1、建筑工程預(yù)算前期準(zhǔn)備工作

1.1 收集資料要細(xì)。一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預(yù)結(jié)算的重要基礎(chǔ)；二是收集施工組織方案、問(wèn)詢現(xiàn)場(chǎng)三通一平的實(shí)際情況；三是要詳細(xì)問(wèn)詢甲方的承包意圖，避免重復(fù)計(jì)算；并為甲方對(duì)不必要的功能進(jìn)行取舍，對(duì)重復(fù)的投資進(jìn)行刪減。

1.2 熟悉施工圖紙，準(zhǔn)確計(jì)算工程量。施工圖是編制工程造價(jià)的重要依據(jù)，熟悉圖紙是至關(guān)重要的一環(huán)，尤其是各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明相當(dāng)重要，一個(gè)好的預(yù)算員一定要把設(shè)計(jì)的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預(yù)算中才能做到不少項(xiàng)、漏項(xiàng)。

1.3 準(zhǔn)確套用定額子目。結(jié)合工程結(jié)構(gòu)合理的考慮采取施工組織方案，以便正確確定預(yù)算項(xiàng)目。

2、科學(xué)合理計(jì)算工程量

2.1 工程量的計(jì)算順序。所謂的“工程量計(jì)算方法”，實(shí)際上是計(jì)算順序問(wèn)題，常用的計(jì)算順序主要有以下 5 種：第一按施工順序計(jì)算（即計(jì)算時(shí)，先地下，后地上；先底層，后上層；先主要，后次要。大型和復(fù)雜工程應(yīng)先劃成區(qū)域，編成區(qū)號(hào)，分區(qū)計(jì)算）；第二按順時(shí)針順序計(jì)算；第三先橫后豎，先上后下，先左后右的順序；第四按構(gòu)件、配件的編號(hào)順序計(jì)算；第五按定位軸線編號(hào)順序計(jì)算。這 5 種計(jì)算方法對(duì)一般初學(xué)預(yù)算的人員很重要，但對(duì)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)師或者造價(jià)員來(lái)說(shuō)，僅僅是基本功，還需要主動(dòng)找圖紙的的規(guī)律去算，切記不要拿來(lái)圖紙就算，一定先要找出哪些是可以重復(fù)利用的數(shù)據(jù)。

2.2 充分利用工程量計(jì)算手冊(cè)和計(jì)算表格。各地區(qū)為了方便預(yù)算編制，大都編制了適合本地區(qū)的工程量計(jì)算手冊(cè)，這就使該部分的工程量計(jì)算由手算變成查表，從而大大加快了計(jì)算速度，如建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)、五金手冊(cè)等，造價(jià)人員一定要充分運(yùn)用起來(lái)。

2.3 計(jì)算數(shù)據(jù)的靈活使。

2.3.1 三線巧利用。外墻凈長(zhǎng)線：可以運(yùn)于計(jì)算外裝修、外保溫、散水和平整場(chǎng)地；內(nèi)墻凈長(zhǎng)線：可用于計(jì)算內(nèi)墻砌體工程量、抹灰、膩?zhàn)蛹巴苛瞎こ塘浚煌鈮χ行木�可用于計(jì)算外墻工程量及基礎(chǔ)工程。

2.3.2 樓地面面積巧用。樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩?zhàn)拥墓こ塘颗c樓地面面積相同，可直接引用（門洞口增加的地板磚可單獨(dú)計(jì)算）。2.3.3 建筑面積巧用。可計(jì)取綜合腳手架費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)等。

3、合理地套用定額

3.1 對(duì)于直接套用定額單價(jià)的，首先要注意套用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求一致，例如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(jí)等；其次要注意定額包含的工作內(nèi)容，避免重復(fù)套用項(xiàng)目費(fèi)用。

3.2 對(duì)于實(shí)際使用材料的類別、名稱、規(guī)格與定額不同時(shí)，在定額允許換算的范圍內(nèi)，按照定額材料庫(kù)里對(duì)應(yīng)的材料換算其定額材料及單價(jià)。3.3 根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，注意有些項(xiàng)目應(yīng)該乘上相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)，如斜屋面增加系數(shù)、吊頂系數(shù)等。

4、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的確定

取費(fèi)應(yīng)根據(jù)與相應(yīng)定額配套頒發(fā)的取費(fèi)文件及規(guī)定，結(jié)合工程的施工合同要求及招投標(biāo)文件來(lái)確定費(fèi)率。注意取費(fèi)文件的時(shí)效性，及時(shí)收集取費(fèi)調(diào)整變動(dòng)的相關(guān)文件(比如機(jī)械費(fèi)調(diào)整，人工費(fèi)調(diào)整、稅金調(diào)整等)，掌握最新的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)，是準(zhǔn)確選用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的重要措施。

5、成果復(fù)核

為確保成果文件的準(zhǔn)確性，預(yù)算編制完成后進(jìn)行預(yù)算成果復(fù)核也很關(guān)鍵。主要介紹以下三種方法：

5.1 單方造價(jià)指標(biāo)法：是通過(guò)對(duì)同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)比，直接反映出造價(jià)的準(zhǔn)確性。比如按鄭州市 2011 年 3 季度建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，住宅樓磚混結(jié)構(gòu)多層，為 862.95 元/㎡，框架剪力墻結(jié)構(gòu) 9—16 層，為 1325.66 元/㎡；框架剪力墻結(jié)構(gòu)16—25層為 1495.96 元/㎡，辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層為 1279.00 元/㎡。假如該工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu) 12 層，其單方造價(jià)指標(biāo)為 1200 元/㎡，與同期同類工程相比較，差額為 125.66 元/㎡，顯然該工程造價(jià)出現(xiàn)誤差，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查。

5.2 分部工程比例：指各分部分項(xiàng)工程占定額直接費(fèi)的比例。它是有效快速的核查是哪個(gè)分部出現(xiàn)錯(cuò)誤的手段之一。不過(guò)要有類似工程經(jīng)驗(yàn)資料才能實(shí)現(xiàn)。也可以主要檢查，個(gè)別項(xiàng)工程合價(jià)是不是過(guò)高或過(guò)低，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員，一看就能明白是哪個(gè)子目出問(wèn)題了。

5.3 工料消耗指標(biāo)：即對(duì)主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機(jī)磚、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。它是衡量該工程造價(jià)是否準(zhǔn)確的一個(gè)重要指標(biāo)。綜上所述，建筑工程造價(jià)編制是一門專業(yè)性、政策性、技巧性、經(jīng)驗(yàn)性、時(shí)效性很強(qiáng)的工作。因此造價(jià)管理人員要不斷的學(xué)習(xí)新技術(shù)與知識(shí)，在實(shí)踐中總結(jié)、探索和積累預(yù)算編制經(jīng)驗(yàn)和技巧，才能不斷地提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。