裝修是一件十分繁瑣的事情，在驗(yàn)收的時(shí)候需要仔細(xì)查看，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己家的房屋漏水了，應(yīng)該怎么去維權(quán)？維護(hù)房屋的費(fèi)用應(yīng)該由誰來出？

一、樓上漏水，做防水的錢怎么算

　　（一）新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷��?/p>

　�。ǘ�）漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。

　�。ㄈ�）大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。

二、室內(nèi)裝修包括哪些項(xiàng)目

　　家庭裝修都包括以下幾個(gè)方面：水電改造、木工進(jìn)場、瓦工進(jìn)場、油工進(jìn)場、開關(guān)面板、燈飾安裝、家具、軟裝配飾進(jìn)場。

　�。ㄒ唬┧�電改造：這一點(diǎn)就是根據(jù)裝修公司給的設(shè)計(jì)方案，需要注意的是不能斜著走線，雖然省錢了，但是會有隱患。

　�。ǘ�）木工進(jìn)場：木工進(jìn)場都是指的做一些造型頂子，電視背景墻，沙發(fā)背景墻等造型制作，這一點(diǎn)主要是要保證木工所用的材料尤為重要，木方、大芯板、生態(tài)板、硅酸鈣板等等板材，都必須是大品牌的環(huán)保產(chǎn)品。

　　（三）瓦工進(jìn)場：這點(diǎn)主要就是鋪磚的平整度還有瓷磚空鼓率方面的考量了，經(jīng)過24小時(shí)閉水試驗(yàn)確定是否做好后再進(jìn)行做防水的空間的瓦工作業(yè)。

　�。ㄋ模┯凸みM(jìn)場：油工進(jìn)場是墻面工藝了。

　�。ㄎ澹╅_關(guān)面板、燈飾安裝：這個(gè)就需要設(shè)計(jì)師為您選擇和您設(shè)計(jì)方案相匹配的燈飾了，開關(guān)面板等方面都是有電工直接安裝的。

　�。�六）家具軟裝配飾進(jìn)場：這一點(diǎn)有一個(gè)必須要說的東西，那就是環(huán)保問題，所有布藝的東西，建議買回來先進(jìn)行能水洗的水洗，不能水洗的，在陽光下晾曬一下，收起來，不要放在新房子里。

三、裝修損失如何鑒定

　�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人可共同委托鑒定評估機(jī)構(gòu)，或者共同向法院請求指定。

　�。ǘ�）程序。雙方當(dāng)事人申請或由法院來制定裝修損失鑒定機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)將要求當(dāng)事人提供相關(guān)的材料，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，最后給出鑒定的結(jié)果。

　　（三）裝修損失鑒定標(biāo)準(zhǔn)按照專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)所給出的結(jié)論進(jìn)行。待結(jié)論給出之后，若損失不至太嚴(yán)重，可以主張維修，損失過于嚴(yán)重的可要求換新或重裝。