摘要：社區(qū)商業(yè)是居住社區(qū)郊區(qū)化催生的一個新型的商業(yè)類型。20世紀80年代末90年代初，國內城市不斷發(fā)展，區(qū)域范圍不斷擴大，市級商業(yè)中心距離一些新興的居住社區(qū)越來越遠。伴隨著居住社區(qū)郊區(qū)化以及大規(guī)模住宅開發(fā)而相應產生了配套的需求，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)不斷成型。本文對社區(qū)商業(yè)目前的發(fā)展給出一些建議。
關鍵詞： 商業(yè)規(guī)劃 選址 實例設計
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：
引言：社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務網點相對集中的商業(yè)區(qū)域，是各類社區(qū)商業(yè)網點的集合體，在目前眾多的大型社區(qū)中社區(qū)商業(yè)中心也被稱為社區(qū)商業(yè)廣場。
社區(qū)商業(yè)中心是房地產大盤時代的產物，其規(guī)化建設的根本出發(fā)點是節(jié)省社區(qū)居民生活購物的時間成本，以高度集中的商業(yè)運作模式服務社區(qū)中各個組團區(qū)域及輻射區(qū)域。
已建成的住宅區(qū)一般選擇在已經具備一定商業(yè)基礎的地區(qū)，通過改造和業(yè)態(tài)調整，形成“沿街式”的社區(qū)商業(yè)中心；而新建住宅區(qū)一般以購物中心的業(yè)態(tài)形式為主，規(guī)劃建設社區(qū)商業(yè)中心。
商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經營目標和經營策略的重要依據。
1、商業(yè)街定位正確、合理規(guī)劃：
商業(yè)中心定位為整個社區(qū)的商業(yè)中心，面向所有業(yè)主，由于達到一定規(guī)模，還可吸引周邊其他生活區(qū)的居民前來消費。橢圓形商業(yè)廣場的規(guī)劃，使每間商鋪都成為街鋪，而橢圓形的環(huán)形圍合布局也有利于人流的來回流動，騎樓式設計使人們逛街購物不用擔心日曬雨淋，上述條件都有利于增加商業(yè)街人流以及商業(yè)氣氛，大大提高每間商鋪的商業(yè)價值。
2、商業(yè)場所的選址規(guī)劃
眾所周知，商業(yè)活動的成功與否關鍵在于能否有效地吸引人流。因此，將商業(yè)設于社區(qū)的哪個位置就顯得格外重要，一般來說，社區(qū)商業(yè)應該設于人流量多且易于到達的區(qū)域。
小區(qū)的出入口是人流必經之處，也是小區(qū)商業(yè)活動的最佳位置。當小區(qū)有幾個出入口時，則要分析各出入口人流量的大小和易達性問題。通常通向公共交通站點、區(qū)域商業(yè)中心方向的人流較多，這就意味著該方向出入口附近的社區(qū)商業(yè)價值會更高些
現在很多社區(qū)的商業(yè)都集中設在小區(qū)的主要出入口附近，且面向小區(qū)外，形成一個小的商業(yè)帶或商業(yè)分中心。這種商業(yè)設施在商業(yè)運作上較為方便靈活，管理也較能夠一步到位；而如果是處于郊區(qū)的居住社區(qū)，其居住人口一般較多，需要配置一定量的配套商業(yè)時，就多數采用另一種社區(qū)商業(yè)形態(tài)——內街式商業(yè)，即在小區(qū)出入口內主要人流方向的一側或兩側設商鋪；也可將小區(qū)出入口位置適當內移，在入口處形成“U”型或“L”型廣場，在廣場兩側布置商鋪，形成另一種形式的內街�？梢赃@樣認為，對社區(qū)商業(yè)而言，合理的總體布局是成功的起步。
3、社區(qū)商業(yè)中心設計原則
本工程設計全面貫徹國家的有關政策及法令，嚴格執(zhí)行各項有關設計規(guī)范和規(guī)程，盡量滿足建設單位的要求，結合國情和實際條件，因地制宜，精心設計，嚴把質量關，力求使本工程達到功能明確、環(huán)境舒適、美觀大方、使用方便、設計先進、協調和諧、經濟合理。
4、工程實例分析
4.1總體布局分析
本小區(qū)的基地位于廣州中心區(qū)西北部，白云區(qū)石井鎮(zhèn)橫沙村牛掩崗(土名) 金沙洲分區(qū)規(guī)劃B3704/B3706地塊。地處潯峰崗邊緣，東面為河涌，西部為山前大道�；貎痊F狀以山體為主，東北側水體為現有水塘。
商業(yè)中心的建設用地位于小區(qū)的南端，建設用地面積： 9478㎡。用地西南面和東南面為城市規(guī)劃路，東北面為小區(qū)內消防車道，西北面與DE棟相鄰，滿足各項規(guī)劃退縮要求（規(guī)劃要點：退讓南側規(guī)劃路寬為30米的道路紅線應不小于5米，出入口臨路的建筑物距小區(qū)及小區(qū)以上道路不少于5米；無出入口臨路的建筑物距小區(qū)路不少于3米；建筑高度小于30米，南北建筑間距按不小于1.2H控制）。
本項目主入口位于西南側城市規(guī)劃路，次入口位于西側與DE棟入庫道路相接，后勤入口位于東南側城市規(guī)劃路。建筑與西南側規(guī)劃路的最小間距為5.3米，與東南側城市規(guī)劃路的最小間距為8.1米。另外在建筑的北側設有一條4米的環(huán)形消防車道，滿足消防要求。
5、單體設計
5.1平面布局設計
本項目地上兩層、地下一層，首、二層主要功能為商業(yè)，地下一層主要功能為機動車與非機動車停車庫。
5.2消防設計
本項目為二級低層建筑，考慮到防火疏散的要求，分別設置了三部樓梯用于疏散。在建筑主體的東西兩端分別布置兩部疏散樓梯，用于二層及地下室的疏散；架空層則布置一部開敞樓梯用于二層的疏散。建筑各功能用房最遠點至疏散樓梯距離，滿足疏散要求。
5.3空間設計
商業(yè)中心在建筑空間上打造了一橫三縱四條空間主軸，軸線上移步易景，空間變化豐富。
三縱：從西到東打造三條縱軸空間序列。從入口開始依次進入入口雨棚灰空間、室內空間、兩層通高的大堂空間、架空層灰空間，最終延伸至庭院景觀，打造一條入口空間短軸；室內空間、架空層灰空間、室外樓梯打造另一條縱軸，室內空間、內庭院空間、架空層灰空間打造第三條縱軸。
一橫：橫向軸線將三條縱軸相串聯，將室內空間、兩層通高的大堂空間、架空層灰空間、半圍合室外庭院、室內空間依次展開序列。
5.4豎向設計
商業(yè)中心室內絕對標高為13.45米，主入口與規(guī)劃路交接的部分絕對標高為12.85米，后勤入口與規(guī)劃路交接的部分絕對標高為12.25米，北面臨園林部分絕對標高為13.15米，中心庭院則要比室內正負零低0.3米；為保證該地塊的平整，主要通過自然放坡的方式去解決高差問題。
5.5立面設計
立面風格以現代風格為主，建筑色彩以深灰色與白色搭配組合。造型上，兩層通高大堂頂部做樹葉狀鏤空處理，樹葉元素與整個小區(qū)的風格相一致，同時活躍了內部大堂空間、主立面設計有淺灰色鋁合金穿孔板，同樣以樹葉狀鏤空元素處理開孔形式，在功能上減弱了西曬對建筑造成的影響，增強了整個立面的層次感和細部處理。
6、結語
想要在日新月異競爭激烈的房地產市場中取得成功，就必須認識到社區(qū)商業(yè)中心在提升小區(qū)競爭力、品牌附加值、社區(qū)文化與凝聚力所起到的作用以及了解社區(qū)商業(yè)建設發(fā)展中不斷變化的復雜性和細微性。因此，本文的目標是在討論的基礎上，對目前社區(qū)建設的發(fā)展，居民的消費行為的改變，以及社區(qū)商業(yè)的種類和建設中存在的問題及發(fā)展趨勢。通過的案例分析給設計師、開發(fā)商、商家、小區(qū)物業(yè)管理者提供一個參考。
參考文獻：
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2、 段宏斌. 商業(yè)地產開發(fā)建設實戰(zhàn)指南. 黑龍江美術出版社，2006年10月
3、 余源鵬. 住宅開發(fā)產品策劃. 廣東經濟出版社，2003年6月
