近年來隨著城市化進(jìn)程的加快，小區(qū)在城市中到處可見，購房人在裝修方面花費(fèi)的金錢精力也是不少的。小區(qū)裝修工程承包具體范圍、裝修工程企業(yè)主要人員、家庭居室裝飾裝修工程承包人不宜行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)，希望能對大家提供幫助。

一、小區(qū)裝修工程承包具體范圍

　　1、一級資質(zhì)

　　可承擔(dān)各類建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。

　　2、二級資質(zhì)

　　可承擔(dān)單項合同額2000萬元以下的建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。

　　注：

　�、佟∨c裝修工程直接配套的其他工程是指在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下的水、暖、電及非承重墻的改造。

　�、凇〗ㄖ�美術(shù)設(shè)計職稱包括建筑學(xué)、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)設(shè)計、裝璜設(shè)計、舞美設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、雕塑等專業(yè)職稱。

二、裝修工程企業(yè)主要人員

　　（1）建筑工程專業(yè)建造師不少于3人。

　�。�2）技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師（或注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)工程師）執(zhí)業(yè)資格；建筑美術(shù)設(shè)計、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級以上職稱人員不少于5人。

　�。�3）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業(yè)工、水電工等專業(yè)技術(shù)工人不少于15人。

　　（4）技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別工程業(yè)績不少于2項。

三、家庭居室裝飾裝修工程承包人不宜行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　我國一直對商品房買受人的權(quán)利給予特殊的保護(hù)，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不能對抗消費(fèi)性商品房買受人的債權(quán)。而家庭居住裝修的房屋通常情況下是消費(fèi)性商品房買受人已經(jīng)實(shí)際占有，為居住而進(jìn)行裝修。為保護(hù)消費(fèi)性商品房買受人的居住權(quán)和生存權(quán)，這種情況下，家庭居住裝飾裝修的承包人不宜行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)。