一項(xiàng)工程的建筑，分為發(fā)包方和承包方，雙方之前會(huì)就施工問(wèn)題簽訂好合同，避免以后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。那么建筑工程承包合同包括什么內(nèi)容？工程承包工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題怎么處理？關(guān)于私人承包工程協(xié)議合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？

一、建筑工程承包合同包括什么內(nèi)容

　　可以依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專(zhuān)用條款，并特別注意以下條款：

　　1、工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容；

　　2、工期，包括整體工程的開(kāi)、竣工工期以及中間交付工程的開(kāi)、竣工工期；

　　3、工程質(zhì)量保修期及保修條件；

　　4、工程造價(jià)；

　　5、工程驗(yàn)收及工程價(jià)款的支付、結(jié)算方式、支付方式；

　　6、設(shè)計(jì)文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式；

　　7、材料的供應(yīng)及材料進(jìn)場(chǎng)期限；

　　8、工程變更；

　　9、違約、索賠和爭(zhēng)議；

　　10、當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

二、工程承包工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題怎么處理

　　1、承包人與發(fā)包人訂立工程承包合同，合同有效的，承包工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、合同無(wú)效的：

　　經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，仍參照合同約定支付工程款，但承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；同時(shí)，發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，修復(fù)后仍驗(yàn)收不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款；同時(shí)，發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　合同有效，合同未約定相應(yīng)的質(zhì)量違約責(zé)任的：

　　仍應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的質(zhì)量違約責(zé)任。

三、關(guān)于私人承包工程協(xié)議合同

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

　　一、乙方包干承包 的全部施工工作，即實(shí)行“包工不包料”,甲方自備裝修材料，乙方只負(fù)責(zé)施工，具體施工內(nèi)容詳見(jiàn)附件（施工工藝要求）。

　　二、包干承包費(fèi)用：

　　1、鋪地磚：28元/㎡

　　2、墻面粉刷：15元/㎡

　　3、踢腳線(xiàn)、石膏線(xiàn)：6元/m

　　此合同為單價(jià)包死合同，合同總價(jià)以實(shí)際工程量結(jié)算，除此之外，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。

　　三、支付方式：

　　1、乙方完成全部裝修施工后，支付總合同價(jià)80%工程款 （小寫(xiě)$ 元）；

　　2、全部裝修施工完成后20天內(nèi)，甲方支付剩余20%工程款 （小寫(xiě)$ 元）。

　　四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為 天，乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)。

　　五、其他約定：

　　1、甲方按照乙方提供的清單及時(shí)自行負(fù)責(zé)采購(gòu)裝修材料；

　　2、甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)付款，否則按200元/天支付違約金；

　　3、乙方自行準(zhǔn)備工具、聘請(qǐng)人員，自行負(fù)責(zé)施工安全，嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質(zhì)量，如在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格行為，造成返工，因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔(dān)；

　　4、乙方不得浪費(fèi)、挪用甲方的裝修材料，否則按500元/次予以處罰，并需賠償甲方損失；

　　5、乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，每延期一天按照200元/天予以處罰。如因甲方不及時(shí)付款、裝修材料延誤或新增施工內(nèi)容等甲方原因而延誤工期，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；

　　6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內(nèi)乙方應(yīng)該及時(shí)負(fù)責(zé)為甲方免費(fèi)維修。

　　六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生效。

　　甲方（簽字）：                                乙方（簽字）：

　　xxxx年xx月x日                        xxxx年xx月x日