一、建筑工程質(zhì)保期是怎么規(guī)定的

建設工程質(zhì)量保修制度是指建設工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失。建設工程實行質(zhì)量保修制度是落實建設工程質(zhì)量責任的重要措施。《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(2000年6月30日建設部令第80號發(fā)布)對該項制度的規(guī)定主要有以下幾方面內(nèi)容。

1.建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限為：

1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于法律規(guī)定的保修范圍。

2.建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

對在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，一般應先由建設單位組織勘察、設計、施工等單位分析質(zhì)量問題的原因，確定維修方案，由施工單位負責維修。但當問題較嚴重復雜時，不管是什么原因造成的，只要是在保修范圍內(nèi)，均先由施工單位履行保修義務，不得推諉扯皮。對于保修費用，則由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

二、工程合同必須要質(zhì)保金嗎

根據(jù)《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條 發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%.合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%.

第二條 本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

雖然頒發(fā)了嚴格的工程質(zhì)量要求，但是相關單位還是需要采取一定的措施控制工程質(zhì)量的好壞，所以發(fā)包方在簽訂工程承包協(xié)議的時候都會對承包方要求一定的工程質(zhì)保金。工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3%，在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。