清單計價先要明確三個目標:

1.了解清單的詳細施工工藝;

2.能根據(jù)清單施工工藝,套取合適的定額;

3.能正確的計算出清單和定額的工程量。

下面以土石方工程中的幾個分部分項工程來講解工程量清單計價。

平整場地

平整場地指的是室外設計地坪與自然地坪平均厚度在正負30公分以內(nèi)的就地開挖、回填和找平,如果深度超過30公分,那么就得按照挖土方來計算。平整場地有人工平整和機械平整。

項目特征:包括土壤類別、棄土運距、取土運距,一般根據(jù)現(xiàn)場實際情況來進行填寫,平整場地都是直接按照平方來計算,這些項目特征對平方的單價影響不大,一般在土方部分,才會考慮土壤類別、外棄和取土這些問題。

清單計算規(guī)則:按設計圖示尺寸以建筑物首層建筑面積計算,這里一般建議大家直接在CAD上面,框一下建筑物的外墻面積就可以了,既然是首層的建筑面積,那么散水、暗溝、臺階這些,就不需要計算。

定額的計算規(guī)則:平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算,這樣算起來就比較麻煩,手算的話就很困難,一般用軟件可以自動出量。由于清單和定額的計算規(guī)則不一致,所以工程量也會不一致,定額的量比清單的要多一些,所以會導致清單價格高于定額價。機械平整場地這個子目一般還用于,土方回填后的推平、碾壓。

一般現(xiàn)在人工平整大概5塊一平方,機械平整大約1塊每平方。這里涉及一個爭議點,很多地方不允許計算平整場地,因為如果你要求計算平整場地,審計要從你方挖土方工程量中,按面積乘以30公分來扣除。這個每個地區(qū)的說法都不同,可以協(xié)商解決。

挖土方

挖一般土方、挖溝槽土方、挖基坑土方。這里我們要先了解一個知識,挖土方、挖溝槽、挖基坑他們?nèi)叩膮^(qū)別,在下面的備注里面,底寬≤7m,底長>3 倍底寬的為溝槽;底長≤3 倍底寬、底面積小于等于150m2 為基坑;超出上述范圍則按挖土方計算。另外,這個基坑、溝槽的定義,可能每個省的消耗量標準不同,這個大家了解一下當?shù)氐南牧考纯伞?/p>

一般的挖土方有人工開挖和機械開挖兩種。

項目特征:土壤的類別、挖土深度。

土壤類別,我們看一下下面的表格,后面的石方也是一樣,以前的規(guī)范是將土分為八類土,分別是松軟土、普通土、堅土、砂礫堅土、軟石、次堅石、堅石、特堅石。一二類一般就是普通的粉土、砂土、黏土等等,三四類就是粘土、碎石土已經(jīng)開始含部分石頭了,再往上面就進入了石方的范疇了,隨著土方中石方的含量逐漸增大,開挖難度也越來越大,要使用爆破來開挖,造價也會越來越高。

土方的計量單位是立方

土壤的分類一般按照這個表格確定,如土壤類別不能準確劃分時,就是很多項目的地下情況較為復雜,可能出現(xiàn)了分層,或者幾種類型的土質(zhì)都有,招標人也可注明為綜合,由投標人根據(jù)地勘報告決定報價,反正你施工單位看自身情況來進行報價,以后不論下面是什么土壤,價格都不做調(diào)整。

還有一個影響造價的就是深度,因為隨著深度的增加,開挖難度也會逐漸增加,還需要考慮槽坑邊的堆土難度。

挖土方的工作內(nèi)容,包括排地表水、土方開挖、圍護(擋土板)、支撐、基底釬探、運輸,首先,很多地下因為地下水過高,就需要降水處理,降水一般采用明排水法、輕型井點降水。

土方開挖之前,要經(jīng)過計算,計算出回填的土方之后,這部分堆在旁邊,其余的土方要外棄。余土外運體積=挖土總體積-回填土總體積

土方的計算規(guī)則,清單計算規(guī)則是按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算,就是按墊層寬度,乘以從墊層底到室外地面高度。

但是定額計算規(guī)則就不一樣了,還需要考慮放坡,和工作面。

一般建筑的土方量,無非就是基坑、基槽土方,一般我們都是直接在廣聯(lián)達里面,用自動生成,只需要定義好各種獨立基礎、條形基礎,或者地下室各種構(gòu)件以后,用土方自動生成,記得輸入正確的室外地坪標高、放坡系數(shù)、工作面等等,然后廣聯(lián)達就能自動生成需開挖的土方量、然后回填的工程量,十分的快捷。

在進行土方子目組價的時候,切記獨立基礎、條基、管溝土方工程量,每個地區(qū)人工和機械的配合比例都不一樣,比如湖南地區(qū)在300m3以內(nèi)的,執(zhí)行人工挖槽坑土子目;工程量在300m3以上的按槽坑小挖機挖土占70%人工挖占30%計算。

下面我們看一下常用的綜合單價,一般人工挖土方大概28塊每立方,挖溝槽大概37塊每立方,機械就非常便宜了,機械挖土方4元每立方,基坑基槽6元每立方。差距是相當大的。另外,大家記得,土石方的取費,和建筑的取費是不同的,如果工程量大于一定的標準,比如大型開挖,用方格網(wǎng)那種,就必需要將取費調(diào)整為土石方取費,一般的房建項目的基坑、基槽,我們還是采用建筑的取費。

回填方

一般有地基填土、基坑、基槽或管溝回填、室內(nèi)地坪回填等。

項目特征:有密實度要求、填方材料品質(zhì)、填方粒徑要求、填方來源、運距等。土方回填以后,土是松散的,就需要夯實,不同的項目對夯實的密實度有要求,90%-98%都有可能。然后是回填的材質(zhì),可以填土方的,要求更高的就是回填砂卵石、再任性一點的,或者在特殊地質(zhì),比如江河等水源旁邊,有時要回填混凝土。填方粒徑和來源了解一下就好了,一般不會在清單里詳細描述。不過來源,確實從很大程度上會影響造價,如果是附近剛好有工地要棄土,你們項目需要土,那價格就會低很多。一般情況下,運距也是一個影響造價的重要因素,一般的大城市,都需要從城郊來運土。