有人說：甲方工程口的工作相對于施工單位是比較穩(wěn)定的，接觸的人脈也更廣，但需要的綜合素質(zhì)也比較高。在這個前景不明朗的季節(jié)，如果你不想拋棄專業(yè)，又能有時間、有機會提高自己，轉(zhuǎn)戰(zhàn)甲方是一個不錯的選擇。
我在監(jiān)理公司三年，施工單位三年，之后到的房地產(chǎn)開發(fā)公司（也就是通俗稱的甲方）。
做甲方，體會不多，主要是以下這三個大方面：
一、行使好你的建議權(quán)
1、作為工程部的人員，不管是經(jīng)理也好還是現(xiàn)場人員也好，千萬不要去誤導自己的老板，而是負責任地告訴他某事情按國家規(guī)定的做法、常規(guī)做法、目前我們這種情況下的處理辦法，讓他根據(jù)你提供的信息對事情的處理作出判斷。
千萬不要立功心切，用不準確的片面的無依據(jù)的信息對老板造成誤導，如果因此讓他作出錯誤的決策，后果會很嚴重。
2、如果是工程部經(jīng)理，要帶領(lǐng)工程預算人員做好成本估算和核算（有些房開公司是獨立的成本合約部），并根據(jù)工程進度計劃表為老板提供資金安排計劃。配合好合約部選擇參建各方和制訂相關(guān)合同。
這點很重要，不要因為資金安排不周造成拖欠進度款的事情，這也是很重要的事情。
3、配合好策劃部，對實現(xiàn)某種建設(shè)效果的施工可行性提供正確的建議。
二、行使好你的決定權(quán)
1、設(shè)計文件。
這份東西直接決定了項目建設(shè)的投資額。其中工程部人員及經(jīng)理最常遇到的就是設(shè)計文件變更，必須把握，動輒增加成本。按道理說，這個應該是甲方設(shè)計專業(yè)人員的事情，我們公司是由我們硬上的（至于原因你懂得），這么做的好處就是：我在不斷的進步。
2、根據(jù)自己的經(jīng)驗，對現(xiàn)場非技術(shù)性問題進行敲定。
對技術(shù)性問題懂得去召集項目建設(shè)各方中的技術(shù)單位參與解決，根據(jù)公司項目開發(fā)中確定的原則對爭議問題進行拍板。對這一條，不需要很精深的專業(yè)知識，但要學會一樣技巧，要有較強的理解能力和較強的總結(jié)能力和把相關(guān)單位的觀點進行匯總處理的能力，實際上就是把各方的觀點總結(jié)一下，選擇其中有利的觀點�；蛘呤且龑⑴c會議的各方，將分歧最大限度縮小。
需要有處理事務的藝術(shù)和足夠的胸襟。
3、帶領(lǐng)工程部人員編排項目開發(fā)計劃，確定各階段的里程碑計劃，交由施工單位依此編制詳細的施工進度計劃。
一般進度都是和銷售部門的銷售計劃協(xié)同，開發(fā)樓盤就是要賣的，迎合市場很重要。
三、正確行使你的考評權(quán)
即是對參建的施工單位、監(jiān)理公司主要管理人員進行考評，不需要公開，在日常工作中對其進行評價，不稱職的撤換。
大棒就在你手中，舞得好你就是說一不二的主兒；舞得不好會反傷自己。
再說一些專業(yè)工程師細枝末節(jié)的工作技巧
1、施工進度計劃與實際施工進度完成情況對比（每月做進度計劃及實際完成量橫道圖，進行對比），工程滯后原因標明
2、電梯滑道固定梁，基坑基座及設(shè)備機房預留洞口位置確定，電梯呼叫器及消防報警器位置尺寸確認，電梯滑道固定梁，基坑基座及設(shè)備機房預留洞口位置確定應在一層柱施工前必須確認（以電梯廠家提供參數(shù)為準，原設(shè)計參數(shù)會有局部變動，避免浪費資源）。
3、施工塔吊及垂直運輸設(shè)備基礎(chǔ)的標高及水平位置確認（高度以景觀設(shè)計標高為準，水平位置躲避水電等外網(wǎng)線施工，避免后期清除產(chǎn)生費用）
4、地熱混凝土預留廚房及衛(wèi)生間上下水管線線槽（管線鋪設(shè)及混凝土施工中距墻20CM內(nèi)部鋪設(shè)），便于以后精裝修水電管線施工局部變動的要求。
5、地下室中的穿墻套管防水處理，消防水池防水方式，消防立管，設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)等需要提前完成的土建工程完成時間，其他后期設(shè)備安裝，調(diào)試的時間確認。
6、砌體施工洞口修補加強，杜絕后期裝修后產(chǎn)生裂縫。
7、地下室所有設(shè)備基礎(chǔ)下有回填土的夯實情況應加強，設(shè)計中應考慮是否加砼柱，避免設(shè)備安裝后產(chǎn)生下沉。
8、電梯所有設(shè)備（尤其是部分小構(gòu)件）在施工垂直運輸設(shè)備拆除前要上到屋頂機房，避免后期人工搬運對樓梯設(shè)施造成損壞，在安裝調(diào)試過程中要求防火門安裝完畢，鑰匙由電梯安裝隊伍保管。
9、竣工檔案與資料應提前上報，應在驗收前1個月收集整理完畢。
10、場地土方平整的標高控制，土方存儲量控制（若土質(zhì)可做后期綠化用土）
11、市政人行步道及綠化鋪裝以及水強弱電管線施工與暫舍是否沖突（避免暫舍因市政綠化及管線施工而二次搬遷）
12、窗外倒坡2% 窗框內(nèi)外高差為1~2CM.，確認外窗臺有無保溫，避免后期窗泄水孔被外窗臺保溫板堵死。
13、室外水電管井在施工中應標明位置并且隨時清理井內(nèi)垃圾，以免雨污水管線在未交工前因無人管理，雨季雨水帶進淤泥而堵塞。
14、一層防潮層（尤其是公建）施工應嚴格重視，尤其是室外地坪標高高于室內(nèi)地面標高的，是否應在外墻面、外保溫下增設(shè)防水層。屋面防水及防水保護層，外墻保溫基層抹灰層施工時應著重檢查。
15、雨落水管的拉結(jié)件，空調(diào)冷凝水管及爬梯的錨固點對外墻保溫的破壞（打膠、處理）
16、外墻磚勾縫劑選擇，粘結(jié)劑選擇，陽角勾縫，朝天縫封堵材料選擇，貼磚及理石干掛需要設(shè)計院出大樣圖（詳細到窗上下，梁下，陰陽角材料顏色、材質(zhì)銜接等），避免后期再改動造成的資源浪費。
17、防盜門，防火門交接，成品保護，后期鑰匙保管（施工前應協(xié)調(diào)好），應有專人后期管理，其中還有塑鋼門窗的安裝維護，一層陽臺或者小院門如有鑰匙也要有交接，保管。
18、竣工影像資料（開發(fā)區(qū)質(zhì)檢站2008年開始要求，檔案局存檔必要，每層，每工序，開工前準備，同時也留作簽證和隱蔽工程記錄，施工單位也應要求，避免我單位人員遺漏）。
19、樁基礎(chǔ)。打樁隊伍是否已確定（東地巖土），需要上報可行性工期安排（其中需考慮不可預料因素：下雨，樁運輸時間，樁制作廠家斷貨等）。
20、開發(fā)區(qū)近海區(qū)含堿性空氣對外露鋼制構(gòu)件腐蝕性很強，尤其是欄桿，進戶門把手，防火門面漆，車庫門鎖芯等后期影響外觀的）欄板為不銹鋼316L以上，鎖體及把手要做加強處理。
21、變電亭及開關(guān)站在地下室要求至少將設(shè)備基礎(chǔ)提高800以上，同時做排水流程計算和設(shè)施配備，避免因滲水及雨水（地下停車場）和地下室內(nèi)水管線爆裂等原因?qū)﹄娖髟O(shè)備造成破壞。
22、高層塑鋼窗防側(cè)向雷擊點在塑鋼窗周圍抹灰前應處理完畢，否則后期改動影響室內(nèi)裝修工程。
23、衛(wèi)生間局部等電位盒與防水交接處應處理清晰，位置應根據(jù)裝修圖紙做調(diào)整。
24建筑垃圾應組織定點堆放，定時清理，避免后期堆綠化種植造成影響。
25、外架安全，（大部分事故都是在主體完事后裝飾裝修工程中出現(xiàn)事故，因外墻裝飾施工需要將墻體拉結(jié)桿拆除，但是加固不及時造成的），尤其要在這段時間加大力度，再側(cè)重的就是跨年度工程的外架在新開工時的加固處理。
26、所有甲供材料必須確認進場時間，影響工期的大部分原因都是甲供材料的進場時間，切記，尤其是強弱電及外網(wǎng)消防等水電設(shè)備，箱體，管線敷設(shè)。
27、氡濃度檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、智能檢測、節(jié)能監(jiān)測，如果有樁的話，還有樁基礎(chǔ)檢測，分動測與靜載，甲方所必須的幾個檢測。
28、電梯安裝過程中對電梯層門的密封要注意，避免施工灰塵對井道內(nèi)設(shè)備造成損傷，尤其是人身安全更重要。
29、消防打壓和地熱打壓等試驗過程必須有專人看護，避免漏水對室內(nèi)裝修、大白等其他工序造成的損傷。
30、了解合同，對工期，甲乙方責任劃分，材料規(guī)格約定。
工程施工中的工作：
1.檢查工程質(zhì)量，會同有關(guān)方處理工程質(zhì)量事故及設(shè)計變更等；
2.組織按合同約定由甲方提供的建筑材料、設(shè)備等的訂貨、催貨、到貨后的現(xiàn)場驗收、移交等工作。
3.會同有關(guān)方商定對工程使用功能和裝飾效果有影響的建筑材料（如面磚、地磚、燈飾、衛(wèi)生器具等）的質(zhì)量、花色、品種等，以及樣板 間質(zhì)量的確認等。
4.負責與工程有關(guān)的外部單位和人員（如政府部門、水電供應單位、街道居民等）的聯(lián)系，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，解決糾紛、處理矛盾等。
5.接受并接待工程主管部門組織的各項工程檢查，準備與甲方有關(guān)的資料，必要時進行匯報。
6.按合同約定的時間和方式，參加已完成的工程量的計量審核工作，審定工作量并報領(lǐng)導批準，撥付工程進度款。
7.處理工程中一些意想不到的突發(fā)事件。
8.參加工程初步質(zhì)量驗收，合格后組織正式竣工驗收。
工程竣工后的工作：
1.督促檢查施工單位對工程驗收中提出的問題進行處理，對暫時不能處理的問題商定處理時間和驗收辦法，必要時簽訂書面協(xié)議。
2.會同有關(guān)方進行工程結(jié)算工作，按合同約定的方式結(jié)算工程款。
3.收集整理有關(guān)資料，上報主管部門，進行工程竣工備案工作。
4.在工程保修期內(nèi)，負責與監(jiān)理及施工單位聯(lián)系，處理有關(guān)問題。
最后，如果你能做到公正、博大、客觀、冷靜這八字箴言，那么你的路肯定會越走越寬、越走越遠。祝各位工程口的人都能找到自己滿意的定位。
