任何商品購買之后都有一定的保修期限，對于房屋交易來說，也是如此。那么，房屋的保修期到底有哪些細節(jié)問題需要注意？業(yè)主又該如何維護自己的合法權益呢？小編從以下3個方面為您詳解。

一、房屋的保修期限和計算方法

房屋的保修期一般是從開發(fā)商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規(guī)定不能低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

具體怎么計算，我們以實際例子來談。如果房屋于2016年1月1日竣工，開發(fā)商于2017年1月1日向業(yè)主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應當認定為4年。

如果開發(fā)商于2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應當認定為3年。

總之就是，保修期限按照規(guī)定不能低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

二、如何制定房屋保修條款？

對買房來說，一切都是口說無憑，只能靠合同寫下來才能起到約束作用。對于房屋保修期來說，也是如此，要在簽訂合同的時候就在合同中作出要求，千萬不能任由開發(fā)商隨意變更保修期限，損害自己的利益。具體制定的條款如下：

1、留取部分保修基金

收房驗房合格之后，為了防止后期出現(xiàn)目前檢測不出的問題，業(yè)主在合同中是有權要求留取裝修總工程款的5%左右的保修基金的，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的保修期內如果沒有發(fā)生嚴重的工程質量，而且開發(fā)商、建筑商也按照約定，出現(xiàn)問題及時維修的話，那么保修期滿后再退回這部分維修基金也是合理的。

2、明晰保修義務和賠償責任

為了防止房屋出現(xiàn)質量問題時多方互相推諉責任的事情發(fā)生，購房者在簽訂合同時 ，應該明確提出雙方應該履行的義務和責任，以及房屋出現(xiàn)質量問題得不到及時解決時，開發(fā)商或建筑上應該承擔的具體賠償責任。

3、房屋出現(xiàn)問題修復需重新驗收后續(xù)延長保修期

購房者在簽訂房屋保修期有關合同的時候，可以與開發(fā)商、建筑商、裝修公司等做出約定，明確規(guī)定保修期內如果出現(xiàn)質量問題，重新維修后，并重新驗收合格之日起延長一定期限的保修期。

4、保修期滿后房屋問題的解決

關于房屋保修期還會有另一個問題出現(xiàn)，那就是在保修期內房屋質量沒有出現(xiàn)問i，但是保修期限到了之后房屋的問題才出現(xiàn)，那么這個時候的保修費用該如何計算呢？給業(yè)主的建議是可以在最初的合同中與對方約定，期滿之后進行的維修只收取相應的維護成本費用，而不多收其他費用。這個是可以通過協(xié)商解決的。

三、保修期內出現(xiàn)開發(fā)商可能不會照合同保障維修的問題

1、業(yè)主擅自更改房屋構造造成的問題

有的業(yè)主收房入住之后，會因為對裝修公司的裝修設計不滿意，便自己動手進行二次改造，由于缺乏裝修經驗或者對房屋構造不熟悉，在改造的過程中因為自己的擅自更改造成房屋出現(xiàn)問題，甚至印象了房屋的整體構架，那么在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業(yè)主個人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受保修期限內的保修權益，一切后果由業(yè)主自己承擔。

2、業(yè)主使用不當造成問題

業(yè)主在收房使用的過程中，如果因為個人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那么這種情況本質上是應該業(yè)主自己承擔的。但是如果是在保修期內出現(xiàn)的這些問題，業(yè)主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等協(xié)商，兩者分攤這部分修補費用。

3、不可抗力造成的問題

人禍可以避免，天災卻無法避免，如果房屋是因為受到了天災這些不可抗力因素的影響造成的孫換等問題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔的，開發(fā)商通常是不會承擔這份責任的，即使是在保修期內，也通常是這種做法。