關鍵詞：智能住宅以人為本適度集成多網合一 

 

近年來，隨著 科學 技術的快速 發(fā)展 和人民生活水平的大幅提高，智能化住宅在全國各地大量涌現，方興未艾；關于智能住宅的討論也是百花齊放、百家爭鳴。但是，智能住宅涉及到建筑、電氣、通訊及 計算 機等多學科的專業(yè)知識，因此，對智能住宅的理解也是仁者見仁、智者見智。筆者從實踐出發(fā)，對智能住宅的構成和實施提出一些看法，與大家共同探討。 

 

1是“以人為本”還是“以技術為本” 

 

在當前智能住宅建設中，普遍存在片面追求技術先進而忽視產品的成熟可靠，對智能化功能貪多求全的現象。在決定智能化系統的方案時，并沒有從住戶的需要出發(fā)，而是將智能化作為賣點，進行炒作。這在一定程度上具有以技術為本的傾向，嚴重違背了智能住宅建設應以人為本的基本原則。因此，無論是開發(fā)商還是設計人員，都應該根據各個具體工程的特點，兼顧 經濟 發(fā)展水平、居民消費理念和地區(qū)差異，在滿足建筑安全、節(jié)能、環(huán)保等基本要求的前提下，給業(yè)主以更大的選擇空間。不能脫離實際，一味的追求高標準。近年來，智能化系統的 內容 越來越多，但其基本功能主要有以下幾種： 

 

1.1Internet 

 

為住戶提供信息化的高效住宅，是智能化住宅的首要任務，因此，寬帶網絡的建設必不可少。通過社區(qū)寬帶網絡系統實現區(qū)內外信息互通，資源共享，并為住戶提供網上證券交易、遠程 教育 、 電子 商務等各項服務。 

 

1.2安全防范系統 

 

這是智能化住宅的重要內容，主要有紅外探測、門磁窗磁、單元門對講電控、火災和煤氣泄露探測、電視監(jiān)控、電子巡更等系統。在住宅中應選用哪些安防產品，安裝何種探測器，在什么部位安裝，如何報警等都是要進一步 研究 的問題。一般可設置單元門對講電控、火災和煤氣泄露探測系統（僅在起居室和廚房），一、二層和頂層可設置紅外探測防越系統。高級住宅可設置電視監(jiān)控、電子巡更等系統。 

 

1.3三表遠傳集抄系統 

 

即以水、電、煤氣三表自動抄送為核心的物業(yè)管理系統。有時還有熱水、飲用水、暖氣的遠傳計量。由于自來水公司、煤氣公司、供電局均處于壟斷經營狀態(tài)，其遠傳集抄的最終實施還有待于建設單位通過政府職能部門繼續(xù)與之協商解決。 目前 ，可以先建立熱水、飲用水、暖氣的抄表網絡，對水、電、煤氣宜采用帶遠傳裝置的計量表并預埋暗管到位，暫不穿線聯網，待條件成熟時再實施。有些地區(qū)的供電部門已實現電力載波遠傳集抄，則其系統設計可由供電部門自行完成。 

 

1.4家電遠程控制系統 

 

家電遠程控制系統，尤其是家庭集中供冷供熱系統的遠程控制，是將來智能化住宅的發(fā)展方向之一。但是，對單體空調、電飯煲、窗簾、洗衣機等家電進行遠程控制的性價比還遠不能被普通住戶接受，短期內不應提倡。只有少量高級別墅可以酌情實施。 

 

2是“高度集成”還是“適度集成” 

 

通過系統集成實現智能化是智能住宅與普通住宅最根本的區(qū)別。智能化系統的集成是將相關的子系統有機地組合起來，通過網絡匯集各種信息，再把這些信息傳送到需要的地方，實現信息管理自動化。在傳統住宅中，一般不設前文所述的功能系統，即使有，各子系統在布線、 應用 、管理等方面也是相互獨立的，這導致各子系統使用大量的管線、設備，造成安裝不便、材料浪費、工期拖延，有時甚至削弱墻體的結構功能，造成安全隱患。同時，由于各子系統之間無法通信，使物業(yè)部門難以實現對小區(qū)內各子系統進行統一有效的管理。另外，其開放性、擴展性差，當更新和增加子系統時，都必須安裝新的管線設備，造成二次浪費及對建筑墻體的破壞，施工更加困難。 

 

但是，事物往往都具有兩面性。片面強調系統集成，不利于智能住宅的健康發(fā)展，反而會增加不必要的投資，增加系統維護和管理難度，有時甚至會出現因為過分要求集成，而導致各子系統均不能穩(wěn)定可靠運行的狀況。國內一些智能產品的質量參差不齊，若子系統都未過關，大集成就更無法保證開通率和運行完好率。因此，應切實做好各子系統及根據功能要求確需的集成，保證實用和適用。 

 

系統集成的本質是信息集成，是資源共享，是管理的需要，而不是集中控制的需要。系統集成應根據具體工程的不同需求，將相關的子系統有機地結合起來，而不是把各子系統的功能簡單的堆砌起來。系統集成應遵循下列原則： 

 

2.1各子系統的信息接口、協議等應符合國家標準。在訂貨時統一要求各供貨商共同遵守技術協議，為集成奠定基礎； 

 

2.2系統集成管理應具有可靠性、容錯性和可維護性； 

 

2.3系統集成應根據不同需求分層次集成； 

 

2.4由于《火災自動報警系統設計規(guī)范》（GB50116-98）規(guī)定：“火災自動報警系統的傳輸網絡不應與其他系統的傳輸網絡合用。”因此，火災探測和煤氣泄露探測不宜參與集成。3是“多網合一”還是“多網并存” 

 

 網絡 是住宅智能化系統實現各種功能的傳輸通道和進行系統集成的基礎。因此，網絡的選擇和建設是智能住宅建設的關鍵。傳統住宅小區(qū)的通訊網絡通常分為 計算 機網、電話網和有線電視網三種，智能住宅小區(qū)的網絡系統還要成倍增加。如果這些網絡由不同的管理部門分別組網，互不干涉，勢必造成管線設備多、工程量大、造價高。而“多網合一”無論是 經濟 性、開放性還是擴展性都是“多網并存”所無法比擬的。 目前 要實現“多網合一”，就技術和設備來說不存在 問題 。但在下列方面還存在需要解決的問題。 

 

3.1各個傳統網絡的線路和設備各不相同，且分屬不同的行業(yè)管理部門，從現行的管理體制和規(guī)范規(guī)定來看，實施“多網合一”，首先要解決行業(yè)合作問題。 

 

3.2確定網絡的接入方式：是利用電話通信網或有線電視網，還是建設綜合布線網絡。這幾種方式均可實現網絡接入，但各有利弊。主要的幾種網絡接入方式簡單介紹如下： 

 

3.2.1混合光纖同軸電纜網（HFC）：可以建立在原來有線電視網絡的基礎上，但必須首先解決雙向傳輸問題。其優(yōu)點是網絡頻帶寬、造價較低。它實際上是一個粗糙的總線型網絡，用戶要共享有限的帶寬，若同時上網用戶增多時，會直接 影響 傳輸速度。 

 

3.2.2非對稱數字用戶網（ADSL）：利用現有的一對電話銅芯雙絞線，為用戶提供上下行非對稱的數字信號。帶寬固定，服務質量較高，造價較低，是目前國內最普遍的接入方式。但是，因帶寬限制，不宜傳輸CATV信號。 

 

3.2.3全光纖接入網（FTTH）：這是現時期接入網 發(fā)展 的最高目標，具有其他接入網無法比擬的高帶寬、低損耗、低誤碼率、高保密性、高抗干擾性等，但是其昂貴的建設費用讓一般開發(fā)商望而卻步，在大部分地區(qū)還難以推廣。 

 

3.2.4綜合布線網（PDS）：也是光纖接入方式的一種。先用光纖接到小區(qū)或每棟樓的光電轉換配線箱，再用五類以上銅芯非屏蔽雙絞線配至每戶。采用這種方式每戶約能達到10M帶寬。具備FTTH方式的大部分優(yōu)點，但是綜合布線的利用率低，且系統線材的壽命僅為10~15年，在剛開通的數年內的閑置將是一種浪費。 

 

3.3是“多網合一”還是“多網并存”,并不是絕對的，有條件“多網合一”固然很好，但是有的接入方式并不適合全部并網，個別網絡也可以暫時并存。 

 

4結語 

 

住宅智能化的目的是給住戶提供一個安全、舒適、先進、高效的生活環(huán)境。開發(fā)設計人員應遵循以人為本、實用適用的原則，注意功能設置與整體環(huán)境相融合，技術先進與實用可靠相結合，遵循經濟 規(guī)律 ，順應市場發(fā)展，優(yōu)化方案，優(yōu)選產品，才能開發(fā)出適合國情、功能合理、組合靈活、物美價廉的居住產品，進一步推動我國智能住宅的發(fā)展。