承包方在承攬工程項目的時候必須要和對方簽訂工程承包合同，否則有理也說不清。但是在有些情形簽訂合同是無效的，那么，建筑工程承包合同無效的情形是怎么樣的呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。

一、建筑工程承包合同無效的情形

　　1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，比如黑惡勢力，利用欺詐或者脅迫手段承包工程的；

　　2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，比如：說發(fā)包人與承包人故意損害其他債權(quán)人的利息，以建筑施工合同轉(zhuǎn)移資金的；

　　3、以合法形式掩蓋非法目的，比如：以建筑施工合同為名，實際進(jìn)行利益輸送，進(jìn)行行賄受賄的；

　　4、損害社會公共利益，修建涉及公共利益工程中雙方故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)損害社會公共利益的；

　　5、因違反招投標(biāo)領(lǐng)域法律、行政法規(guī)導(dǎo)致合同無效的情形，必須進(jìn)行招投標(biāo)而未進(jìn)行招投標(biāo)的以及必須進(jìn)行招投標(biāo)而中標(biāo)無效的，還有就是低于成本價中標(biāo)的也是無效的；

　　6、因違反建筑領(lǐng)域資質(zhì)管理規(guī)定而無效的情形，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的以及沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，當(dāng)然承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級除外。

　　7、因非法轉(zhuǎn)包或肢解發(fā)包、違法分包而無效的情形，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

　　8、因違反工程建設(shè)審批手續(xù)而無效的情形，承包人或者發(fā)包人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同無效的，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。當(dāng)然發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院不予支持。，

　　9、違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和壓縮合理工期的情形，承包人及發(fā)包人都要依法維護(hù)通過招投標(biāo)所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。如果違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，應(yīng)認(rèn)定無效。

二、建設(shè)工程施工合同無效的后果

　　1、建設(shè)工程施工和合同被認(rèn)定無效時，尚未履行的，不得繼續(xù)履行。取得的對方財產(chǎn)比如收取的履約保證金等，應(yīng)當(dāng)予以返還；造成損失的，雙方按照過錯承擔(dān)。

　　2、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時，工程已經(jīng)完工的：

　　（1）在價款結(jié)算方面，因為承包人的建筑材料和勞務(wù)活動已經(jīng)物化為工程實物，無法簡單的恢復(fù)到原狀，因此只能折價補償，那么如何折價補償呢?是按照雙方的合同約定還是按照市場價格呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，當(dāng)事人請求參照合同約定支付工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復(fù)后經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后經(jīng)竣工驗收仍不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。發(fā)包人對于建設(shè)工程不合格也有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　�。�2）在工程質(zhì)量方面，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，是承包人的法定義務(wù)，不因合同的無效而免除。在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。

　�。�3）在其他損失的索賠方面，因為合同約定的違約責(zé)任條款均歸于無效，因此對于各方給對方造成的損失，損害賠償?shù)恼埱蠓綉?yīng)提供相應(yīng)的實際損失的依據(jù)。

　　3、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時，工程尚未完工的，之后也不再繼續(xù)履行，已經(jīng)履行的部分參照工程完工的處理規(guī)則進(jìn)行處理。

　　4、對于建設(shè)工程施工合同無效，不影響承包人依照合同法第二百八十六條的規(guī)定主張工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。因為工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的，不依賴合同的有效而存在，因此雖然建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效，但承包人的法定工程價款優(yōu)先受償權(quán)依然存在。

三、建設(shè)工程施工合同無效如何處理

　　1、合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。《法釋(2004)14號》第二條。

　　2、承包人超越資質(zhì)等級許可簽訂建設(shè)工程施工合同，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，合同不應(yīng)按無效處理�！斗ㄡ�(2004)14號》第五條。

　　3、合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，但修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗收合格的，參照合同約定支付工程價款，但發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)修復(fù)費用。需要注意分別竣工驗收不合格的原因�！斗ㄡ�(2004)14號》第三條。

　　4、在審理掛靠糾紛時，對被掛靠單位與發(fā)包人簽訂的施工合同的效力，未經(jīng)當(dāng)事人申請并舉證，法院一般不主動審查。

　　5、參照合同約定支付工程價款，是處理合同無效，工程經(jīng)竣工驗收合格時，雙方支付工程價款的一項基本原則。但在實務(wù)中，如未完工程，或者工程大規(guī)模改變設(shè)計等，按照合同約定已無法計算工程款，則不排除根據(jù)案件的具體情況委托評估的辦法來認(rèn)定工程款的數(shù)額。