多層房屋大多采用磚混結(jié)構(gòu)，尤其是粘土磚房屋居多。房屋受損時，首先以墻體開裂的形式出現(xiàn)。砌體裂縫的出現(xiàn)，不僅影響建筑物美觀，也影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。

 

（一）當(dāng)?shù)鼗�基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降時，其表現(xiàn)形式大多是底層墻體開裂，嚴(yán)重時可能向上繼續(xù)延伸。

1、斜裂縫一般發(fā)生在建筑物縱墻的兩端，或建筑物的中部以及建筑物的陽角。斜裂縫成因是由于地基局部沉降，使墻體承受較大的剪力，當(dāng)砌體受拉應(yīng)力超過其抗拉強度時，即發(fā)生斷裂。

2、水平裂縫多發(fā)生在窗間墻。當(dāng)發(fā)生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，當(dāng)砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發(fā)生水平裂縫。

3、垂直裂縫大多在較寬窗的窗臺中部。當(dāng)發(fā)生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺因其上伏有窗重，荷載很小，因此窗臺墻相當(dāng)于反梁而窗間墻相當(dāng)于反梁支座，窗臺墻因反向變形過大而開裂，上寬下窄。

 

（二）防治措施

1、加強地基勘察。驗槽時應(yīng)釬探，以探明局部軟弱土層。對照勘探報告，辨別土層成分，防止因未作土樣分析而將某些特性土，如膨脹土、濕陷性黃土當(dāng)作一般土處理。對發(fā)現(xiàn)的軟弱土部分，應(yīng)處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

2、合理設(shè)置沉降縫。當(dāng)?shù)鼗鶋嚎s性較大、房屋較長、體型較復(fù)雜或同一建筑物而基礎(chǔ)形式不同時，均應(yīng)從基礎(chǔ)開始設(shè)置沉降縫。

3、加強上部結(jié)構(gòu)剛度，提高墻體抗剪、抗拉強度。當(dāng)上部結(jié)構(gòu)剛度較大時，可以適當(dāng)調(diào)整不均勻沉降。

 

 

（一）當(dāng)施工或材料質(zhì)量低劣時，墻體裂縫呈不規(guī)則狀，且分布不均勻。但當(dāng)施工順序不合理時，則能產(chǎn)生較集中的明顯的裂縫。

 

（二）防治措施

1、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對不合格的材料堅決不用。

2、嚴(yán)格按規(guī)范施工。砌體應(yīng)上、下錯縫，內(nèi)外搭接，水平灰縫及豎向灰縫應(yīng)飽滿。嚴(yán)禁以鋪漿代替灌縫，轉(zhuǎn)角和交換處應(yīng)同時砌筑，半磚使用率不得超過5%。

3、認(rèn)真分析房屋結(jié)構(gòu)，合理安排施工工序，應(yīng)先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對大面積現(xiàn)澆板，應(yīng)設(shè)置后澆帶。

4、對沉降縫、伸縮縫等，一定要將縫內(nèi)雜物剔除干凈，使縫能正常發(fā)揮作用。

5、承重或非承重構(gòu)造柱與墻體間應(yīng)設(shè)2φ6拉結(jié)筋，間距為八皮磚，每端伸入墻內(nèi)1米或至洞口邊。

6、預(yù)制過梁遇構(gòu)造柱，當(dāng)搭接長度不足250毫米時，應(yīng)改為現(xiàn)澆，伸入構(gòu)造柱內(nèi)。

 

 

（一）當(dāng)溫差變化過大而房屋對溫差產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力缺乏有效抗力時，在房屋的頂層常發(fā)生斜向、水平裂縫。

1、斜向裂縫多發(fā)生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，當(dāng)外縱墻兩端有門窗時，裂縫沿窗口對角方向裂開。

2、水平裂縫多發(fā)生于頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發(fā)生，房屋兩端較嚴(yán)重。

 

（二）防治措施

1、屋面加設(shè)保溫層可以有效減小屋蓋與墻體的溫差，保溫層必須具有一定的厚度，且應(yīng)設(shè)隔氣層、保護層、透氣孔等。

2、當(dāng)房屋較長、體型較復(fù)雜時，應(yīng)合理設(shè)置伸縮縫。

3、當(dāng)縱墻兩端開間內(nèi)設(shè)有較大洞口，可以在洞口兩側(cè)設(shè)置砼構(gòu)造柱，與上、下圈梁拉結(jié)，既可以加強該開間的剛度，又可以阻止裂縫發(fā)展。

4、提高頂層砌體強度，以加強墻體抗溫應(yīng)力的能力。

5、合理安排屋面施工時間及施工工序，施工時盡量避開高溫或寒冷季節(jié)，加強屋面養(yǎng)護，必要時設(shè)置后澆帶，以解決砼施工中的內(nèi)應(yīng)力問題。

 

 

（一）設(shè)計不當(dāng)

1、在局部軟弱地基中如處理不當(dāng)，則可能產(chǎn)生不均勻沉降，當(dāng)上部結(jié)構(gòu)剛度不足以抵抗由不均勻沉降而產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力時，即發(fā)生開裂。

2、房屋過長或型體復(fù)雜，易產(chǎn)生不均勻沉降或溫差裂縫。

3、由于相鄰建筑物基礎(chǔ)的影響，地基易產(chǎn)生附加沉降。

4、設(shè)計時未進(jìn)行荷載不利組合，導(dǎo)致使用荷載分布與設(shè)計值相差過大。

5、砌體強度設(shè)計不足。

6、圈梁設(shè)計過小或強度過低，洞口過梁搭接長度小于250毫米等。

7、大梁擱置在砌體上，砌體局部承壓面不足或偏小，發(fā)生開裂。

8、因大梁剛度偏小而產(chǎn)生撓度，嵌固在墻內(nèi)的梁端發(fā)生位移造成墻體開裂。

 

（二）防治措施

1、對局部軟弱地基應(yīng)作加強處理，同時應(yīng)加強上部結(jié)構(gòu)剛度，對膨脹土、濕陷性黃土應(yīng)作特殊處理。

2、相鄰建筑物間基礎(chǔ)應(yīng)留有一定間隙，同時應(yīng)計算相鄰基礎(chǔ)應(yīng)力疊加時產(chǎn)生的沉降量，使該沉降量與整個建筑物沉降量相同。

3、計算時，認(rèn)真進(jìn)行不利荷載組合；設(shè)計中，注明使用荷載值。

4、認(rèn)真驗算砌體強度、驗算砌體局部承壓，當(dāng)局部承壓不足時應(yīng)設(shè)置砼墊塊。

5、各構(gòu)件剛度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定的變形要求。

6、對較長的房屋，其頂層的房屋端開間應(yīng)加強剛度。

7、做好屋面保溫層設(shè)計。

 

房屋裝修時，應(yīng)征求原設(shè)計人員意見，對承重構(gòu)件不得隨意破壞，裝修樓地面時荷載不應(yīng)超過設(shè)計值；使用中，活載不應(yīng)過于集中；房屋超過結(jié)構(gòu)合理使用年限時，應(yīng)委托相關(guān)單位進(jìn)行鑒定。必要時，對損壞的構(gòu)件進(jìn)行加固并加強觀測。