一、現(xiàn)場情況

某房地產(chǎn)開發(fā)項目住宅小區(qū)交房后半年內(nèi)，高層住宅山墻先后出現(xiàn)大面積空鼓開裂現(xiàn)象（南立面局部亦出現(xiàn)少量空鼓開裂），已出現(xiàn)一片外墻皮脫落現(xiàn)象。外墻保溫及外墻涂料（花彩漆外墻涂料）施工單位，會同建設單位、設計人員查看現(xiàn)場，經(jīng)過對現(xiàn)場情況查看分析，并對同一時期同種保溫及涂料做法的其他開發(fā)商項目外墻做類比分析，最終認定為外墻聚氨酯保溫層和�；�微珠保護層間出現(xiàn)剝離造成。

二、原因分析

該工程設計施工時，當?shù)貕Ω霓k要求外墻保溫材料燃燒性能為A級，且當時可選擇的材料有限。多數(shù)開發(fā)商均選擇聚氨酯保溫層外加�；�微珠找平層形式，聚氨酯保溫層和其外側(cè)的�；�微珠找平層之間涂刷界面劑。�；�微珠找平層外側(cè)為花彩漆外墻涂料�，F(xiàn)場出現(xiàn)這種情況原因為聚氨酯和�；�微珠之間的界面劑涂刷不均勻，導致聚氨酯和�；�微珠剝離，引起外墻漆空鼓開裂，最終導致外墻及玻化微珠層一起掉落。

三、處理方案

結(jié)合現(xiàn)場實際情況確定維修范圍，將山墻覆土面以上至女兒墻壓頂陰角部分�；�微珠保護層清除后，增設聚苯板（20 mm）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，具體方案如下。

（1）清除�；�微珠保護層，聚氨酯局部不平整處需用聚氨酯自身修整。

（2）專用膠粘劑粘貼（滿粘）20 mm厚B1級聚苯板（不少于10個錨栓/平方米，600 mm×1 200 mm的板每塊不少于7個錨栓），苯板自身應壓實整平，達到抹灰

要求。

（3）3.3~5 mm厚抹面砂漿中間壓入耐堿網(wǎng)格布（280 g/平方米）。

（4）涂料層（花彩漆或普通涂料同原外墻要求）。

清除�；�微珠保護層時應避免聚氨酯脫離墻面，保證聚氨酯表面完整性，避免其氧化。錨栓的有效錨固深度在混凝土墻中不小于50  mm，在砌塊墻中不小于90  mm，單個錨栓拉力標準值不小于0.3 kN。除特殊注明外，處理范圍為山墻覆土至壓頂陰角和其他立面局部空鼓開裂處。處理和未處理部位外墻相交處耐堿網(wǎng)格布應搭接100 mm，山墻大角預留100 mm。原外墻部分凸出墻外的造型、空調(diào)板、窗臺壓頂?shù)葻o聚氨酯墻面不再破壞，此處耐堿網(wǎng)格布與新壓入耐堿網(wǎng)格布應搭接100 mm。苯板與聚氨酯之間不能有縫隙。

四、完成效果

經(jīng)過維修處理，現(xiàn)場修復，自2015年至今外墻完好，開裂問題得到解決。

五、經(jīng)驗教訓

施工人員應嚴格按要求做好施工操作；現(xiàn)場監(jiān)管人員要嚴格監(jiān)管到位，避免施工單位偷工減料，為工程留下隱患。