入伏以來,各地暴雨接踵而至,防汛防澇的新聞分分鐘引入眼簾,除了道路積水,行人遇險、城市排水系統(tǒng)癱瘓、群眾受災(zāi)等這種公共災(zāi)害以外,還有一種傷害是購房者比較關(guān)注的,那就是暴雨過后,房屋漏水或者被淹,地下車庫進(jìn)水汽車損毀等財物受到損失的狀況,誰該為業(yè)主的損失買單呢?下面小編的解答為業(yè)主維權(quán)提供參考。

1、房屋滲水、漏水造成的損失,誰承擔(dān)?

質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商,質(zhì)保期外可使用維修資金維修。

暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象,給業(yè)主帶來損失,是最為常見的糾紛。這種情況下,責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)?

住宅作為一種產(chǎn)品,也有質(zhì)保期,按規(guī)定,屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防水保修期為5年。

也就是說,如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi),因為漏水、滲水造成財產(chǎn)損失,可以找開發(fā)商索賠追責(zé)。

如果已經(jīng)超過保修期,樓頂維修便屬于公共部分,出現(xiàn)漏水問題,業(yè)主可以申請啟動房屋維修基金維修,但由于漏水現(xiàn)象并不是人為故意造成的,沒有侵權(quán)人,屬于自然現(xiàn)象,因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔(dān)。

2、暴雨造成積水倒灌進(jìn)入車庫,造成車子損毀,該誰來負(fù)責(zé)?

首先要找到事故原因,這樣才能認(rèn)定該誰承擔(dān)責(zé)任。要界定是否屬于開發(fā)商責(zé)任,主要看小區(qū)及地下車庫的排水系統(tǒng)是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),排水設(shè)計、施工是否規(guī)范。如果是因為開發(fā)商在建時,地下車庫排水設(shè)計或施工不當(dāng),造成使用過程中出現(xiàn)排水問題,造成了財產(chǎn)損失的結(jié)果,那么業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律,要求開發(fā)商承擔(dān)一定賠償責(zé)任。

其次,對于物管方在突發(fā)自然災(zāi)害中的職責(zé),法律上無強(qiáng)制規(guī)定,這主要依據(jù)業(yè)主與物業(yè)方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,據(jù)此判定物管是否盡到應(yīng)盡職責(zé),如果物管有明顯的失職行為,可追究責(zé)任。如果物管在已經(jīng)盡到職責(zé)的情況下,仍無法避免損失發(fā)生,則不需要承擔(dān)責(zé)任。

暴雨發(fā)生后,一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認(rèn)為,業(yè)主需承擔(dān)部分責(zé)任,而物業(yè)公司則認(rèn)為,暴雨屬于不可抗力。

特大暴雨本身屬于一種外來因素,但在下雨過程中,物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門,對雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見的,當(dāng)事人能夠預(yù)見而由于疏忽沒有預(yù)見,或者是未盡最大努力加以防止,以不可抗力作為抗辯不能成立。

物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案,在此類事故可能發(fā)生時,及時通知業(yè)主做好安全防范工作,例如在可能發(fā)生暴雨時,通知業(yè)主將停放在地下車庫的車移至安全位置等,從而減少或防止業(yè)主財物損毀的情況。而只要物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定盡到了相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),業(yè)主不能要求其在事故發(fā)生后承擔(dān)賠償責(zé)任。