簽證,我想大家都不會(huì)陌生,但是如何在工程施工時(shí),及時(shí)、準(zhǔn)確的辦好簽證,我想在一些施工單位還不太及時(shí),那樣就會(huì)給施工單位造成很多損失。
我現(xiàn)在的一個(gè)工程,到現(xiàn)在,簽證已經(jīng)快一百萬了,工程造價(jià)才300W啊,我想討論的就是,大家在施工過程中,遇到那些內(nèi)容應(yīng)該及時(shí)簽。
我先提一下,在工程挖土前,要及時(shí)辦理自然地面的鑒證,在基礎(chǔ)施工時(shí),要有雨期停工,停電的簽證,還有****


因設(shè)計(jì)原因和業(yè)主原因的返工應(yīng)及時(shí)簽證,最好拍下返工前的照片!
大的設(shè)計(jì)變更如果預(yù)算書不能及時(shí)出(有時(shí)業(yè)主因工期緊常常要求趕緊施工),至少應(yīng)將單價(jià)及時(shí)簽下再組織施工!簽證單中內(nèi)容應(yīng)全面,應(yīng)包括索賠原因和索賠依據(jù),簽字\蓋章手續(xù)齊全!
工期方面的延誤應(yīng)及時(shí)記錄,可以發(fā)一些聯(lián)系單,作為將來索賠的依據(jù)!(不過工期索賠一般不牽涉費(fèi)用,只是順延工期)
總之簽證要盡量及時(shí)簽,越拖越麻煩!

 

現(xiàn)在承包的工程都在合同里注明一次性包死,欲圖經(jīng)濟(jì)簽證不軌往往難以得逞!除非條款規(guī)定的不可抗力發(fā)生時(shí)或者是業(yè)主提出的變更可以簽證外,其它類似下雨、停電、停水之類的卻很難辦理到!

我們總包的一個(gè)的安裝工程(包工包料,主要項(xiàng)目都已包死),費(fèi)了九牛二虎之力, 能  想到的辦法都用上了,呵呵,總算把簽證辦妥了,共計(jì)198W。表面上看好象效果還不錯(cuò)吧-------其實(shí)不然。因?yàn)楫?dāng)時(shí)正處鋼材狂漲的時(shí)候,因?yàn)楹贤薪^大部分定的是含稅不變價(jià)格。在簽證里, 關(guān)于鋼材漲價(jià)?我們沒有拿到一分錢(在這個(gè)工程里,無論土建、安裝都一樣)。只有一家施工單位例外,因?yàn)樵谒麄兊暮霞s的專用條款里,有調(diào)價(jià)的前提和計(jì)算公式。 這例外的一家施工單位的做法, 就是  經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) !其實(shí)當(dāng)時(shí)我們也注意到了這方面的風(fēng)險(xiǎn),但在合同洽商時(shí)由于發(fā)包方的堅(jiān)持,迫使我們放棄了。而我們當(dāng)時(shí)并沒有充分估計(jì)到由此可能帶來的巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

我現(xiàn)在搞的工地連抽水臺(tái)班都不簽,沒有大的設(shè)計(jì)變更工期想都不要想。
總的來說基礎(chǔ)施工是簽得多點(diǎn),也就樓主說的土方。別的就要甲方安排你做的才簽得到。我公司還有工程,對(duì)轉(zhuǎn)運(yùn)、抽水等直接寫入合同,就兩個(gè)字“不給”。
我還與到一種就是開始你及時(shí)的去簽,甲方、監(jiān)理就說等一會(huì)、不然就是說要商量,一直拖到工程完都沒錢,最后還要拿錢才行。 
簽證首先應(yīng)該實(shí)事求是,是確實(shí)發(fā)生但在相應(yīng)的定額內(nèi)而又不能包括的項(xiàng)目,向上面這位老兄說到的不可抗力包含的范圍也很廣,在合同內(nèi)也都有具體的規(guī)定,象停水、停電在一周內(nèi)累計(jì)幾個(gè)小時(shí)以上時(shí)才可以簽證。
    另外,結(jié)算時(shí)都牽扯到施工方案的問題,同樣的工程,施工方案不同,其所需的費(fèi)用和工程造價(jià)也不盡相同,這在你的施工組織設(shè)計(jì)里就應(yīng)有具體、詳細(xì)的體現(xiàn),在具體施工時(shí)發(fā)生變動(dòng)或更改時(shí),就應(yīng)辦理相應(yīng)的簽證了。


我在這方面有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn):曾經(jīng)一個(gè)不到兩千W的工程我簽了兩百W左右吧,首先得熟讀合同,了解定額規(guī)范,這樣綜合起來就好用多了,然后再找到你應(yīng)當(dāng)簽證的理由。比如說:按照FIDIC條款簽定的合同有說明定額屬于合同的一部分,那么在場(chǎng)地使用定額里有這樣一條,“當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地的面積不足首層建筑面積的1/3時(shí),可以申請(qǐng)租借場(chǎng)地,這樣租借的費(fèi)用就屬于根據(jù)實(shí)際商談的范圍了。也就是人民幣了

 

現(xiàn)在簽證比較難:
  1、建設(shè)單位越來越無恥,簡(jiǎn)直想施工單位給他白干,我們這里建設(shè)單位在招標(biāo)文件上就規(guī)定2000元以內(nèi)的簽證(單項(xiàng))不與認(rèn)可,而他們的公司有一個(gè)成本部,整天算這個(gè),超過了就不改了。這個(gè)單位就是萬達(dá)房地產(chǎn);
  2、現(xiàn)在施工市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)劇烈,大部分都是不平等條約的施工合同,有些房地產(chǎn)是喂不飽的,而且國(guó)有企業(yè)的外交比較死板,簽證更難啦;
  3、簽證必須完整,千萬不能漏項(xiàng),其中包括施工的正常費(fèi)用,還包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相關(guān)的費(fèi)用,而且要根據(jù)定額合理套價(jià),做到有理有據(jù);
  4、對(duì)改動(dòng)的施工,必須按照規(guī)范的要求將所有改動(dòng)部位的,包括接茬,施工縫,修補(bǔ)等全面計(jì)算;
  5、一個(gè)優(yōu)秀的簽證,必須熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)和圖紙以及定額;
  6、一個(gè)優(yōu)秀的簽證,必須做到人家能想到的你一定要想到,人家想不到的你也必須想到,而且必須熟悉你那個(gè)給你簽字的哪個(gè)人,知自知彼,才能不敗!
  7、如果一個(gè)甲方有后續(xù)工程,對(duì)其優(yōu)惠一點(diǎn)也是可以的。


簽證前最好先了解一下施工合同。現(xiàn)在的合同一般都是包總價(jià)或單價(jià)包干,屬于前者你只能在設(shè)計(jì)上下功夫,一般規(guī)定在造價(jià)變更超過總價(jià)的3%后才能結(jié)算,所以要想法在設(shè)計(jì)上多更改多變動(dòng),但3個(gè)百分點(diǎn)肯定算自己的,反正這一類簽證比較復(fù)雜,也比較難簽,關(guān)鍵看同業(yè)主的關(guān)系了;而單價(jià)包干的話工程量可以按實(shí)結(jié)算,簽證的辦法是想法把原設(shè)計(jì)做法、材料品質(zhì)改動(dòng),那樣單價(jià)就可簽證變動(dòng);


在這里談的實(shí)際上是建筑工程的過程,屬于過程控制性問題,我對(duì)于建筑過程的總結(jié)為:【復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化,簡(jiǎn)單的工作重復(fù)做】。
    一個(gè)好的簽證必須具備科學(xué)性和嚴(yán)密性,可以說它簡(jiǎn)單,也可以認(rèn)為很復(fù)雜,但這都是我們的主觀個(gè)性認(rèn)為,自己給自己在思想上設(shè)了一道坎,并沒有一個(gè)來衡量難易的標(biāo)準(zhǔn)。
    簽證中難和易的主宰者究竟是誰?
    這個(gè)問題沒有絕對(duì)的答案,但在實(shí)施《項(xiàng)目法》管理或類似的項(xiàng)目中,這個(gè)主宰者肯定是:
    █項(xiàng)目經(jīng)理█
    只要這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理能夠作到:
    ★擁有個(gè)性的人格魅力、領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和工作魄力;
    ★不但懂管理,懂技術(shù),而且還精通造價(jià)和成本管理;
    ★工作時(shí)先為對(duì)方考慮,保護(hù)對(duì)手和朋友,敏銳的打檫邊球能力;
    ★對(duì)于不同立場(chǎng)的人善用優(yōu)缺點(diǎn)。

我看施工中的過程控制性問題,再難都不會(huì)好難!這也是我多年在施工一線總結(jié)的精華。書面記錄對(duì)簽證是很重要的,比如設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄,會(huì)議記錄等,記錄要及時(shí)整理出來,及時(shí)請(qǐng)相關(guān)人員簽字認(rèn)可,施工中往往業(yè)主(開發(fā)商)都是先口頭通知叫先做,有記錄并得到簽字,一般來說即使業(yè)主反悔,簽證都能拿得回來。 

現(xiàn)場(chǎng)簽證,首先是要熟悉合同,了解圖紙和定額。和建設(shè)單位保持較好的工作關(guān)系,向樓上說的“不干”之類的話,只能惡化甲乙方的關(guān)系,對(duì)簽證不利;對(duì)發(fā)生的簽證要及時(shí)辦理,在合同約定的可辦簽證的情況下,應(yīng)合理辦理,切不可以為建設(shè)單位的人不懂,關(guān)鍵是要建立一種誠(chéng)信的印象,這樣才能得到應(yīng)得的簽證。對(duì)私有投資的項(xiàng)目,建設(shè)單位也是打工的,他們也要對(duì)自己的老板負(fù)責(zé),故辦理簽證的前提應(yīng)以雙方信任為前提;如果是國(guó)有投資,可采取其他方式溝通,可獲大利
程簽證還涉及到一個(gè)監(jiān)理業(yè)主配合的問題,去年做的一個(gè)工程由于沒有專人負(fù)責(zé),很多簽證上報(bào)監(jiān)理后,全部給壓在那里,說要老板提成(當(dāng)然當(dāng)面不感講了,只是暗示),我們老板還算聰明,努力之下監(jiān)理這關(guān)是過了?墒菢I(yè)主那里呢?由于時(shí)間太長(zhǎng)很多內(nèi)容已經(jīng)不在他的記憶范圍了,業(yè)主主管工程師也換了好幾個(gè),到現(xiàn)在還沒簽下來。我深刻的體會(huì)到,做好簽證監(jiān)理配合、及時(shí)、專人負(fù)責(zé)這三點(diǎn)是相當(dāng)重要的,至于簽證內(nèi)容特別是一些返工重做的一定要及時(shí)。 


1.保證質(zhì)量
2、熟悉招投標(biāo)合同文件
3、與業(yè)主建立友好關(guān)系(大家都知道怎么辦)
4、最好以設(shè)計(jì)變更方式解決現(xiàn)場(chǎng)簽證(穩(wěn)當(dāng) 獲利大)
5、工程量一定要馬上簽字(單價(jià)可以慢慢談 一般都穩(wěn)賺)
中國(guó)特色的簽證 (國(guó)家投資項(xiàng)目)


現(xiàn)在, 大多數(shù)地區(qū)都實(shí)行了工程量清單報(bào)價(jià), 所以在簽證的問題上也要要 適應(yīng)新的 工程量清單計(jì)價(jià)的要求。 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證 在工程造價(jià)中 現(xiàn)在被稱作 “索賠 ”應(yīng)該是這樣來理解的:
1.對(duì)于停水停電 一般的刮風(fēng)下雨 應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的施工承包商能夠在事前估計(jì)到的 并應(yīng)該考慮在工程造價(jià)之內(nèi) 因此,對(duì)于這樣的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該由施工承包商自己承擔(dān), 一般不給于簽證(索賠)。
2.對(duì)于建筑材料漲價(jià)的問題,要區(qū)分情況,在施工合同中,建設(shè)單位要求一次包死的,即執(zhí)行合同總承包的合同,建筑材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由承包商自己承擔(dān),不能給與簽證(索賠)建筑商在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要從份考慮 這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于價(jià)格可調(diào)的施工合同建材漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān),在工程結(jié)算時(shí) 一并計(jì)入工程造價(jià)。
3.對(duì)于一些不可抗拒的原因引起的其他風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)該按照合同條件規(guī)定 該由誰承擔(dān)的就由誰來承擔(dān)。
處理簽證問題 要有理有據(jù) 如果分歧較大 還可以提起裁決或起訴。不應(yīng)該是感情義氣用事的問題。最好 看一看 有關(guān)工程造價(jià)方面的有關(guān)文件和建筑合同條件。

對(duì)于建筑材料上漲時(shí)要及時(shí)辦理簽證手續(xù)后再施工,最好是連當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格一起確定,否則時(shí)間長(zhǎng)就難辦了,我去年施工的工程就是遇到這種事,因去年材料上漲幅比較大,當(dāng)時(shí)與建設(shè)方商量時(shí),建設(shè)方說先施工搶速度要緊,到最后建設(shè)方不認(rèn)帳,到現(xiàn)在還無法落實(shí)補(bǔ)差問題。這是個(gè)教訓(xùn),提醒大家以后要注意


簽證,應(yīng)該是中國(guó)式的索賠:)
我感覺如果想及時(shí)的辦好簽證,應(yīng)該熟悉合同、施工、預(yù)算方面的知識(shí),另外特別是要及時(shí) 

首先要研究簽定的合同,清楚約定的工程承包項(xiàng)目的內(nèi)容細(xì)節(jié),其次在施工過程中對(duì)應(yīng)簽證的項(xiàng)目要有預(yù)判,增取在施工工作實(shí)施前進(jìn)行簽證工作的落實(shí),自己不能拖延。對(duì)于建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)管理若是采取拖延的態(tài)度,就尤其要注意了,因?yàn)檫@樣往往不是其對(duì)簽證問題的處理無確切的把握,就是有其他非分的想法,在這種情況下,首先要保證自己的簽證要求是實(shí)事求是的,無弄虛作假的成分,再次是通過有效的工作聯(lián)系方式以書面函件進(jìn)行協(xié)商,如果不是應(yīng)急的工程,別邊做邊談 


工程簽證確實(shí)非常困難,我想投標(biāo)時(shí),簽訂合同時(shí)就得把簽證的辦法想好,另外一定要熟悉工程工藝與造價(jià)的關(guān)系,人際關(guān)系也非常重要 

我以前在施工單位時(shí),就非常熱衷于同建設(shè)單位辦簽證,曾經(jīng)有個(gè)項(xiàng)目我共計(jì)辦了200W的簽證,這些均沒有去勾兌甲方,因?yàn)楫?dāng)時(shí)監(jiān)理的權(quán)利很大,甲方一般較尊重監(jiān)理的意見;對(duì)于監(jiān)理,我們首先是要保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度滿足要求,這樣監(jiān)理才能在甲方面前說話有分量,即給足監(jiān)理的面子,其次要爭(zhēng)取得到監(jiān)理的同情和支持,因?yàn)楸娝苤,施工單位是弱?shì)群體,監(jiān)理從內(nèi)心講是同情施工單位的,只要把工程干好,施工中對(duì)可能發(fā)生增加工程成本的問題,施工方應(yīng)提前告知監(jiān)理,如能提前避免最好,這樣會(huì)令監(jiān)理信任你,對(duì)無法避免或都不能預(yù)見的簽證,一定要及時(shí)辦理,一般監(jiān)理單位會(huì)比較支持施工方,對(duì)建設(shè)單位你就采用盯人戰(zhàn)術(shù),天天問他簽證辦理的如何了,他一定會(huì)簽的,因?yàn)楸O(jiān)理都簽了,總得給監(jiān)理的面子吧


現(xiàn)在我是甲方,控制工程成本就成了關(guān)鍵的工作。于是我們會(huì)很重視合同的條款,將可能會(huì)出現(xiàn)的問題全部在合同上約定明確,當(dāng)然也不全是霸王合同,因?yàn)槲覀円彩亲鲞^施工方的,但施工方的一般化問題我們是不會(huì)讓其得逞的。故甲方就也會(huì)時(shí)時(shí)提防簽證的出現(xiàn),當(dāng)然施工就一定會(huì)出現(xiàn)簽證,于是只要是合理的,監(jiān)理也認(rèn)可了的,一般我們都會(huì)認(rèn)可。故抓住監(jiān)理,就會(huì)爭(zhēng)取到簽證的主動(dòng)性,建設(shè)單位明白,施工方也明白吧


承包商要求簽證要求成立必須具備以下四個(gè)條件;
1、與合同相比較,造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失.
2、造成原因不屬于承包商的行業(yè)責(zé)任。
3、造成損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
4、要及時(shí)與建設(shè)(監(jiān)理單位)協(xié)商,施工前確定其單價(jià)及工程量計(jì)算規(guī)則。
我個(gè)人認(rèn)為:項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)配備預(yù)算員或項(xiàng)目經(jīng)理部有熟悉成本核算的經(jīng)營(yíng)人員,在開工前時(shí)應(yīng)認(rèn)真與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)核對(duì)工程量及工程單價(jià)。因?yàn)楝F(xiàn)在招標(biāo)文件一般規(guī)定:除圖紙未標(biāo)明或設(shè)計(jì)變更及不可抗力外,(中標(biāo)人應(yīng)在與招標(biāo)人簽訂施工合同之日起28天內(nèi)進(jìn)行工程量清單的核對(duì),并按時(shí)提交預(yù)算書,若中標(biāo)人未按規(guī)定提交核對(duì)資料的,則視為對(duì)投標(biāo)工程量清單無異議,在竣工結(jié)算時(shí),如發(fā)現(xiàn)工程量清單少于投標(biāo)用的施工圖的工程量,視其包含在其他項(xiàng)目而不再予以計(jì)量支付,如工程量清單多于投標(biāo)用的施工圖的工程量,則按實(shí)核減后計(jì)量支付。所以不管建設(shè)單位,施工單位也好,都應(yīng)充分重視


簽證:應(yīng)該是就合同規(guī)定以外的工程量、或者施工完畢以后設(shè)計(jì)再進(jìn)行變更的內(nèi)容、或者業(yè)主或監(jiān)理額外要求的內(nèi)容等


施工單位在簽證的同時(shí)應(yīng)注意的幾點(diǎn)問題:
1、工期簽證的同時(shí)應(yīng)注意自己施工單位本身是否按合同進(jìn)度計(jì)劃施工,否則最好能夠好好的考慮一下,不然容易進(jìn)成建設(shè)方的反索賠。
2、簽證的時(shí)候要了解原報(bào)價(jià)文件,利潤(rùn)高的那部分多簽證,利潤(rùn)低的那部分少簽證。
3、由于某些技術(shù)方面的原因,但簽證后會(huì)減少工程量的部分,最好施工單位自己能夠進(jìn)行技術(shù)方面的論證,如果對(duì)工程的使用功能不存在較大的影響,那可以少簽證。
4、簽證的同時(shí)要了解投標(biāo)階段建設(shè)單位所提供的所有文件,如果當(dāng)時(shí)對(duì)材料、與設(shè)備沒有指定品牌,而在施工的同時(shí)的時(shí)候建設(shè)單位指定品牌,那這部分就可以采用簽證的方式計(jì)費(fèi)。
5、投標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)候可以可以采用相應(yīng)的對(duì)策,對(duì)報(bào)價(jià)文件中材料價(jià)格可以注明價(jià)格來源。如實(shí)際施工與報(bào)價(jià)文件不同就可以有理由產(chǎn)生簽證