分戶驗收，即“一戶一驗”，是指建筑住宅工程在按照國家有關(guān)標準、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
那么分戶驗收到底有什么驗收條件呢？驗收哪些項目呢？檢查方法及驗收標準又有哪些呢？本文就從戶內(nèi)部分及公共部分來說明住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及規(guī)范，供大家參考。
一、分戶驗收的條件
1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。
2、所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均驗收合格。
3、工程質(zhì)量控制資料完整。
4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。
5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。
二、分戶驗收前的準備工作
1、建設(shè)單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術(shù)交底。
2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。
3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。
4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。
5、確定檢查單元。
6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。
三、分戶驗收參加人員
1、建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員;
2、施工單位參驗人員應(yīng)為建造師(項目經(jīng)理)、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;
3、監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。
四、分戶驗收的規(guī)定
1、檢查項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。
2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。
3、分戶驗收記錄完整。
五、分戶驗收時應(yīng)形成的資料
1、驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。
2、分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。
分戶驗收資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。
六、分戶驗收內(nèi)容及標準
戶內(nèi)部分
1、驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層
驗收內(nèi)容：（1）樓地面空鼓、裂縫、起砂；（2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。
檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm。
驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。
參照標準：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1。
2、驗收項目：門窗安裝
（1）驗收內(nèi)容：窗臺高度
檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。
驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。
參照標準：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝。
（2）驗收內(nèi)容：外窗滲漏
檢查方法：淋水試驗或雨后目測。
驗收標準：外窗及周邊無滲漏。
參照標準：《建筑法》第六十條。
（3）驗收內(nèi)容：門窗開啟
檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。
驗收標準：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動。
參照標準：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。
（4）驗收內(nèi)容：安全玻璃認證標識
檢查方法：觀察檢查安全認證標識。
驗收標準：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識。切且標識不得隱蔽。
參照標準：發(fā)改運行（2003）2116號第六條。
3、驗收項目：欄桿安裝
（1）驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距
檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處。
驗收標準：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負偏差。
參照標準：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。
（2）驗收內(nèi)容：防攀爬措施
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。
參照標準：GB50352-2005-6.6.3。
（3）驗收內(nèi)容：護攔玻璃
檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量。
驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃。
參照標準：GB50210-2001-12.5.7。
4、驗收項目：防水工程
（1）驗收內(nèi)容：屋面滲漏
檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。
驗收標準：屋面無滲漏無積水。
參照標準：GB50207-2002-10.0.5。
（2）驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏
檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。
驗收標準：無滲漏，排水順暢。
參照標準：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程。
（3）驗收內(nèi)容：外墻滲漏
檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查。
驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水。
參照標準：《建筑法》第60條。
5、驗收項目：室內(nèi)空間尺寸
（1）驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高
檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。
參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內(nèi)空間尺寸。
（2）驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間
檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%。
參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2。
（3）驗收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸
檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。
驗收標準：室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。
6、驗收項目：外墻保溫
（1）驗收內(nèi)容：設(shè)計做法
檢查方法：對照圖紙進行檢查。
驗收標準：設(shè)計做法必須通過圖紙審查。
（2）驗收內(nèi)容：保溫層厚度
檢查方法：用鋼卷尺進行測量檢查。
驗收標準：保溫層厚度必須與圖紙要求一致。
（3）細部處理
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：外飄窗周邊等必須進行保溫層處理。
7、驗收項目：水暖安裝
（1）驗收內(nèi)容：管道滲漏
檢查方法：試水檢查。
驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。
（2）驗收內(nèi)容：管道坡向
檢查方法：試水檢查。
驗收標準：給水、排水、采暖管道無堵塞。
參照標準：GB50242-2002.5.2.3。
（3）驗收內(nèi)容：管道坡度
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：排水管道坡向、坡度正確。
（4）驗收內(nèi)容：安裝固定
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。
參照標準：GB50242-2002。
（5）驗收內(nèi)容：地漏水封
檢查方法：尺量檢查。
驗收標準：地漏水封深度不小于50mm。
參照標準：GB50242-2002。
（6）驗收內(nèi)容：熱表和溫控閥
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：入戶裝置安裝熱計量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥。
參照標準：GB50242-2002。
8、驗收項目：電氣工程安裝
（1）驗收內(nèi)容：插座相位、接地
檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查。
驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示。
參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
（2）驗收內(nèi)容：戶內(nèi)配電箱（盤）
檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護器動作。
驗收標準：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。
參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
（3）驗收內(nèi)容：通電檢查
檢查方法：通電檢查。
驗收標準：照明系統(tǒng)通電運行正常。
參照標準：GB50303-2002。
（4）等電位
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：等電位連接端齊全、位置正確。
9、驗收項目：其它
（1）驗收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m。
（2）驗收內(nèi)容：墻面空調(diào)
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)。
公共部分
1、驗收項目：外墻及散水坡
驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫。
檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。
驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應(yīng)與建筑物及道路斷開并進行相應(yīng)的防水處理。
參照標準：《建筑法》第60條。
2、驗收項目：樓（電）梯通道
（1）驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。
驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm。
參照標準：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道。
（2）驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。
驗收標準：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m。
參照標準：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道。
（3）驗收內(nèi)容：公共走道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查。
驗收標準：走道等有人員正�；顒拥膬舾叨炔恍∮�2.0m。
參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室。
（4）驗收內(nèi)容：通道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。
驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m。
參照標準：GB50368-2005-5.4.2。
3、驗收項目：地下室
（1）驗收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：無滲漏、無裂縫。
參照標準：GB50208-2002-4.1.9。
（2）驗收內(nèi)容：地面裂縫、起砂
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
參照標準：GB50209-2002-5.3.6。
