買精裝房省事？驗(yàn)房的時(shí)候可就沒這么簡單了

現(xiàn)在開發(fā)商對于房產(chǎn)銷售的技巧越來越多了，針對一些比較忙碌，無暇顧及房屋裝修的人群，開發(fā)商退出了新的一種房屋，也就是精裝房，精裝房號稱是可以拎包入住的房屋，也就是說裝修這些事情開發(fā)商已經(jīng)為您解決了，既然買了精裝房，那么我們在驗(yàn)房的時(shí)候需要注意哪些呢？

1、開發(fā)商實(shí)力

在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心，對于購買精裝房是一個(gè)重要的步驟——實(shí)體樣板間的展示可以參照一下。

2、結(jié)構(gòu)

首先精裝房的驗(yàn)收跟普通清水房一樣，需要對房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，精裝房要核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)與合同是否相符，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與合同不符，應(yīng)該在驗(yàn)收單上面寫明，并要求開發(fā)商說明情況。結(jié)構(gòu)問題是大問題，嚴(yán)重的可要求退房并索賠。

3、電路

驗(yàn)房的時(shí)候還要對屋內(nèi)的電路進(jìn)行查看，是否存在電路改造的情況，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全等等。

4、細(xì)節(jié)

驗(yàn)房時(shí)還要對一些比較隱蔽不容易察覺的地方注意下，注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

5、贈送

針對開發(fā)商贈送的一些家具廚具等，查看是否符合合同里面的說明，仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

6、貓膩

個(gè)別開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會在合同中寫明“精裝為附贈”，有的購房者不知道其中的貓膩，其實(shí)應(yīng)該在合同中約定裝修品牌或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，而且精裝交房時(shí)，一般會先簽交房協(xié)議才能看房，購房者要保留自己不收房的權(quán)利。

7、防水

還有一點(diǎn)就是關(guān)于衛(wèi)生間的防水工程了，衛(wèi)生間不做防水后患無窮，誰也想不到外表體面的精裝房，竟然在這么關(guān)鍵的地方偷工減料，務(wù)必在入住前請監(jiān)理陪同驗(yàn)房。

一般精裝房都會有實(shí)體的樣板間作為展示，不過也存在一些開發(fā)商偷梁換柱的可能，我們在驗(yàn)收房屋的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)，新的房屋竟然與樣本間展示的是完全不同的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計(jì)順利完成。