本工程為商住樓，建筑面積為45934.4㎡，主體結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，墊層C15，地下室底板C35P6、墻柱頂板C30 P6
外墻滲漏
（1）本項(xiàng)目工程外墻采用加氣混凝土砌塊，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求外墻全面掛金屬網(wǎng)。
（2）支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。
（3）當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時(shí)，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。
（4）混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。
（5）外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。
（6）找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。
（7）找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。
（8）防水層宜用聚合物水泥砂漿。
（9）當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時(shí)，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。
關(guān)于此部分外墻滲漏除按此做法外，由于存在有外墻排柵拉結(jié)的穿墻做法及外墻電線管的埋設(shè)、空調(diào)管孔的做法都存在滲漏的控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，此部分做法須嚴(yán)格執(zhí)萬科外墻的節(jié)點(diǎn)做法。
屋面漏裂
2.2天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。
2.3屋面工程防水保溫隔熱嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)構(gòu)造和有關(guān)規(guī)范施工，注意以下事項(xiàng)。
（1）①高彈性防水油膏嵌縫10×20；②泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);③固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)（本商住項(xiàng)目工程為鋼筋砼女兒墻）；⑤女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm分隔縫，嵌填密封材料；
（2）圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時(shí)，其面上可不做找平層和柔性防水層；
（3）本商住項(xiàng)目采用C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配ф4@100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋應(yīng)在分隔縫處切斷。
排水口積水及滲漏
屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%
門窗滲漏
4.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。
4.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)， 如無時(shí)應(yīng)做如下處理：
（1）推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；
（2）平開窗：在靠框中挺位置 每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。
4.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。
4.4安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲， 圖4釘口應(yīng)做好防滲處理。
4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m。
4.6窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。
4.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時(shí)也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。
