分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的關(guān)系是什么?
劃分的空間不同:分戶檢驗(yàn)批是以每一戶為單位,劃分為一個檢驗(yàn)批。而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般是以樓層、單元、施工段等為單位,劃分為一個檢驗(yàn)批;
檢查的內(nèi)容不同:分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量,對分項(xiàng)工程《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》中的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目,只要涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目,原則上不作為驗(yàn)收內(nèi)容。而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批則要求檢查所有項(xiàng)目;
驗(yàn)收的時間不同:分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,是對分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢驗(yàn)質(zhì)量的補(bǔ)充和完善,旨在減少錯判和漏判的概率
檢驗(yàn)的方式不同:分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收,采取的是概率抽檢的方法,出現(xiàn)一定比例的錯判和漏判,規(guī)范是允許的,個別分戶檢驗(yàn)批不合格,并不影響分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收結(jié)論。而分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收,大多要求采取全數(shù)檢驗(yàn)的方式,不允許出現(xiàn)不合格項(xiàng)目;
實(shí)測的要求不同:分戶檢驗(yàn)批實(shí)測的內(nèi)容,要求在分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收方案中,提前確定檢查部位、檢查數(shù)量。而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收,對實(shí)測內(nèi)容的具體部位,沒有明確的規(guī)范或規(guī)定要求。對實(shí)測數(shù)量,也只是按規(guī)范要求,進(jìn)行不低于最低數(shù)量要求的檢測;
組織形式和參與驗(yàn)收人員要求的不同:分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收,是由房地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程部組織、會同監(jiān)理、施工(含分包單位)、物業(yè)(已選定的前期物業(yè)服務(wù)公司)共同參與驗(yàn)收。而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收,是由監(jiān)理工程師組織施工單位進(jìn)行的驗(yàn)收。