一、當(dāng)前房建工程質(zhì)量通病的幾種形式

在房屋建筑工程施工中，質(zhì)量通病問題一直難以解決，其直接影響到住宅的正常使用。房屋建筑工程常見質(zhì)量通病的形式可概括為滲漏、裂縫、超標(biāo)3種。

1.“滲漏”現(xiàn)象

近年來，隨著我國新型節(jié)能建材的大量使用，目前我國大多數(shù)新開發(fā)的居民社區(qū)都存在著“滲漏現(xiàn)象”，只不過有的表現(xiàn)較突出，有的表現(xiàn)并不明顯，像屋頂、外墻體、煙道、屋頂檢修口、涼臺邊沿、廚房、洗澡間、衛(wèi)生間等滲漏通病就比較突出。

（1）屋頂、天井檢修口、涼臺邊沿的滲漏。以上滲漏大多是由于在施工過程中未嚴格執(zhí)行國家制定的操作規(guī)范，再就是施工人員責(zé)任心不強和缺乏精益求精的職業(yè)操守，致使一些稍加注意就能完全避免的滲漏通病卻未能防治到位，特別是一些屋頂邊沿與墻體結(jié)合部、天井檢修口、涼臺邊沿這些細小部位，如果不予以高度重視，或者是放松施工質(zhì)量要求，很容易留下滲漏的隱患，因為這些部位常年暴露在室外的環(huán)境中，夏天炎熱膨脹，冬天寒冷收縮，大多數(shù)已做好的防水層、隔熱保溫層和現(xiàn)澆混凝土等都會受溫度、濕度、風(fēng)吹雨淋的浸蝕和使用過程中一些不可避免的人為因素的損壞等影響。

（2）外墻體、煙道、屋頂檢修口等部位的滲漏。這幾種部位滲漏現(xiàn)象主要是由以下幾個方面引起的。外墻體砌筑時由于操作工技術(shù)熟練程度、專業(yè)技能水準(zhǔn)以及所使用的空心砌塊、混凝土配合比等方面存在著差距，造成了壘砌的外墻磚并非在同一條水平線上，有的外墻抹灰的厚度不均勻、養(yǎng)護不充分，尤其是有外裝飾墻面的房屋，其外墻是較薄弱的，在風(fēng)吹日曬雨淋的環(huán)境下，其面層極易起皮、開裂，造成外墻體滲漏現(xiàn)象；再者，一些生產(chǎn)墻體保溫材料的建材企業(yè)為降低成本，在生產(chǎn)保溫粘劑時采用劣質(zhì)石膏、水泥和外添加劑等，生產(chǎn)出的粘結(jié)劑質(zhì)量不達標(biāo)，以上種種因素極易產(chǎn)生疊加效應(yīng)，致使起初未發(fā)現(xiàn)明顯的滲漏，經(jīng)四季輪回，短則一年半載，長則2~3年后，就會產(chǎn)生外墻滲漏。同時，近年來，煙道口、出屋頂檢修口等出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象比較多，這是因為這些部位大都棱角較多，既耗費人工和時間，還需要專業(yè)技能高手來操作施工，否則，往往會產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象，輕者泛水、脫皮起皺、發(fā)黃；重者墻面變霉、灰暗，即使二次修復(fù)墻面，也很難達到預(yù)期的效果，這是因為發(fā)生過雨水浸透的墻體，雨水中所含酸堿、硫化物、微金屬粒子等雜質(zhì)已經(jīng)在墻體之內(nèi)。所以，嚴格操作過程，發(fā)揚工匠精神去精心施工每一個環(huán)節(jié)、每一道工序非常重要，這也是減少和杜絕滲漏質(zhì)量通病的關(guān)鍵所在。

（3）外窗滲漏。外窗滲漏的主要原因：窗框安裝時固定件穿透型材安裝、窗框固定時發(fā)泡劑不均勻、不密實、窗臺沒有做內(nèi)高外低的自然排水措施、滴水槽（鷹嘴）設(shè)置不合理，鷹嘴過小，滴水槽未做截水處理和工程竣工前沒有做外窗淋水試驗。

（4）廚房、洗澡間、衛(wèi)生間等的滲漏。按照國家有關(guān)規(guī)定，廚房、洗澡間、衛(wèi)生間這“三小間”都有隱蔽工程，而且這些部位的防水工序是整個房屋工程的重中之重。一是水泥地面的找平、找坡和地漏的設(shè)置操作不當(dāng)，致使廚房的地面長期積水或者是地漏高出地面太多；二是未按照國家有關(guān)規(guī)定做好防水隱蔽施工，其突出表現(xiàn)在防水層的厚度及高度不符合要求，有的為了搶工期，省略24 h的閉水試驗；三是地面磚鑲貼沒有采用科學(xué)合理的濕法鑲貼施工，鑲貼地面磚和墻面磚時已破壞了地面的防水層；另外地面施工前的裂縫未及時發(fā)現(xiàn)或者未引起高度重視，有的剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)留的管道施工根本未做防水加強處理。

2.“裂縫”現(xiàn)象

所謂裂縫現(xiàn)象多數(shù)指的是墻體與地面、墻體與梁柱、墻體與墻體之間由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，這些裂縫的成因90%以上是由于地基處理方式、地基的水文地質(zhì)條件、周圍環(huán)境以及規(guī)劃設(shè)計欠缺等，特別是樓地面裂縫現(xiàn)象比較多，原因是工期要求緊，混凝土現(xiàn)澆板未達到規(guī)范要求強度就進行下步施工造成的，一旦出現(xiàn)地基裂縫是很難加以糾正的。“高樓萬丈平地起”，這個“平地”能不能真正做到平整、結(jié)實和有足夠的承載力，是決定房屋質(zhì)量最為關(guān)鍵的因素。所以，只有嚴格遵守操作規(guī)范施工，才能確保房屋地基基礎(chǔ)質(zhì)量。

3.“超標(biāo)”現(xiàn)象

所謂超標(biāo)現(xiàn)象就是指地漏、室內(nèi)電氣和散熱器的安裝施工不符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工方為降低施工成本，不注重地漏的產(chǎn)品質(zhì)量，再加上在安裝地漏時不按照規(guī)范去做，致使地漏高出地面，特別是“三小間”的地面坡度以及地漏的水封深度太淺，造成地面上積水、排水不能自然排出，臭味等不能通過室內(nèi)的排水管及時自吸排除。電氣暗管不通，管內(nèi)穿線時“死線”，這是由于電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷裂、不通，導(dǎo)管出地面管口未及時封堵，戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范等。

二、常見質(zhì)量通病的治理措施

針對以上幾種工程質(zhì)量通病的成因，可依據(jù)GB 50203—2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB 50204—2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，按照有無影響結(jié)構(gòu)性能、安全、使用功能和觀感質(zhì)量等情況進行相關(guān)措施的治理：一是影響結(jié)構(gòu)性能、安全、使用功能和觀感質(zhì)量的，經(jīng)過鑒定機構(gòu)鑒定后可以推倒重建；二是不影響建筑物的結(jié)構(gòu)性能、安全、使用功能和觀感質(zhì)量的，可采取以下治理措施。

1.屋面滲漏的防治

采用老化、耐腐蝕、耐酸堿性能優(yōu)良的防水材料，上人屋面要選用上表面覆有礦物粒料保護層的防水卷材。而針對廚房、衛(wèi)生間的滲漏，一般來說，要確保廚房、衛(wèi)生間的地板厚不低于80 mm，水泥砂漿以8~12 mm為宜，水平灰縫砂漿飽和度不低于80%，豎向灰縫宜加漿灌滿；再就是應(yīng)把握好隱蔽防水施工工序，確保“三小間”防水層的高度、厚度和硬度，并切實做好24 h的閉水試驗；等閉水試驗結(jié)束后，再進行地面磚的鑲貼工序，唯有如此，才能杜絕滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。 

2.裂縫的修繕方法

對于外墻、外窗和廚衛(wèi)間的滲漏一定要采用與其類型、品種相同或相容性好的卷材、涂料及密封材料。另外，還要根據(jù)裂縫的寬度及深度，采用低壓化學(xué)灌漿工藝加以處理，其分格縫應(yīng)采用密封材料。 

3.嚴格執(zhí)行有關(guān)房屋建筑施工標(biāo)準(zhǔn)

針對地漏、室內(nèi)電氣和散熱器的安裝施工，要學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)的規(guī)程要求，特別是一些隱蔽分部分項工程。更要認真根據(jù)《施工組織設(shè)計預(yù)案》和監(jiān)理單位的有關(guān)要求，確保每一道工序、每一項隱蔽工程、每一個墻與墻、墻與地面、墻與梁柱之間接縫處等的關(guān)鍵節(jié)點都能有據(jù)可查，才能確保所施工的項目符合國家的有關(guān)要求，“沒有規(guī)矩不成方圓”，作為工程項目的建設(shè)者一定要盡職盡責(zé)，確保高質(zhì)量完成建設(shè)任務(wù)。