根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想。包括：空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個(gè)完整實(shí)施工程計(jì)劃等，為進(jìn)一步發(fā)展實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)提供依據(jù)。此設(shè)計(jì)前期策劃是國外建筑師正常業(yè)務(wù)中的前半部分工作。
　　方案、初設(shè)、施工圖及配合施工之前的工作是建筑師的正常建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。而國外建筑師的正常業(yè)務(wù)后半部分有參與招標(biāo)，合同、施工管理及至驗(yàn)收工程后期竣工資料服務(wù)等工作。三者合一為完整的建筑策劃概念。建筑策劃前期至關(guān)重要，直接影響、控制、判斷未來建筑開發(fā)的宏觀效益。在前期建筑策劃中應(yīng)考慮以下相關(guān)因素：
　　一、選址與建筑場地的相關(guān)因素
　　1.場地的地理位置、平面圖、高程圖、城市規(guī)劃或現(xiàn)狀圖，是否利于三通一平。
　　2.場地的自然狀況，地質(zhì)構(gòu)造、地貌特征、現(xiàn)有植被、生態(tài)環(huán)境等對(duì)建筑分區(qū)帶來影響。
　　3.場地的氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融、雨水、洪水十年、五十年以至百年的記載，對(duì)水庫、電廠、機(jī)場、公路、鐵路及特殊構(gòu)筑物的建筑形式及功能的影響。
　　4.相鄰的建筑、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施的分布情況及相互關(guān)系。
　　5.場地現(xiàn)有的水、電路狀況，遠(yuǎn)、近期規(guī)劃和展望。
　　6.場地人文環(huán)境，人流的密度、成分、預(yù)計(jì)發(fā)展。
　　7.場地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，土地的利用率，開發(fā)使用前景、地價(jià)。
　　8.場地使用中，將遇到法律、法規(guī)、契約手續(xù)、地界劃分，以及使用權(quán)限等問題。
　　二、建筑功能的相關(guān)因素
　　1.人的行為因素，不同的民族，相異的生活方式和宗教信仰，歷史，現(xiàn)狀的人文文化，對(duì)建筑功能和形式的要求。
　　2.根據(jù)建筑所屬的不同功能類型，滿足其各自特殊的功能要求。
　　3.建筑空間因素，從規(guī)章制度和規(guī)劃要求的角度，確定建筑群體是高層還是低層空間。
　　從群體中確定單體的空間關(guān)系，從單體的空間中確定因功能需要具體使用空間的細(xì)部及組合。
　　三、建筑造價(jià)的相關(guān)因素
　　1.建筑場地購置費(fèi)用。
　　2.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用，含前期、設(shè)計(jì)、后期及配合等費(fèi)用。
　　3.建筑施工費(fèi)用，選定施工方法，新技術(shù)花費(fèi)，確定施工周期。
　　4.建筑施工監(jiān)理費(fèi)用。
　　5.不可預(yù)見費(fèi)用：動(dòng)遷、水、電、暖、環(huán)保、人防、消防、事故障礙和可能發(fā)生的開銷。
　　四、建筑法規(guī)的相關(guān)因素
　　1.建設(shè)各項(xiàng)法規(guī)的約束。
　　2.建筑規(guī)范的要求。
　　3.地區(qū)民族、傳統(tǒng)、信仰的傳統(tǒng)要求。
　　五、建筑策劃的內(nèi)容
　　上述四大相關(guān)因素為建筑策劃選定場地，為前期工作中的立意，對(duì)后期建筑設(shè)計(jì)以至施工有準(zhǔn)確的控制作用，是后期建筑實(shí)施的指導(dǎo)綱領(lǐng)。具體建筑策劃涉及多專業(yè)知識(shí)的組織和設(shè)計(jì)的運(yùn)作。分述如下：
　�。ㄒ唬┛傮w布置
　　I.場地功能分區(qū)。任何一塊被選定的建筑用地均應(yīng)受周圍建筑或環(huán)境的制約，比如日照、通風(fēng)、噪聲、地質(zhì)構(gòu)造。作為一個(gè)群體有主次之分，作為單體更有主立面、主入口的要求。著手一塊建筑場地設(shè)計(jì)，首先應(yīng)做分區(qū)布置。如醫(yī)院：處理門診、病房和輔助醫(yī)療三者的主次和依賴關(guān)系，從潔污分流，避免內(nèi)外交叉。有隱蔽、隔離綠化、花園、廣場、道路分工�？紤]聲音、視線于擾，動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)備能源核心布局，權(quán)衡利弊，抓住功能分區(qū)、遠(yuǎn)近期發(fā)展結(jié)合場地分區(qū)這個(gè)主要矛盾。
　　2.交通組織。建筑分區(qū)確定，路網(wǎng)是分區(qū)的分隔，內(nèi)部道路短捷方便、坡彎合理，形成通暢環(huán)路。要滿足一定數(shù)量的停車位。對(duì)外道路銜接出口應(yīng)符合城市交通管理要求。
　　3.確定主要人口。人流、車流、貨流、職工、后勤、自行車、垃圾出口、分流明確，前后有別、潔污不混。
　　4.爭取綠化用地面積。人類在大量建造的同時(shí)，形成了城市及村鎮(zhèn)嘈雜喧鬧的環(huán)境，人們渴求安靜祥和的自然環(huán)境。開發(fā)商則極力追求建筑容積率，以達(dá)到最大限度地獲得投資回報(bào)的目的。這就要靠總圖建筑師為美化城市環(huán)境，為人們身心健康，在高密度建筑區(qū)利用占天不占地的手法，在控高允許的情況下，搞綠化生態(tài)建筑、屋頂花園、陽臺(tái)等立體綠化以補(bǔ)償綠化損失。但現(xiàn)代城市綠化系數(shù)不應(yīng)小于20%，或滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃指定指標(biāo)。
　　5.朝向與節(jié)能。朝南向陽、朝北背光，良好通風(fēng)，合理維護(hù)墻頂建材選擇，要依建筑性質(zhì)、功能的要求而確定。
　　6.消防要求。消防通道、建筑主體臨空要求，建筑長度、寬度、高度限制、建筑院落尺寸，多層、高層建筑差別，消火栓數(shù)量、間距。消防水池容積等。
　　7.地下管網(wǎng)。包括給水、排水、雨水、煤氣、供熱、供電、電信等，摸清容量、路由、位置。地下暗涵、溝渠、人防通道構(gòu)筑物等�？倛D布置在摸清情況的前提下，應(yīng)盡量避開和予以合理利用，以減少投入。
　　8.處理好人文景觀。建筑是歷史、人文的再現(xiàn)，作為一座新建筑應(yīng)處理好與接臨的舊建筑，在形式和技術(shù)上的溝通和對(duì)話。讓歷史和人文變遷成為一個(gè)整體，表述新舊時(shí)代經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的變遷與發(fā)展。
　　（二）建筑設(shè)計(jì)考慮
　　1.建筑環(huán)境和建筑功能。建筑功能要滿足人的行為要求，但人的活動(dòng)規(guī)律受到環(huán)境的直接和間接影響。一個(gè)好的建筑立意，應(yīng)從環(huán)境人手，充分做到人、功能與環(huán)境的統(tǒng)一。如群體建筑中，學(xué)校不宜放在商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)不宜遠(yuǎn)離城市。
　　2.建筑技術(shù)與其對(duì)平面的影響。翻開建筑的歷史，從原始的土石木結(jié)構(gòu)發(fā)展到今天的混凝土、鋼結(jié)構(gòu)建筑，現(xiàn)代施工技術(shù)有了長足的發(fā)展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。隨著信息時(shí)代快速發(fā)展變化的建筑平面也不應(yīng)過分超前，而超越了國情實(shí)力去設(shè)計(jì)。
　　3.空間組合制約立面。建筑是三維空間，滿足人們對(duì)功能的要求的同時(shí)，又產(chǎn)生建筑立面。主體立面形象使建筑物具有一定的精神功能，立面形式的形成離不開民族、地方信仰習(xí)俗的因素，建筑的立面設(shè)計(jì)應(yīng)以建筑技術(shù)、材料及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來取舍。
　　4.剖面設(shè)計(jì)。建筑三度空間中，除了人的功能活動(dòng)所需要的空間的設(shè)計(jì)之外，包含多專業(yè)設(shè)計(jì)，如結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、室內(nèi)裝修，乃至建筑的夜景照明設(shè)計(jì)、空中微波、航道限定設(shè)計(jì)等。
　　（三）結(jié)構(gòu)選型
　　建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇。要從項(xiàng)目的地上結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)及特殊功能結(jié)構(gòu)要求出發(fā)，尋求在適用、合理的基礎(chǔ)上可行性和投資經(jīng)濟(jì)性均較好的形式。注意地基處理方案。單層、多層可因地選材，或以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，大跨度可選鋼結(jié)構(gòu)但要做好防火處理。地下結(jié)構(gòu)要與地下建筑基礎(chǔ)結(jié)合做好防水處理，勿忘抗震設(shè)防的考慮。
　　（四）設(shè)備選擇
　　1.供電設(shè)備。供電現(xiàn)狀、變電所的位置，變壓器容量、性能如何，變電前電壓，變壓后的供電參數(shù)，原變配電若不足，如何增容和可行方案，遠(yuǎn)近期結(jié)合的供電設(shè)備增加及變配電建筑定位等。
　　2.供水。水源、水質(zhì)、水量、自備井或城市供水系統(tǒng)和泵、水箱設(shè)置。
　　3.排水。現(xiàn)狀排水網(wǎng)、管徑、埋深、流量、流向、結(jié)合井位置，可否直排。如無市政條件要新增市政管網(wǎng)。糞便及污染水要經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排出。處理好雨水網(wǎng)系統(tǒng)。
　　4.供熱管網(wǎng)。供暖熱源，是集中鍋爐房，還是熱網(wǎng)，供熱熱媒參數(shù)，有否有余量供新建筑使用。有足夠量，作系統(tǒng)平衡。無熱源要選鍋爐建廠房修外網(wǎng)，注意減少污染源和節(jié)約能源；高低層不同供熱壓力要求也不相同。
　　5.空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)所要求的空調(diào)面積、冷負(fù)荷量，選擇集中或分散空調(diào)系統(tǒng)。冷媒不用氟利昂，應(yīng)用溴化鋰以減少污染和防止設(shè)備噪聲超標(biāo)。（五）建筑面積計(jì)算（詳見概算、預(yù)算定額）
　�。�六）建筑工程造價(jià)的估算
　　1.環(huán)境投資。國土有償使用費(fèi)；地方市政配套費(fèi)（四源費(fèi)等）；動(dòng)遷費(fèi)以至小環(huán)境配套項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)等。
　　2.建筑投資費(fèi)。按實(shí)際建筑直接費(fèi)、人工費(fèi)、各種調(diào)增費(fèi)、施工管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、勞保基金、貸款差價(jià)、稅金乃至地方規(guī)定。
　　3.設(shè)備投資。建設(shè)項(xiàng)目涉及電梯、空調(diào)、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備費(fèi)用實(shí)際數(shù)字。
　　4.設(shè)計(jì)費(fèi)率。不同性質(zhì)工業(yè)、民用建筑按行業(yè)收費(fèi)，外資及中外合資要取較高收費(fèi)率。
　�。ㄆ撸┙ㄖ�周期
　　它是經(jīng)建筑策劃選定場地后，在前期設(shè)計(jì)工作立意的基礎(chǔ)，在已知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實(shí)施工程綱領(lǐng)——建筑周期；即安排工程從始至終的進(jìn)度表。
　　包括前期工作——設(shè)計(jì)招標(biāo)——建筑設(shè)計(jì)——施工招標(biāo)——施工組織——配套裝修——試運(yùn)驗(yàn)收——工程決算。建筑師靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將整個(gè)工程操作計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度順序排定，爭取達(dá)到工程預(yù)期目標(biāo)。