工期能否順延，不是誰一句話的事。關(guān)于這些細節(jié)，施工合同里寫得清清楚楚。簽合同之前，這些條款一定要看清楚，否則工期需要順延時就尷尬啦……

順延工期

簽訂合同前，注意審查對于工期順延的約定。

順延原因

工期順延的原因，除規(guī)定的不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)。

約定程序

工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可�？梢栽黾�“視為”條款（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可）。

合同里的字里行間，隱藏著不少學問。簽訂施工合同前，一定要認真確認仔細審查，不要將不利隱患留到施工遇到問題時才后悔莫及！

合同款項

注意審查合同價款的確定方式一般有以下三種方式。

采用固定價格合同

注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：鋼材價格的市場變化。注意風險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。

采用可調(diào)價格合同

合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項一定金額以內(nèi)不予計取，超出的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

采用成本加酬金合同

這種方式采用不多。

工程變更

注意審查關(guān)于工程變更的約定，包括以下三種：未經(jīng)過規(guī)劃批準、設(shè)計批準的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。

確認流程

由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。

承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。

金額調(diào)整

施工期間變更調(diào)整單項，還需注意計取的金額線，超過單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

隱蔽工程驗收

注意約定對隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。

程序

按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工等。

驗收要求

通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。