1)公開招標(biāo)：公開招標(biāo)又稱無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人按程序，通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)具備條件的施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。

①公開招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，擇優(yōu)率更高，有利于招標(biāo)人將工程項(xiàng)目交予可靠的承包商實(shí)施，并獲得有競(jìng)爭(zhēng)性的商業(yè)報(bào)價(jià)，同時(shí)，也可在較大程度上避免招標(biāo)過程中的賄標(biāo)行為。

②公開招標(biāo)方式的缺點(diǎn)：準(zhǔn)備招標(biāo)、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)者進(jìn)行資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)的工作量大，招標(biāo)時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。

2)邀請(qǐng)招標(biāo)：邀請(qǐng)招標(biāo)也稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式邀請(qǐng)預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。

①邀請(qǐng)招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)：不發(fā)布招標(biāo)公告，不進(jìn)行資格預(yù)審，簡(jiǎn)化了招標(biāo)程序，因而節(jié)約了招標(biāo)費(fèi)用、縮短了招標(biāo)時(shí)間。而且由于招標(biāo)人比較了解投標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力，從而減少了合同履行過程中承包商違約的風(fēng)險(xiǎn)。

②邀請(qǐng)招標(biāo)方式的缺點(diǎn)：由于投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度較差，有可能會(huì)提高中標(biāo)合同價(jià);也有可能排除某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商參與投標(biāo)。

①使施工承包商獲得招標(biāo)信息的方式不同;

②對(duì)投標(biāo)人資格審查的方式不同。

1)施工標(biāo)段劃分。應(yīng)考慮以下因素：

①工程特點(diǎn)

②對(duì)工程造價(jià)的影響

③承包單位專長(zhǎng)的發(fā)揮

④工地管理

⑤其他因素(如建設(shè)資金、設(shè)計(jì)圖紙供應(yīng)等)

2)合同計(jì)價(jià)方式：

①施工合同中，計(jì)價(jià)方式分為總價(jià)方式、單價(jià)方式和成本加酬金方式;

②成本加酬金的計(jì)價(jià)方式可根據(jù)抽筋的計(jì)取方式不同，分為百分比酬金、固定酬金、浮動(dòng)酬金和目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰的計(jì)價(jià)方式。

3)合同類型的選擇。應(yīng)考慮以下因素：

①工程項(xiàng)目復(fù)雜程度

②工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度

③施工技術(shù)先進(jìn)程度

④施工工期緊迫程度

1)合同價(jià)格和費(fèi)用

①簽約合同價(jià)：包括暫列金額、暫估價(jià)。

②合同價(jià)格。

③費(fèi)用。

2)設(shè)計(jì)費(fèi)用的主要條款

①化石、文物。

②專利技術(shù)。

③不利物質(zhì)條件。

④材料和工程設(shè)備。

⑤施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。

⑥交通運(yùn)輸。

⑦測(cè)量放線。

⑧施工安全責(zé)任。

⑨工期延誤。

⑩暫停施工。

?工程質(zhì)量。

?材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn)。

3)竣工驗(yàn)收

①竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

②竣工驗(yàn)收過程。

4)缺陷責(zé)任與保修責(zé)任

①缺陷責(zé)任。

②缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng)。

③保修責(zé)任。

5)不可抗力

6)爭(zhēng)議解決

①爭(zhēng)議解決方式：向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

②爭(zhēng)議評(píng)審：發(fā)包人和承包人應(yīng)在開工日后的28天內(nèi)或在爭(zhēng)議發(fā)生后，協(xié)商成立爭(zhēng)議評(píng)審組。

1)合同價(jià)格和費(fèi)用

①價(jià)格清單。

②計(jì)日工。

③質(zhì)量保證金。

2)設(shè)計(jì)費(fèi)用的主要條款

①材料和工程設(shè)備。

②施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。

③測(cè)量放線。

④開始工作和竣工。

⑤暫停工作。

⑥工程質(zhì)量。

⑦預(yù)付款。

⑧工程進(jìn)度付款。

⑨竣工結(jié)算。

⑩最終結(jié)清。

①組成：適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式，由通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭(zhēng)端仲裁協(xié)議書格式。

②各方主體：包括業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。

③爭(zhēng)端解決方式：裁決、友好協(xié)商、仲裁等。

1)基本策略：指投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，并考慮自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，選擇不同的報(bào)價(jià)。

①可選擇報(bào)高價(jià)的情形

a.施工條件差的工程;

b.專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程且投標(biāo)單位在這方面有專長(zhǎng)，聲望也較高;

c.總價(jià)低的小工程，以及投標(biāo)單位不愿做而被邀請(qǐng)投標(biāo)，又不便不投標(biāo)的工程;

d.特殊工程，如港口碼頭、地下開挖工程等;

e.投標(biāo)對(duì)手少的工程;

f.工期要求緊的工程;

g.支付條件不理想的工程。

②可選擇報(bào)低價(jià)的情形單位

a.施工條件好的工程，工作簡(jiǎn)單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程;

b.投標(biāo)單位急于打入某一市場(chǎng)、某一地區(qū)，或雖已在某一地區(qū)經(jīng)營(yíng)多年，但即將面臨沒有工程的情況，機(jī)械設(shè)備無工地轉(zhuǎn)移時(shí);

c.附近有工程而本項(xiàng)目可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程;

d.投標(biāo)對(duì)手多，竟?fàn)幖ち业墓こ?

e.非急需工程;

f.支付條件好的工程。

2)報(bào)價(jià)技巧：指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。

①不平衡報(bào)價(jià)法：指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。

②多方案報(bào)價(jià)法：指在投標(biāo)文件中報(bào)兩個(gè)價(jià)，一個(gè)是按招標(biāo)文件的條件報(bào)一個(gè)價(jià)，另一個(gè)是加注解的報(bào)價(jià)，即如果某條款做某改動(dòng)，報(bào)價(jià)可降低多少。

③無利潤(rùn)報(bào)價(jià)法：對(duì)于缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的承包單位，在不得已時(shí)可采用根本不考慮利潤(rùn)的報(bào)價(jià)方法，以獲得中標(biāo)機(jī)會(huì)。

④突然降價(jià)法：指先按一般情況報(bào)價(jià)或表現(xiàn)出自己對(duì)該工程興趣不大，等快到投標(biāo)截止時(shí)，再突然降價(jià)。

⑤其他報(bào)價(jià)技巧：計(jì)日工單價(jià)的報(bào)價(jià)、暫定金額的報(bào)價(jià)、可供選擇項(xiàng)目的報(bào)價(jià)、增加建議方案、采用分包商的報(bào)價(jià)、許諾優(yōu)惠條件。