根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,項目的承包單位可以依法將一部分工程轉(zhuǎn)包出去,但是分包的單位要符合相關(guān)規(guī)定,并有資質(zhì)要求。一般情況下,一個項目的主體工程是不能轉(zhuǎn)包的,很多人對于工程分包的法律法規(guī)了解的不受很清楚,擔(dān)心分包的時候違反法規(guī),那么中標(biāo)公司怎樣合法轉(zhuǎn)包?
一、中標(biāo)公司怎樣合法轉(zhuǎn)包
根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,承包人在承接建筑工程后,可以依法將部分建筑工程的轉(zhuǎn)包出去的。因而,承包人是可以將建筑工程轉(zhuǎn)包給其他人。
但是建筑工程存在以下行為時,就是屬于違法轉(zhuǎn)包行為,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任:
1、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意或建筑工程合同明確不許轉(zhuǎn)包的。
2、承包人將全部建筑工程轉(zhuǎn)包,或者全部工程肢解轉(zhuǎn)包的。
《建筑法》明文規(guī)定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后,以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
《招標(biāo)投標(biāo)法》也有規(guī)定,中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。
所以,承包人不可以將全部建筑工程轉(zhuǎn)包,否則,屬于違法行為。
3、承包人將建筑工程轉(zhuǎn)包給無相應(yīng)資質(zhì)單位的。
按規(guī)定,施工單位承接建筑工程的,必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì),否則就會違反法律規(guī)定,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時,其簽訂的建筑工程合同,也會因違法而無效。
總之,承包人在承接建筑工程后,征得發(fā)包人同意,可以將部分非主體工程轉(zhuǎn)包給有資質(zhì)的單位,那是合法有效的。
二、工程轉(zhuǎn)包會有哪些法律后果
《建筑法》第26條規(guī)定,承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工公司超越本公司資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工公司的名義承攬工程。禁止建筑施工公司以任何形式允許其他單位或者個人使用本公建設(shè)工程施工合同糾紛中轉(zhuǎn)包的法律處理原則司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,以本公司的名義承攬工程。
《建筑法》第67條第一款規(guī)定:承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。
三、轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些
1、對承包方(流出方)的要求不同。轉(zhuǎn)包對流出方?jīng)]有特別規(guī)定,面轉(zhuǎn)讓要求流出方具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。
2、轉(zhuǎn)包限定受讓方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶,而轉(zhuǎn)讓只要求受讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,對是否同一集體經(jīng)濟(jì)組織沒有限制。
3、轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行,轉(zhuǎn)包只需承包方與受讓方意思表示一致即可。
4、轉(zhuǎn)包不改變承包方與發(fā)包方變有的承包關(guān)系,轉(zhuǎn)讓使原有的承包關(guān)系不復(fù)存在,同時產(chǎn)生新的承包關(guān)系。