廠房租賃合同零風險策略

　　廠房租賃存在很多風險，主要管理風險，受經(jīng)濟環(huán)境影響造成經(jīng)營風險。這兩方面的風險，我們都是不可預知的，因此要降低這二者的風險，只能靠日后生產(chǎn)經(jīng)營時及早發(fā)現(xiàn)以及即時做出應對措施，將損失降至最低。但有一樣風險是完全可以避免的，就是廠房租賃合同的陷阱風險，就簽訂廠房租賃合同前，明確以下條款，可以幫助你租賃廠房零風險，安心生產(chǎn)去。
　　一、租賃物的名稱
　　租賃物是廠房租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同就不可能存在，如果名稱規(guī)定得不具體、不詳細，就容易導致雙方產(chǎn)生誤解，因此，當事人雙方在合同中必須具體、詳細地規(guī)定租賃物的名稱，有的要注明牌號、商標、品種、型號、規(guī)格、等級等。
　　二、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量
　　租賃物的數(shù)量要精確規(guī)定，不能含糊不清，計量單位按照《中華人民共和國計量法》的規(guī)定執(zhí)行。對租賃物的質(zhì)量標準也必須規(guī)定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關鍵。另外，有的租賃合同租期較長，應規(guī)定合理的磨損或消耗標準，作為出租人交付或接受租賃物以及承租方接受和返還租賃物的標準和依據(jù)，同時也作為區(qū)分責任的依據(jù)。
　　三、租賃物的用途
　　在合同中規(guī)定租賃物用途是租賃合同起碼的要求，寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當而使租賃物受到損失。
　　四、租賃期限
　　租賃期限是合同的主要條款之一。當事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對于明確約定期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。但雙方當事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當事人的權利義務不變。所謂明示方式即明示更新，是指當事人于租賃合同期限屆滿后另訂一合同，約定延長租賃期限。默示方式即默示更新，是源于法律的規(guī)定的更新，我國合同法規(guī)定，租賃期間屆滿之后，承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。對于未明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人在解除合同之前，應當在合理的期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準備時間。
　　五、租金
　　租金是租賃合同的本質(zhì)特征之一，是雙方當事人經(jīng)濟利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當事人協(xié)商約定，當事人在訂立租金條款時，應注意以下幾個問題。
　　1、租金的標準
　　租金標準，國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，沒有統(tǒng)一規(guī)定，當事人自行協(xié)商確定。租金的構成一般說來應包括租賃物的維修費、折舊費和投資的法定利息、上繳利稅、必要的管理費及保險費等。還要考慮市場需求狀況、出租方合理的盈利等。出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段，租金標準過高的，國家法律是禁止的。
　　2、租金的支付及結算方式
　　租金一般以貨幣支付，但當事人也可以在合同中約定以其他物代替貨幣支付。以貨幣支付的，還應對租金的結算方式及結算銀行、銀行帳號等做出規(guī)定。
　　3、租金的支付時間
　　租金是定期支付還是不定期支付，是一次性支付還是分期分批支付，應在合同中明確規(guī)定，并且將總金額及每次分別支付的金額及期限都規(guī)定清楚，如果需要預付租金，也應在合同中注明。
　　六、押金
　　押金并不是法定的必要條款。實踐中有些租賃合同有押金條款，如租用照相機、自行車時，出租人一般要收取押金。押金是出租人要求承租人預付的擔保出租財產(chǎn)的安全以及租金的支付的抵押財產(chǎn)。如果承租人到期不返還出租物和支付租金，出租人就從押金中扣除。出租人對某些滅失可能性較大的財產(chǎn)要求收取押金是合理的，但押金不能亂用，在大額標的物出租時，法律不允許收取押金，在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。
　　七、租賃物的維修
　　租賃物的維修保養(yǎng)責任具體由哪方承擔，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。一般情況下，出租方承擔租賃物的維修和保養(yǎng)責任，但在某些特殊情況下，出租方進行維修和保養(yǎng)有困難，也可以約定由承租方在租賃期限內(nèi)承擔維修和保養(yǎng)的責任。實踐中一般做法是：如果承租方按規(guī)定正常使用租賃物而發(fā)生磨損或出現(xiàn)故障，需要大修，那么，應由出租方負責。
　　雙方當事人對這些都要協(xié)商決定，并在合同中明確規(guī)定出來，至于租賃物的日常保養(yǎng)維修，由承租方負責進行也切合實際。對于這項工作的費用支出，也應在合同中做出規(guī)定，如果沒規(guī)定，一般要由出租方支付。
　　八、出租方與承租方的變更
　　按照合同法的規(guī)定，雙方當事人在合同中相互約定變更合同的情況和條件。
　　九、違約責任
　　在違約責任條款中應明確規(guī)定違約金額的計算方法，賠償要公平、合理。
　　承租方的違約責任主要有：
　�、侔春贤�規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修不當，造成租賃物損壞、滅失的，應負責修復或賠償。
　　②因擅自拆改房屋、設備、機具等租賃物而造成損失的，必須負責賠償。
　�、畚唇�(jīng)出租方同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或用租賃物進行非法活動的，出租方有權解除合同。出租方也可以要求承租方償付一定數(shù)額的違約金。
　�、芪窗匆�(guī)定的時間、金額交納租金，出租方有權追索欠租，應加罰利息，過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。
　　出租方的違約責任主要有：
　�、傥窗春贤�規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租方償付違約金，承租方還有權要求在限期內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。
　�、谖窗春贤�規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租方使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準。
　�、酆贤�規(guī)定出租方應提供有關設備、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應償付違約金。
　�、馨春贤�規(guī)定派員就租賃物為承租方提供技術服務的，如因技術水平低，操作不當或有過錯的，致使不能正常提供服務時，應償付違約金。違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應負責賠償。
　　十、雙方當事人還應約定爭議的解決方式、其它約定事項及相關事宜。