在建筑工程中,工程分包是很常見的事情,畢竟建筑工程一般都是很大的項(xiàng)目,需要投入的人力會(huì)比較多,所以有時(shí)候可能會(huì)需要分包一部分出去,那么工程分包合同內(nèi)容是怎樣?

一、工程分包合同內(nèi)容是怎樣

  1、工程分包一般由總包或者業(yè)主負(fù)責(zé),總包負(fù)責(zé)一般分包,業(yè)主負(fù)責(zé)指定分包。分包管理歸總包負(fù)責(zé),并對其進(jìn)行全方位監(jiān)督管理。分包與總包有直接的合同約束,具有相應(yīng)的責(zé)任連帶關(guān)系,而業(yè)主則不牽扯其中,很多業(yè)主運(yùn)用手持式視頻通信對各個(gè)分包進(jìn)行協(xié)調(diào)管理,改變傳統(tǒng)管理模式,使遠(yuǎn)程管理更為直觀高效。分包對一些指定的施工任務(wù)更為專業(yè),總包主要的任務(wù)是針對項(xiàng)目對各方進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。

  2、一般分包是指建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。指定分包商是由業(yè)主(或工程師)指定、選定,完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。

二、工程分包合法需滿足什么條件

  工程分包,是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng)

  合法分包須具備以下這些條件:

  (1)按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成;

 。2)分包單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件;

  (3)專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外,必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。專業(yè)分包工程承包人必須自行完成所承包的工程;

 。4)禁止分包單位將其承包的工程再分包。

三、簽訂工程分包合同的注意事項(xiàng)

  1、嚴(yán)格審查勞務(wù)分包單位是否是具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè),建設(shè)部《建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》將勞務(wù)作業(yè)劃分為木工作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、油漆作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、鋼筋作業(yè)、石制作業(yè)、焊接作業(yè)、腳手架搭設(shè)、模板作業(yè)、鈑金及架線工程作業(yè)、混凝土作業(yè)、13種類別,從事上述勞務(wù)作業(yè)均需取得相應(yīng)資質(zhì)。未取得資質(zhì)、借用資質(zhì)、超越資質(zhì)簽訂的合同均屬無效合同。

  2、嚴(yán)格審查勞務(wù)分包企業(yè)提供的相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、安全資質(zhì)證書、證件。

  3、嚴(yán)格審查分包人委托代理人的授權(quán)情況,要求委托代理人提供分包人的授權(quán)委托書,詳細(xì)審查其授權(quán)范圍是否明確具體,委托代理人是否具有簽訂合同、代表分包人履行合同的相應(yīng)資格。

  4、聯(lián)系分包人單位,到分包人單位辦公地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場考察確認(rèn)。