項目立項決策階段的投資估算對編制人員的綜合能力要求較高，不僅需要專業(yè)的工程造價知識，還需要了解相關(guān)的設(shè)計知識、施工常識、相關(guān)機構(gòu)的政策文件以及市場信息等。做好投資估算，從5點著手。

1、重視方案設(shè)計，加強設(shè)計人員的經(jīng)濟意識

造價控制不僅是造價人員的事，也是設(shè)計人員不可推卸的責任和義務(wù)。方案設(shè)計應(yīng)具有前瞻性、創(chuàng)造性和可實施性，在方案選型時必須考慮周全，加強經(jīng)濟觀念與成本意識，不僅擅長從技術(shù)層面也要從經(jīng)濟角度對方案進行優(yōu)選，注重對工程造價有重大影響的建筑平面、結(jié)構(gòu)類型、空間組合、層高和外立面效果等要素的設(shè)計，做到技術(shù)與經(jīng)濟的的合理結(jié)合，在滿足建筑功能需求的情況下，盡量選用平面規(guī)整、方正的平面布局，減小建筑物周長與建筑面積比，實現(xiàn)建筑物壽命周期成本最低的目標要求。

2、提高工程造價人負的綜合素質(zhì)

（1）加強工程造價人員的責任心，提高項目前期控制意。

造價人員應(yīng)意識到照圖算量計價只是工程造價中最基本最簡單的工作，資料匱乏的項目立項決策階段的造價控制既是重點也是難點。造價人員應(yīng)根據(jù)自身的工作經(jīng)驗積累已完工程造價的資料，并結(jié)合專門機構(gòu)發(fā)布的政策性文件和造價信息，積極參與到項目前期的造價控制中，在展示自我工作能力、積累全方位工程造價相關(guān)知識的同時，也能了解到設(shè)計和業(yè)主的建設(shè)意圖，更好的服務(wù)于業(yè)主，為業(yè)主提供準確的有價值的造價信息，從而使自己及單位更具競爭力。

（2）在投資估算中做到不漏算和重算費用。

工程造價人員應(yīng)具備一定的設(shè)計專業(yè)基礎(chǔ)知識，在建設(shè)項目只有建筑方案而無其他專業(yè)設(shè)計的情況下，能大致知道該建筑可能采用的結(jié)構(gòu)形式以及其他專業(yè)可能涉及的建設(shè)內(nèi)容；應(yīng)具有一定的施工常識，能依據(jù)建筑方案、地勘資料及建筑周邊狀況大致推斷可能選用的基礎(chǔ)形式和采取的施工組織措施(如基坑護壁、施工降水、施工電梯等）；能依據(jù)建設(shè)地點的地質(zhì)地貌，正確判定項目總圖可能產(chǎn)生的大額總平面費用(如堡坎、排洪溝及大規(guī)模土石方的挖填和堆運等）；能依據(jù)設(shè)計專業(yè)述及的建設(shè)標準，合理確定裝修檔次、設(shè)備選型與之匹配；能根據(jù)建設(shè)項目的特殊性質(zhì)，判斷可能發(fā)生的其他工程費，如新建大型醫(yī)院的污水處理、高級博物館的文物保護（如監(jiān)控恒溫恒濕）等；應(yīng)了解項目的資金使用計劃和資金來源，核實有無融資費用，如建設(shè)期貸款利息等；對國有資金建設(shè)項目而言，應(yīng)落實水電氣的接人位置以及遠距離接入費用的資金來源。

3、做好投資估算基礎(chǔ)資料和相關(guān)依據(jù)的收集

（1）對擬建項目建設(shè)地的地質(zhì)條件、水電路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、場平布置、交通運輸、氣候條件、節(jié)能環(huán)保要求、自然資源狀況等與工程造價緊密相關(guān)又具有項目獨特性的基礎(chǔ)資料進行收集，必要時進行現(xiàn)場踏勘和實地考察，使收集的資料更切實際和準確可靠。

（2）收集專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、工程建設(shè)其他費用估算辦法和費用標準、定額標準、造價信息、估算指標、物價指數(shù)、技術(shù)方法以及其他有關(guān)工程造價的文件。

（3）根據(jù)工程造價人員自身的工作經(jīng)驗，對已完成類似 項目的工程設(shè)計、工程量及價格指標加以總結(jié)分析，以備投資估算參考使用。

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4、真實、合理地編制投資估算

投資估算中的工程建設(shè)其他費和預(yù)備費是按照國家或地方政府的政策文件或?qū)嶋H收費來計算的，其計算基礎(chǔ)是建安工程費或建筑面積，所以投資估算的重點和難點是確定建安工程費的投資額。建安工程費估算應(yīng)注意的主要問題：

目前市政工程或室外總平面的各項費用通常按工程量乘全費用單價的方法分別估算，如場地土石方、道路、綠化、鋪裝和水電管網(wǎng)等，但房屋建筑工程所涉及的專業(yè)較多，通常只有建筑方案設(shè)計圖和各專業(yè)的設(shè)計說明，計量較難，所以常常參照類似工程的單方造價乘以建筑面積來估算。由于房屋建筑工程在工程費用所占比重較大，若其單方造價引用不合理，則會使投資估算的偏差較大，因此，在確定單方造價時不能生搬硬套，要充分考慮其影響因素，并對單方造價影響較大的項目加以計算并單列。估算時不宜籠統(tǒng)在單方造價中，應(yīng)加以測算并單列的項目示例如下：

(1)地基處理：應(yīng)根據(jù)地勘資料或咨詢相關(guān)設(shè)計人員了解其可能發(fā)生的費用，并單獨估算。

(2)基坑圍護：基坑開挖深度、形狀和大小直接決定著圍護的工程量，可根據(jù)建筑平面的周長、層高等計算出圍護的工程量，通過設(shè)計人員了解其支護方式確定估算單價并單獨計列。

(3)人防工程：無論地下室大小，其人防工程的造價只與人防設(shè)計的范圍和標準有關(guān)，但對整個地下室單方造價的影響程度是不同的，所以宜按人防面積單獨估算。

（4）外立面裝飾裝修工程：不同項目的建筑平面形狀各異周長面積比也有較大差異，宜根據(jù)方案圖的周長和高度計算出外立面工程量并單獨估算。

(5)變配電工程：此項主要與項目用電負荷有關(guān)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計選用的柴油發(fā)電機組、變壓器和配電柜等單獨估算。

(6)設(shè)備安裝工程中的醫(yī)學工程、潔凈空調(diào)、醫(yī)療廢氣、恒溫恒濕、弱電智能化等專項設(shè)計宜按各系統(tǒng)分別估價。

5、推行全面細致的投資估算方法

項目立項決策階段投資估算的難點是無詳細圖紙，計量較困難，從而導致造價確定困難，準確度不高。按照已完類似工程資料并結(jié)合方案設(shè)計平面圖、層高和結(jié)構(gòu)形式等基本信息，對建設(shè)方案的工程量進行初測，按定額劃分的項目細化工程量，并根據(jù)當?shù)禺敃r的定額、人材機及其他政策性文件計算出項目的全費用單價，編制較詳細的投資估算。這種方式除工程量 是根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)并結(jié)合項目實際情況測算外，其他與施工圖預(yù)算的方式一致，所以估算的投資額較準確，但工作量相對較大，對造價人員的要求也較高，在實際工作中結(jié)合業(yè)主要求可選擇性使用，不僅能獲得業(yè)主較高的滿意度，也能較大地提升造價人員的自身能力，對大中型項目、限額設(shè)計項目或其他有較高要求的項目尤為重要。