在建筑施工過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)很多大大小小的矛盾,承包方與發(fā)包方在施工前簽訂好合同,規(guī)定好相關(guān)事宜,可以避免很多矛盾的產(chǎn)生。那么建筑工程承包合同的特點(diǎn)有哪些?裝修工程承包方式有哪些?私人建筑承包工程合同怎么寫?
一、建筑工程承包合同的特點(diǎn)
基本建設(shè)承攬合同是承攬合同的一種特殊形式,除具有承攬合同的一般法律特征外,還具有下列特點(diǎn):
1、合同標(biāo)的是基本建設(shè)工作,包括建筑、安裝工程以及與此有關(guān)的勘探、設(shè)計(jì)等工作。基本建設(shè)主要是指固定資產(chǎn)的再生產(chǎn),包括擴(kuò)大再生產(chǎn)和部分簡單再生產(chǎn),如工業(yè)、礦產(chǎn)、交通、水利、文教、衛(wèi)生、住宅等固定資產(chǎn)的新建、改建或擴(kuò)建等。
2、在社會主義國家,屬于計(jì)劃合同。社會主義國民經(jīng)濟(jì)有計(jì)劃按比例的發(fā)展規(guī)律,要求基本建設(shè)也必須有計(jì)劃地進(jìn)行。所以《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第18條規(guī)定:“建設(shè)工程承包合同,必須根據(jù)國家規(guī)定的程序和國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、計(jì)劃任務(wù)書等文件簽訂”。
二、裝修工程承包方式
1、全包
所謂全包,就是把所有的材料和工程都包給裝修公司,只要出錢即可。這種方式最省時省力,但也最容易被不良公司坑害。要選擇這種方式,一定要把好合同關(guān),除了審核各項(xiàng)費(fèi)用的合理性,更要對自己需要的主材料標(biāo)明品牌、型號、顏色,謹(jǐn)防裝修隊(duì)偷梁換柱。同時,除了簽訂本市統(tǒng)一的裝修合同,還可和公司簽訂補(bǔ)充合同,明確各項(xiàng)權(quán)利,具體的版本可上網(wǎng)下載。
2、半包
半包就是指由自己購買部分主材料,裝修隊(duì)購買輔料并負(fù)責(zé)工程。在具體操作時,半包更需要事先明確房東和裝修隊(duì)各自應(yīng)盡的職責(zé),謹(jǐn)防扯皮。
3、清包
最省錢的方法是清包,即所有主料和輔料都由自己購買,裝修隊(duì)只負(fù)責(zé)施工,賺人工費(fèi)。這種方式雖然好,但會占用大量時間,裝修期間,家里基本上要有一個人全職負(fù)責(zé)工地上的協(xié)調(diào)工作,并兼職當(dāng)裝修工的下手,隨時補(bǔ)貨。
三、私人建筑承包工程合同怎么寫
甲方:
乙方:
由于工程施工需要,甲方把以下工程承包給乙方進(jìn)行施工。依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合法》暨《中華人民共和國建筑法》以及建筑施工管理?xiàng)l例、施工規(guī)范,經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商,達(dá)成以下條款,雙方必須嚴(yán)格遵守。
一、工程地點(diǎn)及名稱
1、工程地點(diǎn):
2、工程名稱:
二、承包內(nèi)容價款以及工期
1、承包內(nèi)容污水站全部土建工程
2、工程造價 一次性包死。
3、工程工期:自開工 內(nèi)完成承包全部承包內(nèi)容。
三、付款及質(zhì)量
1、污水地底板驗(yàn)收合格后付30%,主體驗(yàn)收合格后付至70%,發(fā)包方進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后付至95%,其余工程款待工程保修期滿一次性付清。
2、工程質(zhì)量:合格
四、甲方責(zé)任:幫助乙方解決水源電源,協(xié)助乙方解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的問題,給乙方提供施工圖紙并交底。
五、乙方責(zé)任,嚴(yán)格按照施工圖及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工,必須遵守安全文明施工相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)因?yàn)榘踩唾|(zhì)量造成的責(zé)任和費(fèi)用。
甲方:
乙方:
簽字:
身份證號:
日期:
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