不管是什么建筑，只要是涉及工程的，都有一定的驗收標準，不符合標準就不能辦理下一步手續(xù)。

一、房屋建筑驗收標準
　　1、面積
　　一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
　　其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
　　而公用建筑面積由以下兩部分組成：
　�。�1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
　�。�2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
　　即： 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
　　其中：
　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積
　　套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積
　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積
　　而： 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
　　2、主體結(jié)構(gòu)
　　根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求：
　�。�1）地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；
　�。�2）鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形；
　�。�3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
　　3、外墻
　　（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；
　　（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
　　4、樓地面
　�。�1）面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；
　�。�2）衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。
　　5、裝修
　　（1）鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全；
　�。�2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；
　�。�3）門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固；
　�。�4）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；
　　（5）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
　　6、電氣
　�。�1）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直； 過墻導(dǎo)管連接必須緊密；
　�。�2）照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好；
　�。�3）檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
　　7、水、衛(wèi)、消防
　�。�1）進出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏；
　�。�2）應(yīng)按套（單元）安裝水表或預(yù)留表位；
　�。�3）地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；
　�。�4）衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。
二、驗收的房屋不合格怎么辦
　　在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
　　（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。
　�。�2）個別開發(fā)商無視廣大購房者的生命財產(chǎn)安全進行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質(zhì)量問題，業(yè)主可以維權(quán)。
三、綠色建筑工程驗收標準
　　1、完成了工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。
　　2、施工單位對竣工工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師（針對委托監(jiān)理的項目）、項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。
　　3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
　　4、建設(shè)行政主管部門及委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
　　5、對于委托監(jiān)理的工程項目，具有完整的監(jiān)理資料，監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報告，該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。未委托監(jiān)理的工程項目，工程質(zhì)量評估報告由建設(shè)單位完成。
　　6、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。該報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和各自單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。
　　7、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的驗收認可文件。
　　8、有建設(shè)單位與施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。