建筑工程滲漏通病是難以治愈的頑疾，施工中必須按要求進行過程管控，各項工序嚴格驗收，確保滲漏風險最小化，層層把關，保證后續(xù)不出現(xiàn)大面積質(zhì)量問題。具體來說，是要做好以下七大方面的質(zhì)量風險管控。
1、外墻防水及回填土施工質(zhì)量風險及控制
(1) 防水基層清理干凈、表面無起砂開裂、錯臺現(xiàn)象。
(2) 陰陽角必須打磨修補到位，保證此部位陰陽角弧度到位，無直角現(xiàn)象出現(xiàn)。
(3) 外墻螺栓孔按照要求進行剔鑿封堵，保證螺栓孔表面嚴實，無凸出現(xiàn)象；地下室穿墻套管及群管部位嚴格按照萬科收頭節(jié)點處理辦法進行施工。
(4) 施工縫、后澆帶等加強區(qū)部位附加層嚴格按照施工 規(guī)范要求進行布置，保證粘貼嚴實無空鼓現(xiàn)象。
(5) 大面防水施工過程注意防水接頭錯開部位、搭接長度、不同厚度卷材防水施工先后順序、防水粘貼密實無空鼓翹邊現(xiàn)象。
(6) 防水卷材收頭部位按照萬科要求進行金屬壓條封邊處理，固定嚴實；并用防水油膏進行封頭部位封堵。
(7) 回填土施工嚴格控制土質(zhì)質(zhì)量，回填過程分層厚度保證回填土密實度，回填過程外墻防水隨回填步湊采用聚苯板進行防水成品保護。
2、廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量風險及控制
(1) 防水基層無起砂、空鼓、開裂、基層干燥、平整。
(2) 立管使用剛性套管，分層澆灌、密實、非鐵線支模、基層清理干凈。
(3) 墻體、風道根部翻邊鑿毛、植筋、干凈、高度不小于100mm（高出完成面）、非鐵線支模、混凝土翻邊無松動，澆筑完成后無蜂窩、麻面，與墻面交接部位無冷縫
(4) 防水涂膜最小厚度不小于設計厚度150％。
(5) 防水材料、配比、厚度驗收和檢查，避免防水層開裂。
(6) 防水材料的上返及寬度高度滿足規(guī)范要求。
(7) 防水層與門口交界處收口線處理到位。
(8) 門檻石安裝后附加防水層做法到位。
(9) 防水層切片檢查厚度，最薄部位不能低于設計厚度80%。
(10) 防水層分層進行閉水實驗，且不小于 24 閉水，到達合格條件后方可進行下道工序。
3、屋面防水施工質(zhì)量風險及控制
(1) 防水基層施工質(zhì)量：基層不應出現(xiàn)起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應干燥、平整。
(2) 防水卷材搭接長度：搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。
(3) 伸縮縫設置：平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬 20 mm，縫內(nèi)嵌密封膏。
(4) 細部處理：卷材收頭方式及上返高度符合萬科標準要求。
(5) 屋面混凝土翻邊：女兒墻及風井等出屋面構(gòu)筑物砼坎高度不小于200mm、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎。
(6) 出屋面和露臺管道設剛性防水套管：出屋面管道應設剛性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm。
(7) 天溝、雨水口周邊坡度：坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子。
(8) 找坡層：最薄處 30 厚輕質(zhì)混凝土找坡層一次壓光收平，坡度符合設計要求。
(9) 防水層完成后 24 小時蓄水檢查滲漏。
4、外墻施工質(zhì)量風險及控制
(1) 外墻所有穿墻螺桿孔洞必須進行封堵及相應的防水處理。
(2) 穿墻螺桿拆除、 PVC 套管剔除（距外墻皮 50mm 范圍內(nèi)） 。
(3) 穿墻螺桿孔洞封堵后，外按要求刷 JS防水涂料。
(4) 雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺等外挑構(gòu)件根部砼坎臺不小于200mm（高出完成面）。
(5) 外墻砌體無瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應采用發(fā)泡工藝。
5、外窗施工質(zhì)量風險及控制
（1）窗臺壓頂：外窗下口砌體墻應設置混凝土壓頂應深入兩側(cè)支座不小于200mm；窗臺壓頂厚度要滿足設計要求，設計無要求時，應滿足不小于100mm，外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應不小于5%。
（2）滴水線、鷹嘴等窗楣做法、滴水孔設置:外墻窗楣應做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應設泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置
（3）窗框與墻體間縫隙的處理（無副框25mm以內(nèi)縫隙）：發(fā)泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應用擋板蓋住；打膠后，應及時拆下?lián)醢�，將溢出泡沫向框�?nèi)壓平。
6、砌體工程防空鼓開裂質(zhì)量風險及控制
（1）原材料：砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角，無斷磚，嚴格控制砌體原材偏差質(zhì)量。
（2）灰縫缺陷：無瞎縫、透縫、灰縫砂漿飽滿度豎向達到90%，橫向達到80%。
（3）構(gòu)造柱、窗臺板、防水反坎等：砼澆筑密實，無在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質(zhì)量缺陷；
（4）墻體開槽：嚴禁使用人工剔鑿開槽，采用機械開槽。
7、抹灰工程防空鼓開裂質(zhì)量風險及控制
（1）抹灰前墻面必須甩漿或刮糙。
（2）掛網(wǎng)、甩漿前結(jié)構(gòu)缺陷修補和雜物清理到位。
（3）將墻體各種孔洞封堵、同時注意封堵做法和質(zhì)量。
（4）砌體應采用機械切割的方式進行開槽，不能直接在砌體墻上打鑿線槽。
（5）抹灰后墻面避免出現(xiàn)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等。
（6）無缺棱掉角，陽角無明顯破損，避免接茬粗糙、接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求。
