質(zhì)量是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要綜合考慮方方面面的因素�？傮w上講，防止房屋滲漏，設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。只有嚴(yán)把材料關(guān)，精心設(shè)計(jì)，精心施工，才能保證房屋防水的工程質(zhì)量，才能給用戶營造一個(gè)良好的生活或工作環(huán)境。只有設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作都按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施，才能保證房屋防水工程的質(zhì)量和延緩房屋防水工程的使用年限。