1.房地產(chǎn)
房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
2.房地產(chǎn)業(yè)
是以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
3.房地產(chǎn)開發(fā)
是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
4.地產(chǎn)開發(fā)
是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
6.土地類型
——居住用地70年；
——工業(yè)用地50年；
——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
——綜合或其它用地50年；
——另外，加油站、加氣站用地為20年；
7.三通一平
是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。
8.七通一平
是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。
9.土地使用權(quán)出讓的形式
·協(xié)議出讓
·招標(biāo)出讓
·拍賣出讓
·行政劃撥
使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。
·生地：待開發(fā)的土地
·熟地：完成市政設(shè)施的土地
10.房地產(chǎn)市場
一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場。
一級(jí)市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。
二級(jí)市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。
三級(jí)市場是指在二級(jí)市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。
11.商品房
是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。
12.福利商品房
是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。
13.微利商品房
與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。
14.經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
15.自建房（集資房）
是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。
16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。
17.“五證 ”
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。
《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場的憑證。
18.“兩書”
·《住宅質(zhì)量保證書》
·《住宅使用說明書》
19.商品房預(yù)售制度
商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售，由國土局制定的一項(xiàng)提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。
20.申請(qǐng)預(yù)售須備下列文件：
·《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復(fù)印件
·《土地使用權(quán)出讓合同書》和付清地價(jià)款證明（《國有土地使用證》）
·《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
·《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
·《建設(shè)工程施工許可證》
21.商品房預(yù)售必須符合那些條件
·交付土地使用權(quán)出讓金
·有建設(shè)工程施工許可證
·按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
·向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
22.房地產(chǎn)買賣合同
是由福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。
23.房地產(chǎn)抵押合同
是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定的合同。
24.銀行按揭
是指購房者購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。
按揭是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為“個(gè)人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房、并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與個(gè)人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
25.房地產(chǎn)證公證
公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承等行為的合法性作法律公證
26.樓花抵押登記
是指已辦銀行按揭的樓花送到房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記科辦理抵押登記手續(xù)。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。
27.建筑面積
房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。
28.公攤面積
屬于公共部分的面積。
29.實(shí)用面積
建筑面積與公攤面積的差。
30.實(shí)用率
房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。
31.預(yù)售樓花
將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。
32.復(fù)式
上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。
33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
是指房地產(chǎn)權(quán)人通過買賣、交換、贈(zèng)與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購房者更改姓名。
34.基底面積
是指建筑物首層的建筑面積。
35.用地面積
指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
36.總建筑面積
指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。
37.容積率
容積率是建筑總面積和建筑用地的比。
38.建筑密度（覆蓋率）
建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。
39.綠化率
綠化率等于綠化面積與用地面積之比。
40.均價(jià)
均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。
41.基價(jià)
基價(jià)也稱為基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。
42.起價(jià)
起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即起價(jià)。
43.彈性隔間
指可移動(dòng)隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。
44.開放式設(shè)計(jì)：無隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。
45.騎樓：有雨遮的一樓直道部分。
46.陽臺(tái)：指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。
47.外飄窗：突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在40—60CM左右。
48.露臺(tái)：指沒有雨遮的，有腳踏的部分。
49.玄關(guān)：玄關(guān)是入戶門里一米至兩米的過渡空間。它的主要功能是讓人在進(jìn)門之后稍做停留，有個(gè)換鞋、放雨傘的地方，同時(shí)也可以借助玄關(guān)對(duì)客廳的情況略做遮擋。
50.外墻：指建筑物體表面。
51.內(nèi)墻：指建筑物內(nèi)豎面。
52.剪力墻：承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。
53.磚墻：用磚砌成的墻。
54.石膏板：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。
55.衛(wèi)浴三大件：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。
56.廚具五大件：指洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、爐臺(tái)、抽油煙機(jī)。
57.格局：單元內(nèi)分割情況。
58.動(dòng)線：行走習(xí)慣路線。
59.銷售率：指某一段時(shí)間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。
60.空置比：指某一段時(shí)間剩余的房屋數(shù)百分比。
61.訴求客源：主要針對(duì)的客戶層。
62.市場區(qū)隔：指產(chǎn)品不同類型以回避市場供給量的排擠。
63.議價(jià)空間：討價(jià)還價(jià)的價(jià)格差異。
64.平面價(jià)差：平面方位不同，價(jià)格的差異。
65.垂直價(jià)差（樓層價(jià)差）：不同樓層價(jià)格差異。
66.市調(diào)分析法：通過市場調(diào)查與其他項(xiàng)目的比較方法。
67.DM：郵寄用的廣告用品（印刷品）
68.CF：電視廣告。
69.NP：報(bào)紙廣告。
70.POP：戶外廣告媒體。
71.MG：雜志廣告。
72.SP：銷售時(shí)促使客戶購買的夸張語言動(dòng)作或假語言動(dòng)作。
