本篇就著重以萬科、中海、龍湖的施工圖專業(yè)審查經(jīng)驗，展現(xiàn)各大標(biāo)桿房企的施工圖審是怎樣做的。

 1、中海圖審善總結(jié)，70大結(jié)構(gòu)圖審要點(diǎn)值得學(xué)！

規(guī)范簽證變更之后可以利用數(shù)據(jù)沉淀，不斷優(yōu)化和改進(jìn)施工圖紙，以減少大量因為設(shè)計缺陷產(chǎn)生的變更。而圖審的作用，就是及時發(fā)現(xiàn)這些潛在的變更隱患，及時做出反應(yīng)，避免事后被動變更。

中海的成本控制在業(yè)內(nèi)是極為有名的，其節(jié)儉背后，還有著一項至關(guān)重要的原因，就是動態(tài)成本的管控非常嚴(yán)密。在往細(xì)了說，也就是簽證變更產(chǎn)生的不確定成本被牢牢把控著。

以中海的結(jié)構(gòu)圖審為例，中海共有73個審查要點(diǎn)。主要適用于住宅類項目，酒店、寫字樓等項目可參照使用。

而且中海很會利用以往的項目數(shù)據(jù)進(jìn)行總結(jié)反思，如下圖中，常規(guī)的審查項是為保證施工圖質(zhì)量所作的基本審查項目。而重點(diǎn)審查是結(jié)合以往項目經(jīng)驗易出現(xiàn)問題項目，或一旦出現(xiàn)問題會引起嚴(yán)重后果的項目。

一.   圖紙總則審查要點(diǎn)

二.   設(shè)計參數(shù)審查要點(diǎn)

三.   地基基礎(chǔ)圖紙審查要點(diǎn) 

四.   地下室圖紙審查要點(diǎn)

五.主體梁結(jié)構(gòu)圖紙審查要點(diǎn)

六.主體板結(jié)構(gòu)圖紙審查要點(diǎn)

七.墻柱結(jié)構(gòu)圖紙審查要點(diǎn)

八.其他結(jié)構(gòu)部位圖紙審查要點(diǎn)

2、萬科圖審細(xì)又全，建筑圖審查是一絕

萬科的施工圖審效率及質(zhì)量是業(yè)內(nèi)有目共睹的，萬科對施工圖紙的“錯、漏、碰、缺”等一般性問題的審查非常嚴(yán)密，尤其是在建筑圖審這塊，制定的《萬科建筑施工圖審圖清單》，細(xì)節(jié)讓人嘆服。 

如建筑構(gòu)造做法，萬科會要求圖審時必須按照工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項目的特殊要求（總包招標(biāo)附件）核對每一條構(gòu)造做法。

另外對建筑材料、砌筑砂漿、保溫、內(nèi)墻板、構(gòu)造柱圈梁等也有明確的要求。

其他板塊的圖審也非常細(xì)致，很多數(shù)值會直接給出參考范圍。

一、地下室圖審要點(diǎn)

萬科對地下車庫的尺寸及規(guī)格做了規(guī)定，圖審時要以下圖參數(shù)為準(zhǔn)：

且萬科贈送地下室的圖審要點(diǎn)也有詳細(xì)的說明：

二、首層平層圖審清單

三、標(biāo)準(zhǔn)層平面審圖清單

3、5大專業(yè)圖審要求高，看看龍湖這些招

前文中海和萬科的圖審經(jīng)驗已經(jīng)告訴大家結(jié)構(gòu)圖審查和建筑圖審查的內(nèi)容有哪些，現(xiàn)在小編就來談一談，其他的專業(yè)圖審要怎么做？我們以同樣善于總結(jié)反思的房企——龍湖為例：

龍湖在內(nèi)部曾經(jīng)制定了一份《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。目的就是為了解決設(shè)計、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)。

在這份指導(dǎo)書里，龍湖針對以往項目的工程經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)，梳理了大量的簽證變更經(jīng)驗，以此作為圖審的依據(jù)。

一、給排水、消防圖審要點(diǎn)

二、電氣設(shè)計圖審要點(diǎn)

三、天燃?xì)狻⑴�通設(shè)計圖審

另外，龍湖在土建施工圖設(shè)計階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，主要針對平面布局的合理化，家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計不合理而造成的諸多問題。

五、景觀設(shè)計圖審要點(diǎn)

4、總結(jié)

雖然每一家房企的產(chǎn)品特色都不盡相同，在圖審的細(xì)節(jié)上也有一些差異，但圖審的最終目的是為了減少以及規(guī)避后期的簽證變更，為節(jié)省更多的動態(tài)成本服務(wù)。

因此，中海、萬科、龍湖的審圖重心和審圖要點(diǎn)，對廣大房企來說，仍是是具有一定的參考和學(xué)習(xí)意義！當(dāng)然，廣大房企也可以結(jié)合自身的項目開發(fā)經(jīng)驗，總結(jié)、梳理出一套更為適合自己的圖審方法，向精細(xì)化成本管理再邁一步！