長期以來，住宅質(zhì)量竣工驗收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必須100%驗收合格才能交付。近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布消息稱，與住宅質(zhì)量分戶驗收同步實施的還包括住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗。住宅交付時，實體檢驗及分戶驗收結(jié)果應作為《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容之一交給住戶。
質(zhì)量分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收基礎上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進行檢查驗收。每套住宅完工后，建設單位應組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應參加驗收。
分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將隨機抽查質(zhì)量分戶驗收結(jié)果，復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責令整改。對驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格驗收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。
由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護質(zhì)量、實際尺寸和其他因素的影響，不是很準確。因此，明年起建設單位要委托有相應資質(zhì)的機構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽樣檢測。
結(jié)構(gòu)實體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強度、鋼筋保護層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。
那么杭州目前這方面進展如何呢？本報專門連線杭州建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負責人朱站長表示，杭州實施分戶驗收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺。
分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽樣驗房模式，使得業(yè)主與開發(fā)商之間的交房糾紛不斷，民間驗房師應運而生。他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。他們沒有國家頒發(fā)的資格認定證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，他們所開出的驗房結(jié)果也并不具有法律約束力。
民間驗房人的驗房標準是不是真的權(quán)威？房屋存在的質(zhì)量隱患是否都難逃驗房師的“火眼金睛”？由于現(xiàn)在存在于全國各地的驗房人并沒有正規(guī)的行業(yè)標準和資格認證，這意味著，稍微懂行一點的人就可以去做民間驗房師，業(yè)主也無從分辨他是否專業(yè)。
現(xiàn)在一些城市的大多數(shù)驗房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是舊有監(jiān)理公司的員工，他們有的只是經(jīng)驗，但是缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓練,素質(zhì)良莠不齊，各家公司的驗房標準也都只是各自經(jīng)驗與國家標準結(jié)合的產(chǎn)物。杭州一位民間驗房師說，因為目前這還是民間自發(fā)形成的行業(yè)，沒有“名分”，沒有權(quán)威，不少房地產(chǎn)商對他們的驗房結(jié)果并不買賬。
目前民間驗房師一方面缺乏行業(yè)規(guī)范，魚龍混雜；另一方面，隨著分戶驗收的普及，也不可避免將面臨著生存危機。分戶驗房，或?qū)⒔K結(jié)民間驗房師。
市民可以借此仔細比對自行檢驗
近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應驗收標準。
墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標高差應符合設計要求。
門窗安裝質(zhì)量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。
欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米；防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米；欄桿應防止攀登；護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12毫米。當護欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。
防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當開間(進深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標準另定。
給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎；伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求；在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。
電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。
公共部位和共用設施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1米。6層以上不應小于1.1米。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應小于0.9米。防護欄桿垂直間距不應大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2米，凈高不應低于2米。機動車庫車道凈高不應低于2.2米，車位凈高不應低于2米。自行車庫凈高不應低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
