滲漏和開裂
作為工程質(zhì)量通病中的兩大頑疾，也是購房者在收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)以及在入住后投訴的焦點(diǎn)，如果在施工中沒有做好“防滲漏、防開裂”，極易造成不良的社會(huì)影響并且損壞企業(yè)的聲譽(yù)。
“防滲漏、防開裂”是優(yōu)質(zhì)工程的管控重點(diǎn)
碧桂園項(xiàng)目部結(jié)合工程實(shí)例，總結(jié)了在施工中容易造成滲漏和開裂的問題實(shí)例，分析原因并給出處理意見和正確實(shí)例，只有杜絕了這些工程質(zhì)量通病，才能做到“防滲漏、防開裂”！
一、翻邊及混凝土自防水工程篇
存在問題
斜屋面與外墻交接處未澆搗翻邊
產(chǎn)生原因：不按圖紙要求施工，砌筑前未澆搗砼翻邊。
處理意見：拆除已經(jīng)施工完成的砌體，在砌體與斜屋面交接部位澆搗砼翻邊。
存在問題
翻邊高度不足
產(chǎn)生原因：不按圖紙要求施工，翻邊高度不足。
規(guī)范要求：樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊。
處理意見：按圖紙要求重新澆筑砼翻邊。
存在問題
沉箱使用木塊或鐵線穿底支模
產(chǎn)生原因：沉箱澆筑混凝土后未及時(shí)將支模木支撐拆除
處理意見：鑿除支模木支撐或鐵絲后修補(bǔ)混凝土并做好防水措施。
存在問題
樓板開裂滲水
產(chǎn)生原因：混凝土養(yǎng)護(hù)不足，提前上施工荷載。
處理意見：及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)進(jìn)行處理。
存在問題
屋面檐口翻邊斷裂
產(chǎn)生原因：翻邊澆筑厚度不足且拆模過早。
規(guī)范要求：檐口的防水構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。
處理意見：拆除不牢固的翻邊重新施工。
二、砌體工程篇
存在問題
砌體留置通縫
產(chǎn)生原因：砌體施工前未排磚，砌筑過程中通縫。
規(guī)范要求：砌體施工不應(yīng)出現(xiàn)通縫。
處理意見：拆除有通縫的相關(guān)墻體后重新砌筑。
存在問題
門洞未按要求現(xiàn)澆過梁
產(chǎn)生原因：結(jié)構(gòu)柱邊門洞過梁未及時(shí)植筋且制作現(xiàn)澆過梁。
處理意見：拆除門洞預(yù)制過梁并進(jìn)行現(xiàn)澆。
存在問題
砌體留置陰槎
產(chǎn)生原因：砌筑時(shí)違規(guī)留陰槎。
規(guī)范要求：臨時(shí)間斷處，當(dāng)不能留斜槎時(shí)，除轉(zhuǎn)角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎，留直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)鋼筋。
處理意見：拆除砌體，交接處按規(guī)范要求采用斜槎或陽槎施工。
存在問題
砌體頂磚砂漿不飽滿
產(chǎn)生原因：工人貪圖方便，違規(guī)施工。
規(guī)范要求：灰縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。
處理意見：拆除砌體，交接處按規(guī)范將灰縫填塞飽滿。
存在問題
拉結(jié)筋預(yù)留間距過大
產(chǎn)生原因：拉結(jié)筋未按圖紙要求施工。
圖紙要求：拉結(jié)筋每隔50cm一道。
處理意見：按砌塊模數(shù)并不超過50cm重新設(shè)置拉結(jié)筋。
存在問題
砌塊未淋水潤濕
產(chǎn)生原因：砌體砌筑前未提前對砌塊進(jìn)行淋水。
規(guī)范要求：填充墻砌體砌筑前塊材應(yīng)提前2d澆水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，應(yīng)向砌筑面適量澆水。
處理意見：按規(guī)范要求進(jìn)行整改。
存在問題
砌體出現(xiàn)透縫
產(chǎn)生原因：砌筑時(shí)豎縫無砂漿。
規(guī)范要求：豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。
處理意見：拆除砌體，重新砌筑。
存在問題
砌體底磚砌筑高度不足
產(chǎn)生原因：砌筑時(shí)未按規(guī)范要求砌筑底磚。
規(guī)范要求：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑墻體時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通磚或多孔磚，或普通混凝土小型空心砌塊，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)等，其高度不宜小于200mm。
處理意見：按規(guī)范要求進(jìn)行整改。
存在問題
砌體頂磚的預(yù)留高度過大，導(dǎo)致頂磚豎砌
產(chǎn)生原因：未按規(guī)范要求留設(shè)頂磚高度，并未按要求進(jìn)行頂磚施工。
規(guī)范要求：填充墻砌至接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后再將其補(bǔ)砌擠緊。
處理意見：拆除頂部灰砂磚，采用“倒八字”砌法。
存在問題
斜梁（板）底未砌筑踏步磚
產(chǎn)生原因：斜梁（板）底砌體未按踏步砌法進(jìn)行砌筑。
處理意見：拆除頂部砌體，按規(guī)范要求做法施工。
存在問題
施工洞口留槎長度不足且未預(yù)留拉結(jié)鋼筋
產(chǎn)生原因：建筑工人未按要求留置施工洞口。
規(guī)范要求：施工洞口要求留設(shè)過梁、陽搓及拉結(jié)筋，保證施工洞口填堵后墻面的整體性、穩(wěn)定性，防止抹灰層開裂。
處理意見：拆除部分砌體，按規(guī)范要求留置施工洞口。
存在問題
陽臺(tái)砌體、女兒墻未設(shè)置壓頂及轉(zhuǎn)角構(gòu)造柱
產(chǎn)生原因：施工單位偷工減料，貪圖方便一次砌筑成型。
規(guī)范要求：屋面女兒墻每隔3米及轉(zhuǎn)角處勻設(shè)置構(gòu)造柱并設(shè)置壓頂梁。
處理意見：拆除違規(guī)砌筑的砌體，按規(guī)范要求做法施工。
三、抹灰工程篇
存在問題
拉毛質(zhì)量差，毛刺感不足，間距過大
產(chǎn)生原因：抹灰前未對工人進(jìn)行技術(shù)交底，且工人質(zhì)量意識(shí)淡薄，隨意施工。
規(guī)范要求：抹灰前基層處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
處理意見：重新拉毛，其密度及毛刺感必須符合要求。
存在問題
抹灰層開裂、空鼓
產(chǎn)生原因：基層處理不合理、砂含泥量大、未按要求掛網(wǎng)、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)等。
規(guī)范要求：抹灰層應(yīng)無空鼓、面層無裂縫。
處理意見：打掉開裂的抹灰后對基底進(jìn)行灑水處理，并掛網(wǎng)重新抹灰。
存在問題
抹灰層在梁板底出現(xiàn)通長裂縫
產(chǎn)生原因：砌體砌筑不合格、沒有按要求在七天后砌筑頂磚、不同材質(zhì)交界處未掛網(wǎng)等。
規(guī)范要求：抹灰面層應(yīng)無裂縫。
處理意見：視問題產(chǎn)生原因按規(guī)范要求進(jìn)行整改。
存在問題
完成膩?zhàn)訉雍笤俅蜩彎q模混凝土
產(chǎn)生原因：抹灰前未對脹模進(jìn)行處理。
規(guī)范要求：抹灰前基層處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
處理意見：按規(guī)范要求進(jìn)行整改。
存在問題
外墻未進(jìn)行基底處理且鋼絲網(wǎng)未按要求搭接
產(chǎn)生原因：施工前未進(jìn)行技術(shù)交底，外墻未進(jìn)行基底處理，鋼絲網(wǎng)未按要求相互搭接。
規(guī)范要求：加強(qiáng)網(wǎng)的搭接寬度不小于100mm。
處理意見：把鋼絲網(wǎng)拆除后按規(guī)范要求進(jìn)行整改。
存在問題
內(nèi)墻抹灰在陽角部位未做水泥砂漿護(hù)角
產(chǎn)生原因：陽角部位未按圖紙及規(guī)范要求做水泥砂漿護(hù)角。
規(guī)范要求：室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
處理意見：返工處理。
存在問題
屋面檐口開裂
產(chǎn)生原因：未按圖紙要求在屋面檐口部位與屋面樓板一次性澆搗砼翻邊。
規(guī)范要求：檐口的防水構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。
處理意見：拆除屋面檐口位置瓦面，把開裂部位鑿掉并清理干凈基底后植筋澆搗砼翻邊。
四、門窗工程篇
存在問題
窗洞口未按圖紙要求留設(shè)
產(chǎn)生原因：工序顛倒，不按圖紙施工。
處理意見：拆下鋁窗框，按圖紙要求澆搗砼窗臺(tái)。
存在問題
窗臺(tái)壓頂未伸入墻內(nèi)
產(chǎn)生原因：未按兩防要求施工。
處理意見：拆除不合格的窗臺(tái)壓頂重新澆筑。
存在問題
窗框與墻體之間填塞干灰砂磚
產(chǎn)生原因：門窗洞口未按圖紙要求施工，窗框與周邊墻面間隙過大。
處理意見：在空隙部位支模，澆搗砼。
存在問題
窗邊未壓框
產(chǎn)生原因：門窗洞口未按圖紙要求施工，窗框與周邊墻面間隙過大，抹灰層無法壓鋁合金框。
處理意見：在空隙部位支模，澆搗砼。
存在問題
窗框未固定在灰砂磚或混凝土預(yù)制塊上
產(chǎn)生原因：未在砌筑時(shí)按要求留置灰砂磚或混凝土預(yù)制塊。
規(guī)范要求：金屬門窗框和副框必須牢靠。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、預(yù)埋方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。
處理意見：在空隙部位支模，澆搗砼。
存在問題
門窗固定碼間距過大
產(chǎn)生原因：未按圖紙安裝固定碼。
處理意見：按圖紙要求在中間增加固定碼（固定碼間距請參照深化圖及當(dāng)?shù)匾?guī)范要求）。
五、衛(wèi)生間及防水工程篇
存在問題
柔性防水涂料脫層
產(chǎn)生原因：防水涂料施工前未做基底處理。
規(guī)范要求：涂膜防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。
處理意見：清除防水涂料層，做好基底處理再做涂料防水施工。
存在問題
剛性防水層空鼓、開裂
產(chǎn)生原因：防水層施工前未做基底處理，防水層中未摻膠水。
規(guī)范要求：防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓開裂等情況。
處理意見：清除防水層，做好基底處理后重新施工。
存在問題
沉箱管井底部未設(shè)置翻邊
產(chǎn)生原因：沉箱管井砌筑前未澆搗翻邊。
規(guī)范要求：廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。
處理意見：拆除管井，澆搗混凝土翻邊后再進(jìn)行砌筑。
