1、必須招標(biāo)

大型基礎(chǔ)、公共事業(yè)、國家投資融資的項目、利用國際貸款或資金的項目;必須招標(biāo)項目

1)施工單項合同估算價在人民幣200萬元以上的

2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在人民幣100萬元以上的

3)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在人民幣50萬元以上的

4)單項合同估算價低于第(1)、(2)、(3)項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在人民幣3000萬元以上的

5)邀標(biāo)3人以上;要修改招標(biāo)文件提前15天書面通知所有人

6)自招標(biāo)文件發(fā)出之日到提交投標(biāo)文件截止之日最少20天

7)中標(biāo)通知書發(fā)出30日簽訂合同

2、招標(biāo)控制價為最高限價

3、招標(biāo)

4、建設(shè)項目竣工后，按照規(guī)定認(rèn)真辦理建設(shè)工程竣工結(jié)算工作和決算工作。

在結(jié)算時不能只是對圖紙和工程變更的計算審核，要結(jié)合施工現(xiàn)場，細(xì)致認(rèn)真的核對，確保工程結(jié)算的質(zhì)量，提高投資效益。應(yīng)采取二審終審制，第一審為內(nèi)審，第二審為外審。

5、承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。

監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。

6、無效合同

1)以欺詐脅迫手段訂立合同，損害國家利益

2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益

3)以合法形式掩蓋非法目的

4)損害公共利益

5)違法;免責(zé)條款無效：

a)造成人身傷害

b)因故意或惡意造成對方財產(chǎn)損失的

7、索賠程序

1)承包方在發(fā)生事件提出索賠意向通知后的28天內(nèi),承包方向工程師(監(jiān)理人)提出書面索賠文件和有關(guān)資料

2)工程師(監(jiān)理人)收到索賠通知書和證明材料后的42天內(nèi),將處理結(jié)果答復(fù)承包人.承包人接受索賠處理結(jié)果的,發(fā)包人應(yīng)在處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付.承包人不接受索賠處理結(jié)果的,按合同約定的爭議解決辦法辦理

3)承包人提出的索賠期限:接受了竣工付款證書后,無權(quán)提出之前的索賠;證書頒發(fā)后發(fā)生索賠可以提出,終止在接受.證書時

4)設(shè)計變更, 1周停電停氣停水累計8H,政策,國家省級法規(guī),調(diào)價因素

5)承包方接到設(shè)計變更通知， 14天內(nèi)提出書面變更申請報告，監(jiān)理人7天審核確認(rèn);發(fā)包方14天內(nèi)給出意見

6)竣工結(jié)算發(fā)承包方經(jīng)發(fā)包方交給發(fā)包方監(jiān)理人竣工結(jié)算清單.監(jiān)理人審核14天,交發(fā)包方審批14天

8、施工現(xiàn)場總包單位承擔(dān)現(xiàn)場質(zhì)量和安全責(zé)任，承擔(dān)連帶責(zé)任

分包和勞務(wù)接受總包檢查和指導(dǎo);專業(yè)單位在未得到總包單位同意下，不得與業(yè)主、設(shè)計、勘察單位、監(jiān)理單位直接聯(lián)系。

9、建安費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

1)按成本要素構(gòu)成劃分:7項,人工,材料,施工機(jī)具,企業(yè)管理費(fèi),利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成

2)按造價形成劃分:5項,分部分項工程費(fèi),措施項目費(fèi),其它項目費(fèi)(暫列)規(guī)費(fèi)和稅金組成

3)施工成本: 人工,料,施工機(jī)具,企業(yè)管理費(fèi),利潤、規(guī)費(fèi)之和

4)直接成本:構(gòu)成工程實體的各項費(fèi)用: 人工,材料,施工機(jī)具和措施費(fèi)

5)間接成本: 非構(gòu)成工程實體的各項費(fèi): 企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)

6)二者之和為全費(fèi)用成本

10、工程量清單計價規(guī)范

1)影響合同價款因素出現(xiàn),由發(fā)包人承擔(dān)的:國家法律法規(guī),規(guī)章和政策變化的;省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整的

2)市場物價波動影響合同價款,應(yīng)由雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤�中約定.沒有約定,發(fā)生爭議:材料,工程設(shè)備漲幅超過招標(biāo)基準(zhǔn)價5%由發(fā)包人承擔(dān);施工機(jī)械使用費(fèi)超過招標(biāo)基準(zhǔn)價10%發(fā)包人承擔(dān); 當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高

3)合同價款的調(diào)整:承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi),向監(jiān)理人提申請.監(jiān)理人應(yīng)在收到后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人.發(fā)包人應(yīng)在承包人提交申請后14天內(nèi)審批完畢

4)工程量變化幅度超過15%的或無相同項目的,按合理的成本和利潤構(gòu)成原則,由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定.,或由總監(jiān)做出公正的確定方違規(guī),投標(biāo)方投訴,審查方處理程序:5D--2個工作日—次日通知—10D審核--+-3%修改—投標(biāo)15D。

11、投資決策階段影響工程造價的因素

投資決策階段影響工程造價的因素，主要有項目建設(shè)規(guī)模、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、項目建設(shè)地點(diǎn)、項目生產(chǎn)工藝和設(shè)備方案四個方面。