建筑的設(shè)計(jì)有技術(shù)性，更包含設(shè)計(jì)的科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性，研究和分析設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)的影響因素，對尋求工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效果的途徑，降低工程造價(jià)有著極其重要的作用。影響建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性的主要因素有以下八個方面：
2、戶型。小戶型單方造價(jià)比大戶型高，因?yàn)樾粜蛢?nèi)墻多，相應(yīng)墻面抺灰、管線敷設(shè)安裝單方造價(jià)就高。
3、層高。室內(nèi)凈高直接影響建筑造價(jià)。降低層高可以：直接節(jié)省投資；節(jié)約建筑材料和勞動消耗，減輕建筑自重，提高抗震能力；降低采暖能耗，節(jié)約能源，提高建筑密度；節(jié)約用地，同時，也有利于節(jié)省市政投資。
4、層數(shù)。高層建筑可以節(jié)約用地，節(jié)約市政投資。
5、建筑的平面形狀。一般來說，建筑的平面形狀越簡單，其造價(jià)相應(yīng)地越低，施工也經(jīng)濟(jì)。
6、建筑的單元組合。合理安排建筑的單元組合，能提高設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果，單元組合數(shù)可以影響山墻、基礎(chǔ)、屋面等部位的造價(jià)。
7、結(jié)構(gòu)配筋。結(jié)構(gòu)工程師的設(shè)計(jì)水平，直接決定了建筑鋼筋含量的高低，從而影響工程造價(jià)。
8、建筑結(jié)構(gòu)形式�？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)體系造價(jià)最高，框架結(jié)構(gòu)體系次之，磚混結(jié)構(gòu)造價(jià)最低。因此，建筑結(jié)構(gòu)的選擇，是影響建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性的一個重要因素。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要降低產(chǎn)品造價(jià)，就必須重視設(shè)計(jì)工作，從投資形成之初就進(jìn)行嚴(yán)格的控制。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)階段對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資有較大影響，初步設(shè)計(jì)階段對投資的影響可能性達(dá) 75%-95%�？梢�，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性和經(jīng)濟(jì)性對項(xiàng)目成本起著關(guān)鍵性的作用。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本管理的主要措施有以下五點(diǎn)：
1、引入競爭機(jī)制，實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)
實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)制度，一方面可以有效地防范設(shè)計(jì)領(lǐng)域的不規(guī)范行為，保證有資質(zhì)有實(shí)力的設(shè)計(jì)單位在良好的制度環(huán)境下進(jìn)行公平競爭，不斷加強(qiáng)自身管理，提高設(shè)計(jì)水平，增強(qiáng)競爭能力。另一方面也擴(kuò)大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)方案上的選擇范圍，保證了設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。最后，在保證設(shè)計(jì)方案的技術(shù)性、安全性、合理性及使用功能的前提下，實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)制度有利于選擇最經(jīng)濟(jì)合理的方案，降低工程造價(jià)，使設(shè)計(jì)階段投資費(fèi)用控助。
2、強(qiáng)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
強(qiáng)化設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使設(shè)計(jì)既具有技術(shù)先進(jìn)性和適用性，又具有經(jīng)濟(jì)合理性，在保證性能、質(zhì)量的前提下，努力降低項(xiàng)目投資費(fèi)用。能大幅降低投資費(fèi)用的措施主要有：(1)削減可以省掉的工程內(nèi)容或縮小工作范圍；(2)適度技術(shù)要求和材料規(guī)格、性能要求；(3)不要過于追求過剩功能和質(zhì)量等。
工程項(xiàng)目的投資費(fèi)用要在基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)結(jié)束時確定下來。因此，在基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)和相應(yīng)的控制估算時，必須做到徹底、準(zhǔn)確。在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)強(qiáng)調(diào)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合，技術(shù)人員強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)意識，估算人員考慮技術(shù)要求，改變技術(shù)人員只管技術(shù)先進(jìn)，不顧經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)傾向。但在審批時，應(yīng)將技術(shù)審核與費(fèi)用審核分開進(jìn)行，以獨(dú)立發(fā)揮費(fèi)用審核的職能，保證刪除那些不必要的工程內(nèi)容
3、充分運(yùn)用價(jià)值工程法
優(yōu)化設(shè)計(jì)方案價(jià)值工程(Value Engineering，VE)又稱為價(jià)值分析(Value Analysis，VA)是一門新興的管理技術(shù)，是降低成本提高經(jīng)濟(jì)效益的有效方法。所謂價(jià)值工程，指的是通過集體智慧和有組織的活動對產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使目標(biāo)以最低的總成本(壽命周期成本)，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。
價(jià)值工程的主要思想是通過對選定研究對象的功能及費(fèi)用分析，提高對象的價(jià)值。這里的價(jià)值，指的是反映費(fèi)用支出與獲得之間的比例，用數(shù)學(xué)比例式表達(dá)如下：價(jià)值＝功能／成本，即“V＝F/C”。這條提示了“用最少的投資，爭取最大效益”的五條方法：
(1)保持開發(fā)項(xiàng)目功能不變，降低項(xiàng)目投資。
(2)投資不變，提高項(xiàng)目功能。
(3)投資雖有所增加，但功能提高幅度更大。
(4)降低一些次要功能，使成本大幅降低。
(5)運(yùn)用新科技，新技術(shù)，既提高功能，又降低項(xiàng)目投資。
4、推行限額設(shè)計(jì)，努力減少設(shè)計(jì)費(fèi)用
設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理任務(wù)，必須增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)觀念，促使他們在工作中把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)與概算有機(jī)地結(jié)合起來，克服技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)與概算相互脫節(jié)的狀態(tài)。嚴(yán)格遵守初步設(shè)計(jì)方案及概算投資限額設(shè)計(jì)，既要有最佳的經(jīng)濟(jì)效果，又要保證工程的使用功能，這就需要設(shè)計(jì)者選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)設(shè)計(jì)，從而保證質(zhì)量，達(dá)到控制或降低工程造價(jià)的目的。
5、建立風(fēng)險(xiǎn)激勵機(jī)制，提高設(shè)計(jì)人員的積極性和責(zé)任感
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要確保能夠得到優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，需要建立風(fēng)險(xiǎn)激勵機(jī)制，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。若在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)限額內(nèi)，設(shè)計(jì)部門能認(rèn)真運(yùn)用價(jià)值工程原理，在保證安全和不降低功能的前提下，依靠科學(xué)管理、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝所節(jié)約的資金，對設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員按節(jié)約比例給予獎勵，以調(diào)動設(shè)計(jì)部門積極性，主動降低工程造價(jià)。相反，凡因設(shè)計(jì)失誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。這樣，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)激勵機(jī)制，有利于增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感，鼓勵他們進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新，采用先進(jìn)的方法進(jìn)行投資控制。
