××路建筑立面刷新改造工程是沿××路兩側(cè)，路段全長(zhǎng)約5.2KM，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及甲方要求，需整治的建筑共112棟，分為A、B、C、D、E、F、G、H共8個(gè)區(qū)域。工程總概算投資5976.03萬元，本次招標(biāo)部分建筑安裝工程費(fèi)5295.4萬元。
四、監(jiān)理主要工作內(nèi)容
以深圳市xxxx建筑設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)的全套施工圖所涉及的工程內(nèi)容為依據(jù)，負(fù)責(zé)寶安區(qū)xx街道××路沿街立面刷新整治工程施工階段、保修階段的監(jiān)理工作。按照招標(biāo)書要求和合同的約定，公司派出工作所需的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，并向業(yè)主報(bào)送監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同中約定的全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。按照與業(yè)主簽定的合同要求，承擔(dān)施工承包合同和監(jiān)理規(guī)范中規(guī)定或涉及的全部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。
（一）施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容
包括質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)管理、安全和文明管理等。
（二）保修階段監(jiān)理工作內(nèi)容
1．協(xié)助委托人與施工單位簽訂保修協(xié)議；
2．制訂保修階段工作計(jì)劃；
3．定期檢查項(xiàng)目使用和運(yùn)行情況；
4．檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，下達(dá)指令要求承包人進(jìn)行修復(fù)；
5．審核質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并進(jìn)行驗(yàn)收 ；
6．審核簽署修復(fù)費(fèi)用，并報(bào)委托人批準(zhǔn)支付；
7．整理保修階段的各項(xiàng)資料。
五、監(jiān)理工作范圍
監(jiān)理工作范圍包括本次招標(biāo)中設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更范圍內(nèi)所有內(nèi)容。
六、工程質(zhì)量要求
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)：合格。
七、監(jiān)理工作階段和監(jiān)理服務(wù)期限
監(jiān)理工作階段為施工階段和保修階段。
監(jiān)理服務(wù)期限為930日歷天，其中施工階段的服務(wù)期限為200日歷天（自2011年10月20日至 2012年5月6日完成），保修階段的服務(wù)期限為730日歷天（自2012年5月6日至 2014年5月5日完成）。
第二節(jié) 工程類型、特征、內(nèi)容
一、工程類型
××路建筑立面刷新改造工程類型屬于房屋建筑工程，工程等級(jí)為Ⅲ級(jí)，工程資金來源全部為政府投資。
二、工程特征
本建筑立面整治改造工程是寶安區(qū)xx街道××路沿街立面刷新整治工程，范圍是沿××路兩側(cè)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及甲方要求，需整治的建筑共112棟。該改造工程僅對(duì)墻進(jìn)行刷新，不改造墻體結(jié)構(gòu)本身。建筑立面改造工程的主題色彩是淺色系，以淺灰色、米黃色為主、局部深灰色、深褐色、和白色。并清洗老舊外墻面，拆除影響立面效果的建（構(gòu)）筑物，更換統(tǒng)一制式的防盜網(wǎng)，增加鋁合金沖孔板窗套、格柵裝飾，整治、統(tǒng)一廣告、招牌樣式等。
三、主要工程內(nèi)容
包括拆除違章搭建、整理廣告牌電線、分色粉刷立面、增加局部構(gòu)件（如空調(diào)格柵和線腳）以及對(duì)生銹的防盜網(wǎng)及卷閘門重新噴涂油漆等。
1、防水工程：原外墻面漏水,滲水嚴(yán)重的,刮膩?zhàn)忧翱稍黾油克ⅰ?.0mm聚合物水泥基防水涂膜；門窗洞口處防水做法按有關(guān)規(guī)程規(guī)定施工,安裝在外墻上的構(gòu)配件、各類孔洞、管道、螺栓應(yīng)在四周嵌以聚合物水泥砂漿,墻內(nèi)分隔縫內(nèi)嵌密封材料；.突出外墻面的腰線、室外雨篷、陽臺(tái)板、挑檐、窗臺(tái)、窗頂、洞口、線角等，其上部須做2%泛水坡向外側(cè)，其下部外沿須做好滴水線；女兒墻、陽臺(tái)攔板等的頂部一律做3%泛水坡向內(nèi)側(cè)。
2、電氣、管線及防雷：各棟建筑改造后的廣告燈箱、店招、廣告牌等，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求，統(tǒng)一尺寸、外形、斷面、造型風(fēng)格、材料質(zhì)地、色調(diào)及燈光電源；屋頂女兒墻及裝飾構(gòu)架必須做好避雷支架并按電氣專業(yè)要求做好避雷帶與接地裝置連成通路；沿街外墻上較零亂的電線、電纜，需重新進(jìn)行整理并固定,線路老化的需更換；敷設(shè)在外墻面的廢支架鋼筋釘頭等全部割除；屋頂電視天線沒用的盡量拆除，如果現(xiàn)在還在使用的電視天線頂端應(yīng)與避雷網(wǎng)進(jìn)行有效連接，減少被雷擊的可能性。
3、消防：選用防火涂料、EPS聚苯板線條、PVC坡屋面等對(duì)原里面進(jìn)行改造。
4、清洗外墻、門窗、防盜網(wǎng)。
