一、前期方案策劃工作內(nèi)容綱要

1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱要
1.1擬訂項(xiàng)目規(guī)劃概念性總綱
目的：將所有市場(chǎng)信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語(yǔ)言，形成該項(xiàng)目產(chǎn)品定位的總綱要。
1.2、代表或協(xié)助甲方制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件
目的：針對(duì)該項(xiàng)目制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的具體要求。
1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。
目的：在設(shè)計(jì)單位制作投標(biāo)方案的同時(shí)，本公司專業(yè)人員同樣具體進(jìn)行規(guī)劃方案總平概念規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)類型的規(guī)劃，達(dá)到取長(zhǎng)補(bǔ)短的目的。
1.3-A、人車出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計(jì)；
1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計(jì)；
1.3-C、豎向規(guī)劃概念設(shè)計(jì)；
1.4、完成總平規(guī)劃概念設(shè)計(jì)文件。
目的：在各方方案的優(yōu)點(diǎn)綜合基礎(chǔ)上，完成一個(gè)完善的概念性方案。
1.5、成果文件
1.5.1、概念設(shè)計(jì)說明
1.5.2、用地分析圖
1.5.2.1、區(qū)域示意圖
1.5.2.2、用地現(xiàn)狀坡度分析
1.5.2.3、用地現(xiàn)狀坡向分析
1.5.2.4、用地現(xiàn)狀高程分析
1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析
1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析
1.5.2.7、用地現(xiàn)狀景觀分析
1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析
1.5.2.9、用地對(duì)外交通分析
1.5.2.10、用地適宜性分析
1.5.3、規(guī)劃概念圖
1.5.3.1、總平面CAD
1.5.3.2、彩色渲染總平面
1.5.3.3、功能分析
1.5.3.4、空間構(gòu)成概念
1.5.3.5、交通分析
1.5.3.6、車行分析
1.5.3.7、人行分析
1.5.3.8、消防道路分析
1.5.3.9、綠化分析
1.5.3.10、日照分析圖
1.5.3.11、景觀分析
1.5.3.12、豎向設(shè)計(jì)分析
1.5.3.13、土方平衡分析
1.5.3.14、主要廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)分析
1.5.3.15、商業(yè)規(guī)劃概念
1.5.3.16、公建配套規(guī)劃概念
1.5.3.17、停車場(chǎng)規(guī)劃概念
1.5.3.18、人車出入口門禁規(guī)劃概念
1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念
1.5.3.20、分期開發(fā)示意圖
1.5.3.21、建筑風(fēng)格及色彩概念
1.5.3.22、生活單元組織說明
1.5.3.23、公共活動(dòng)空間說明
1.5.3.24、彩色鳥瞰透視概念圖；
1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它配合設(shè)計(jì)的概念圖說；
1.5.3.26、規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位；
1.5.4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析及經(jīng)濟(jì)估算
1.5.5、其他概念說明文件
1.5.5.1、建筑風(fēng)格概念（若干圖片）
1.5.5.2、景觀概念（若干圖片）
1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念（若干圖片）
以上成果匯總1套文件（A3）冊(cè)子、重點(diǎn)概念圖紙A1展板若干、成果說明歸總電子PP文件一套；
2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容
2.1、代表甲方制定建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；
目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計(jì)指標(biāo)，以避免設(shè)計(jì)發(fā)生偏差。
2.2、策劃建筑概念方案；
2.2-A、根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計(jì)方向，設(shè)計(jì)每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念（材質(zhì)要求、色板控制等）。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達(dá)；
2.2-B、各類型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計(jì)，包括平、立、剖面概念圖；
2.2-C、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案；
2.2-D、考慮不同類型單體的聯(lián)合設(shè)計(jì)對(duì)座向、景觀及綠化園林做出相當(dāng)?shù)呐浜稀?/div>
2.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能。
2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定；
目的：比較各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。
2.4、成果文件
2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。
2.4-B、建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；
2.4-C、建筑方案策劃文件；
2.4-D、方案設(shè)計(jì)修改后的總平面CAD概念圖；
2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖（平面渲染）；
2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖；
2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖；
2.4-H、地下、半地下停車位（庫(kù)）平面、剖面概念圖；
2.4-J、方案概念設(shè)計(jì)文字說明；
2.4-K、小區(qū)總體計(jì)算機(jī)繪制鳥瞰圖；
2.4-L、建筑方案研討及審定評(píng)估意見書；
2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總（A3）冊(cè)子、A1展板；
3、初步設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容
3.1、參與或代表甲方擬訂對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)要求；
目的：按有關(guān)初步設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，擬定初步設(shè)計(jì)要求。
3.2、代表或協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實(shí)行初步設(shè)計(jì)監(jiān)督；
目的：在設(shè)計(jì)過程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進(jìn)行，及時(shí)解決在初步設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的問題，避免走彎路。
3.3、審核初步設(shè)計(jì)成果文件，具體對(duì)各專業(yè)工種設(shè)計(jì)文件提出評(píng)估意見。
3.4、參與建設(shè)方召開的對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)的會(huì)審會(huì)議，并對(duì)設(shè)計(jì)方的評(píng)估意見與設(shè)計(jì)方交流、協(xié)調(diào)。
4、景觀設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容
4.1、策劃景觀創(chuàng)意大綱；
4.2、擬訂景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件；
4.3、策劃景觀設(shè)計(jì)標(biāo)底文件；
4.3、對(duì)景觀設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)方案評(píng)估。
4.4、成果文件：
4.4-A、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)意大綱；
4.4-B、對(duì)設(shè)計(jì)方景觀方案評(píng)估意見。
 
二、中期方案策劃工作
1、策劃工作內(nèi)容
1.1、協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)督；
目的：使施工圖文件設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)過程中，滿足策劃基本要求，避免設(shè)計(jì)文件完成后與策劃產(chǎn)生偏差。
要點(diǎn)：滿足策劃基本要求。
1.2、參與甲方主持的施工圖會(huì)審，并從銷售角度提出更改意見；
目的：避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)文件與市場(chǎng)及消費(fèi)者需求脫節(jié)的細(xì)部設(shè)計(jì)出現(xiàn)。
要點(diǎn)：各工種配合后出現(xiàn)的細(xì)部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。
1.3、詳盡對(duì)建筑方案的細(xì)部進(jìn)行策劃（各種構(gòu)件即平面組合關(guān)系）；
目的：詳盡研究各建筑構(gòu)件與人（居住者）的關(guān)系。
要點(diǎn)：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的比較。
1.4、策劃并制作各種銷售效果圖；
目的：檢驗(yàn)策劃實(shí)際效果，為將來銷售作基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備。
要點(diǎn)：套型效果、小區(qū)總體及局部特色效果直觀反映。
1.5、策劃并計(jì)算各種銷售面積；
目的：避免客戶產(chǎn)生退房。
要點(diǎn)：按國(guó)家最新頒布的面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，面積誤差比絕對(duì)值控制在3%范圍內(nèi)（含3%）。
1.6、代表甲方或參與對(duì)景觀設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)監(jiān)督；
目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
要點(diǎn)：風(fēng)格與創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)性與美觀實(shí)用結(jié)合。
1.7、參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見。
目的：對(duì)各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與策劃構(gòu)思吻合的具體要求。
要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性、美觀實(shí)用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。
2、成果文件
2.1、施工圖設(shè)計(jì)審查評(píng)估意見書；
2.2、具體施工圖更改意見；
2.3、建筑方案的細(xì)部構(gòu)件CAD策劃文件及說明；
2.4、各種彩色銷售效果圖；
2.5、各種銷售面積及座號(hào)編排方案；
2.6、各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見書。
 
三、后期方案策劃工作
1、協(xié)助或代表甲方對(duì)施工階段影響建筑方案的設(shè)計(jì)變更的審核；
目的：避免設(shè)計(jì)變更對(duì)客戶銷售的影響。
要點(diǎn)：所有設(shè)計(jì)變更，凡涉及到建筑方案本身的均應(yīng)慎重定奪。盡可能不影響建筑規(guī)劃方案的基本策劃思路。
2、根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及銷售狀況，對(duì)建筑方案進(jìn)行動(dòng)態(tài)更改，并更改原銷售效果資料。
目的：在銷售過程中產(chǎn)品主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。
要點(diǎn)：通過市場(chǎng)策劃的反饋意見，通過適度的修正，在不影響總體造價(jià)、銷售承諾前提下，滿足市場(chǎng)的需求。
3、協(xié)助甲方對(duì)各種設(shè)施設(shè)備、裝飾材料的選用提出技術(shù)參考意見。
目的：在實(shí)施過程中，對(duì)所選裝飾材料、設(shè)施設(shè)備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。
要點(diǎn)：材料、設(shè)施、設(shè)備實(shí)用效果與經(jīng)濟(jì)性比較。