住宅工程分戶驗收的流程怎么走？住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。

一、驗收的條件

　　1、土建、水電工程全部結束；

　　2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

　　3、通正式水、電；

　　4、幕墻、鋼結構、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結束；

　　5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結束；

　　6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

二、分戶驗收的大致流程

　　(一)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收

　　1、普通水泥樓地面；

　　2、板塊樓地面面層；

　　3、室內(nèi)墻面；

　　4、室內(nèi)頂棚。

　　5、門窗：

　　(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門質量。

　　(二)室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收

　　1、室內(nèi)空間尺寸；

　　2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

　　3、玻璃的品種、觀感質量。

　　(三)防水工程、公共部位分戶驗收

　　1、外墻防水；

　　2、外窗防水；

　　3、防排水樓地面；

　　4、屋面防水；

　　5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

　　6、地下室防水、通道；

　　7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

　　(四)安裝工程分戶驗收：

　　1、給水管道及配件安裝；

　　2、排水管道安裝工程；

　　3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

　　4、衛(wèi)生器具；

　　5、電氣工程；

　　6、智能建筑。

　　(五)住宅工程質量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

　　(六)到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。