前言：

弱電工程在現(xiàn)在的建筑工程中占有相當(dāng)重要的地位，同樣在工程中，復(fù)雜的功能需求、高品質(zhì)的服務(wù)需要使機(jī)電安裝的重要性顯得更加突出；對(duì)施工質(zhì)量的要求不能停留在合格的程度，必須達(dá)到國(guó)家優(yōu)質(zhì)或更高的業(yè)主要求的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程監(jiān)理的要求也不能僅僅按照驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)該更加深入地對(duì)各種細(xì)部要求作出規(guī)定，經(jīng)過(guò)論證后進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)各項(xiàng)功能進(jìn)行齊全的檢測(cè)、調(diào)試、試運(yùn)行才能滿足要求。

一、監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

1、監(jiān)理單位按中標(biāo)通知書(shū)或委托監(jiān)理合同的規(guī)定及投標(biāo)承諾的人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及中標(biāo)通知（或合同）要求，按照工程進(jìn)度需求將機(jī)電弱電監(jiān)理人員派駐現(xiàn)場(chǎng)，建立工作組工作制度，明確人員職責(zé)，使機(jī)電弱電監(jiān)理組開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)工作；

2、組織監(jiān)理人員學(xué)習(xí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的規(guī)范、規(guī)章、制度，學(xué)習(xí)業(yè)主、監(jiān)理公司所制定的關(guān)于本項(xiàng)工程的各項(xiàng)管理制度，工作程序、工作流程，設(shè)計(jì)方面的前期圖紙等；要求各專(zhuān)業(yè)工程師不僅要掌握本專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，還要求必須熟悉建筑、結(jié)構(gòu)等相關(guān)的知識(shí)；

3、組織監(jiān)理人員熟悉政府關(guān)于工程驗(yàn)收的各項(xiàng)程序，對(duì)于環(huán)保、高低壓、供水、煤氣、防雷、安防、消防等必須專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)定必須非常熟悉。

二、施工招投標(biāo)階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

智能化建筑的內(nèi)容分工非常細(xì)，本工程包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共/應(yīng)急廣播及擴(kuò)聲系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、系統(tǒng)集成（BMS系統(tǒng)）、出入口檢錄系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、計(jì)時(shí)計(jì)分系統(tǒng)、競(jìng)賽綜合信息管理系統(tǒng)、電子顯示屏系統(tǒng)；應(yīng)該還包括通信系統(tǒng)（有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)）、電信系統(tǒng)(有線電話、移動(dòng)通訊、小靈通)等；在施工方面也因不同的系統(tǒng)存在不同的專(zhuān)業(yè)分包情況，而且在專(zhuān)業(yè)分包之后通常還要求安裝單位在業(yè)主確定主要設(shè)備之后進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。在設(shè)備和專(zhuān)業(yè)施工的招投標(biāo)階段，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組的工作內(nèi)容有：

1、熟悉業(yè)主對(duì)于智能化建筑的功能需求，熟悉建筑方面設(shè)計(jì)關(guān)于智能化建筑的總構(gòu)思，協(xié)助業(yè)主構(gòu)筑設(shè)備、專(zhuān)業(yè)施工招投標(biāo)的方案策劃；

2、協(xié)助業(yè)主初步選擇主要設(shè)備的參數(shù)（應(yīng)有幾種方案），在業(yè)主進(jìn)行招投標(biāo)、合同的簽訂階段提供協(xié)助；（現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組配合技術(shù)監(jiān)理組）

3、一般電信的主要施工都是由電信公司投資和施工，業(yè)主只需在末端根據(jù)自己的需要和布置預(yù)埋管，購(gòu)置面板。在前期階段主要任務(wù)是確定電信運(yùn)營(yíng)商，此階段我司將提供相應(yīng)的協(xié)助；

4、中國(guó)移動(dòng)通訊、聯(lián)通移動(dòng)、電信小靈通方面，主要是涉及網(wǎng)絡(luò)覆蓋問(wèn)題，此部分投資和施工也是由相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商投資和施工，前期階段業(yè)主的工作任務(wù)主要是簽訂相關(guān)的協(xié)議，我司將在其過(guò)程中提供相應(yīng)的技術(shù)支持；

（四）高低壓設(shè)備、照明動(dòng)力電氣方面；給排水（包括冷水、直飲水、排水、排污處理）方面；

這兩方面的安裝業(yè)主一般采取通過(guò)招標(biāo)的方式選擇，并且要求其具備機(jī)電總承包的能力，此階段監(jiān)理單位除提供必要的協(xié)助以外，應(yīng)特別提醒業(yè)主此單位還應(yīng)具備高壓供配電的施工資質(zhì)，污水處理施工的資質(zhì)和能力。

三、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

（一）在施工準(zhǔn)備階段機(jī)電弱電監(jiān)理組的基本工作內(nèi)容和方法：

工程的設(shè)計(jì)除機(jī)電項(xiàng)目主項(xiàng)設(shè)計(jì)以外，還涉及到消防、安防、人防、音響、流動(dòng)電視轉(zhuǎn)播等多項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，各專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的提交有一個(gè)相應(yīng)的時(shí)間延后段；施工單位的選擇除土建總包單位、機(jī)電總包單位以外還有專(zhuān)項(xiàng)施工單位。因此施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作也因此按照不同的時(shí)期細(xì)化相應(yīng)的內(nèi)容。但基本的監(jiān)理工作內(nèi)容和方法包括：

1、由機(jī)電副總監(jiān)組織現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)施工合同進(jìn)行熟悉理解，并針對(duì)合同條件做出風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)合同執(zhí)行中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議作出相應(yīng)的預(yù)防措施和管理流程；

2、熟悉設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)圖紙，在設(shè)計(jì)交底前，由技術(shù)組通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位就圖紙中存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)和建議；

3、參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審會(huì)議；督促各承包單位組織圖紙會(huì)審并整理圖紙會(huì)審記錄 ；對(duì)需要進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)進(jìn)行審查；

4、配合技術(shù)組就承包單位報(bào)送的專(zhuān)業(yè)施工組織設(shè)計(jì)和施工方案提出審查意見(jiàn)，由技術(shù)組統(tǒng)稿要求施工單位進(jìn)行修改或補(bǔ)充相關(guān)材料，審查通過(guò)后報(bào)建設(shè)單位；

5、審查承包單位報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并由總監(jiān)簽發(fā)開(kāi)工令；

6、配合材料組、設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造組審查施工單位提交的材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，對(duì)本工程采用的新材料、新設(shè)備組織驗(yàn)證和考察；

7、審核施工單位施工前期人、材、機(jī)等資源投入情況，是否滿足施工前期的需要，是否達(dá)到投標(biāo)承諾的要求。督促承包單位管理人員、施工作業(yè)人員、施工機(jī)械、材料等按計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)到位；

8、督促施工單位確定質(zhì)量控制手段和質(zhì)量保證與協(xié)調(diào)程序；制定關(guān)鍵工序、特殊過(guò)程及作業(yè)的指導(dǎo)書(shū)；

9、組織現(xiàn)場(chǎng)組、設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造組、材料組、業(yè)主、機(jī)電安裝單位、設(shè)備供貨商/制造廠進(jìn)行甲供設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；

10、加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理分包的培訓(xùn)管理，使其工作能符合公司、業(yè)主的要求。

（四）在施工準(zhǔn)備階段的智能化建筑工程監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

1、在技術(shù)組組織指導(dǎo)下，認(rèn)真審查施工設(shè)計(jì)圖紙，提出設(shè)計(jì)圖紙中存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議；智能化建筑的很多專(zhuān)業(yè)都存在深化設(shè)計(jì)的工作，在此階段應(yīng)對(duì)深化設(shè)計(jì)進(jìn)行從功能實(shí)現(xiàn)、質(zhì)量等級(jí)、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性對(duì)進(jìn)度的影響、對(duì)造價(jià)的影響進(jìn)行審查，對(duì)有較大變動(dòng)的部分應(yīng)向合同計(jì)劃組、總監(jiān)和業(yè)主匯報(bào)；

2、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，在技術(shù)組、質(zhì)安組的指導(dǎo)下，對(duì)涉及較大危險(xiǎn)性的腳手架、高空作業(yè)等措施方案進(jìn)行審查，對(duì)系統(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行方案進(jìn)行審查。

3、確定與項(xiàng)目質(zhì)量控制有關(guān)的制造、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

4、督促承包單位建立質(zhì)量保證體系，督促承包單位管理人員、施工作業(yè)人員、施工機(jī)械、材料等按計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)到位。

5、督促安裝單位進(jìn)行相應(yīng)的報(bào)建工作。

6、編制監(jiān)理工作細(xì)則，組織監(jiān)理交底；督促安裝單位落實(shí)技術(shù)交底工作。

五、工程驗(yàn)收、移交和保修階段階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

（一） 在驗(yàn)收移交階段的智能化建筑工程監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

1、智能建筑工程分各專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)檢測(cè)驗(yàn)收、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收幾個(gè)階段，監(jiān)理按照不同的專(zhuān)業(yè)不同的階段組織進(jìn)行初步驗(yàn)收；

2、組織施工單位進(jìn)行相應(yīng)的政府驗(yàn)收手續(xù)；

3、各階段的驗(yàn)收方法有：

1）智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收包括工程實(shí)施與質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測(cè)和竣工驗(yàn)收，應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進(jìn)行。

2）采用現(xiàn)場(chǎng)觀察、核對(duì)施工圖、抽查測(cè)試等方法，對(duì)工程設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查和觀感質(zhì)量驗(yàn)收。

3） 承包商在安裝調(diào)試完成后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行自檢，自檢時(shí)要求對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目逐項(xiàng)檢測(cè)。應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求進(jìn)行全檢，不準(zhǔn)抽檢。

4） 據(jù)各系統(tǒng)的不同要求，應(yīng)按規(guī)范各章規(guī)定的合理周期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行連續(xù)不中斷試運(yùn)行。應(yīng)填寫(xiě)試運(yùn)行記錄并提供試運(yùn)行報(bào)告。除綜合布線外，一般試運(yùn)行時(shí)間不少于1個(gè)月。

4、系統(tǒng)檢測(cè)時(shí)應(yīng)具備的條件：

1) 系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，已進(jìn)行了規(guī)定時(shí)間的試運(yùn)行；

2) 已提供了相應(yīng)的技術(shù)文件和工程實(shí)施及質(zhì)量控制記錄。

3) 檢測(cè)結(jié)論與處理：

4) 檢測(cè)結(jié)論分為合格和不合格；

5) 主控項(xiàng)目有一項(xiàng)不合格，則系統(tǒng)檢測(cè)不合格；一般項(xiàng)目?jī)身?xiàng)或兩項(xiàng)以上不合格，則系統(tǒng)檢測(cè)不合格；

6) 系統(tǒng)檢測(cè)不合格應(yīng)限期整改，然后重新檢測(cè)，直至檢測(cè)合格，重新檢測(cè)時(shí)抽檢數(shù)量應(yīng)加倍；系統(tǒng)檢測(cè)合格，但存在不合格項(xiàng)，應(yīng)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，直到整改合格，并應(yīng)在竣工驗(yàn)收時(shí)提交整改結(jié)果報(bào)告。

5、調(diào)試完畢后，填寫(xiě)調(diào)試報(bào)告。經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后可投入系統(tǒng)試運(yùn)行，填寫(xiě)“系統(tǒng)試運(yùn)行記錄”。系統(tǒng)試運(yùn)行連續(xù)投運(yùn)時(shí)間不少于1個(gè)月后進(jìn)行“系統(tǒng)檢測(cè)”，系統(tǒng)檢測(cè)合格后，方可進(jìn)行“竣工驗(yàn)收”。各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1) 工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢查：

2) 系統(tǒng)檢測(cè)合格；

3) 運(yùn)行管理隊(duì)伍組建完成，管理制度健全；

4) 運(yùn)行管理人員已完成培訓(xùn)，并具備獨(dú)立上崗能力；

5) 竣工驗(yàn)收文件資料完整；

6) 系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目的抽檢和復(fù)核應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。主要應(yīng)對(duì)系統(tǒng)檢測(cè)和試運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的子系統(tǒng)或部位進(jìn)行復(fù)核；

7) 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。包括設(shè)備布局的合理性、使用方便性及外觀等內(nèi)容；

8) 根據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314的規(guī)定，智能建筑的等級(jí)符合設(shè)計(jì)的等級(jí)要求。