工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，是檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。建設(shè)完成后，必須經(jīng)過竣工驗收才能投入使用。因此掌握工程監(jiān)理中的竣工驗收知識是有很必要的。

竣工驗收應(yīng)符合下列條件

1.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容、達到竣工標準。

2.施工單位在工程完工后，對工程質(zhì)量進行了全面檢查，確認工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。

3.勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位參加簽署的更改原設(shè)計的資料進行了檢查、確認勘察、設(shè)計符合國家規(guī)范、標準要求、施工單位的工程質(zhì)量達到設(shè)計要求、并提出工程質(zhì)量檢查報告。

4.對于委托監(jiān)理工程項目、監(jiān)理單位在施工單位自評合格，勘察、設(shè)計單位認可的基礎(chǔ)上，對竣工質(zhì)量進行了檢查并核定合格質(zhì)量等級，提出工程質(zhì)量評估報告。

5.有完整的工程項目建設(shè)全過程竣工檔案資料。

6.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明。

7.施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書；

8.規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行了檢查，并出具認可文件。

9.有公安消防、環(huán)保等部門出具認可文件或者準許使用文件。

10.建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。

工程竣工驗收應(yīng)符合下列程序

1.工程完工、建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報告、勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢驗報告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告，對符合驗收要求的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收小組、制定驗收方案。

2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，并同時將竣工驗收時間、地點及驗收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

3.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗收十項條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，不符合要求的，通知建設(shè)單位整改，并重新確定竣工驗收時間。

03、組織竣工驗收要求

1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況。

2.驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

3.實地查驗工程質(zhì)量。

4.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實物質(zhì)量等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

5.參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法。待意見一致后，重新組織工程竣工驗收，當不能協(xié)商解決時，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁決。

竣工驗收報告

工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況、報建日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價。工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗收報告，還應(yīng)附有下列文件：

1.施工許可證；

2.施工圖設(shè)計文件審查意見；

3.施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設(shè)計單位提供的工程質(zhì)量核查報告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告；

4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

5.規(guī)劃行政主管部門認可文件；

6.公安消防、環(huán)保等主管部門認可文件；

7.建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗收和使用功能試驗資料；

8.商品住宅的還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

05、竣工驗收監(jiān)督要點

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗收實施監(jiān)督重點，主要有下列內(nèi)容：

1．工程竣工標準是否符合規(guī)定；

2．工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi)容是否正確；

3．工程實物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷；

4．竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立。

工程質(zhì)量監(jiān)督報告

對符合竣工驗收標準的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.工程概況；

2.工程報監(jiān)和開工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；

3.施工過程中重點監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；

4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗抽查情況；

5.工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國家標準、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況；

6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見；

7.工程質(zhì)量情況及施工中出質(zhì)量問題整改情況；

8.對工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見；

9.工程竣工驗收監(jiān)督意見；

10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時間、監(jiān)督人員。

監(jiān)理工程師在竣工驗收中的工作

總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽字。

竣工預(yù)驗收的程序：

1.當單位工程達到竣工驗收條件后，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。

2.總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行全面檢查，對檢查出的問題，應(yīng)督促承包單位及時整改。

3.對需要進行功能試驗的工程項目（包括單機試車和無負荷試車），監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時進行試驗，并對重要項目進行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查，必要時請建設(shè)單位和設(shè)計單位參加；監(jiān)理工程師應(yīng)認真審查試驗報告單。

4.監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位搞好成品保護和現(xiàn)場清理。

5.經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。