[摘要]文章通過對(duì)江蘇省既有公共綠色建筑實(shí)際運(yùn)行過程案例進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，開展節(jié)能診斷與建筑調(diào)適工作，歸納并解決實(shí)際問題，總結(jié)綠色建筑合理運(yùn)維的思路和方法。

[關(guān)鍵詞]公共建筑；綠色建筑；節(jié)能；調(diào)適；運(yùn)維

0引言

2015年以來，江蘇綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)保持全國領(lǐng)先。2015—2018年，江蘇累計(jì)新增綠色建筑標(biāo)識(shí)2262項(xiàng)，總建筑面積達(dá)到23215.3萬m2，其中設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)2169項(xiàng)，建筑面積為21973.6萬m2；運(yùn)行標(biāo)識(shí)93項(xiàng)，建筑面積1241.7萬m2。在2262項(xiàng)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中，一星級(jí)806項(xiàng)，建筑面積為7486.6萬m2；二星級(jí)1301項(xiàng)，建筑面積為14305.6萬m2；三星級(jí)155項(xiàng)，建筑面積為1423.1萬m2[1]�！督�蘇省綠色建筑發(fā)展條例》頒布實(shí)施后，綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量爆發(fā)性增長(zhǎng)，在基數(shù)較高的情況下，仍然保持了超過50％的年均增長(zhǎng)率，其中2015年增長(zhǎng)率達(dá)到117％。江蘇省綠色建筑發(fā)展迅猛，從綠色建筑標(biāo)識(shí)類別看，目前綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目比較多，但是獲得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的綠色建筑比較少，在數(shù)量和面積上都不足10%。從建筑全生命周期成本估算，有70%~80%的費(fèi)用都在運(yùn)營(yíng)階段。我國擁有大量的高品質(zhì)綠色建筑，這些建筑在運(yùn)營(yíng)階段是否達(dá)到建筑師的想法，能否滿足用戶的需求，需要通過物業(yè)的運(yùn)營(yíng)過程和運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)來提高綠色建筑質(zhì)量、降低運(yùn)營(yíng)成本和管理成本、節(jié)省建筑運(yùn)行中的各項(xiàng)消耗。筆者通過2個(gè)綠色公共建筑在運(yùn)維中出現(xiàn)的一些問題，反映運(yùn)維的重要性并提出相關(guān)建議。

1綠色運(yùn)維診斷方法

1.1目標(biāo)

結(jié)合綠色建筑技術(shù)特點(diǎn)，規(guī)范綠色建筑運(yùn)行維護(hù)工作，做到低碳、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境，保證實(shí)際效果。

1.2綠色建筑運(yùn)維體檢

1.2.1建筑節(jié)能診斷技術(shù)。建筑節(jié)能診斷采用OTI(Observation-Test-Identification)方法，即通過觀察/交流—測(cè)試/計(jì)算—判斷/解決，對(duì)建筑的用能環(huán)節(jié)和設(shè)備現(xiàn)狀做全面、詳細(xì)的了解和掌握。1.2.2綠色建筑后評(píng)估技術(shù)。綠色建筑后評(píng)估的主要目的是針對(duì)已獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)并投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析評(píng)價(jià)，評(píng)估其綠色建筑技術(shù)的適宜性和節(jié)能減排效益，為建筑實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理、提高運(yùn)行實(shí)效、健全運(yùn)營(yíng)評(píng)估體系提供重要的數(shù)據(jù)支撐和反饋。筆者對(duì)江蘇省各地市多棟大型公共建筑開展了節(jié)能診斷與綠色建筑后評(píng)估工作，在工作過程中發(fā)現(xiàn)諸多用能問題及矛盾。針對(duì)公共建筑在運(yùn)維過程中實(shí)際存在的問題，進(jìn)行節(jié)能診斷及綠色建筑后評(píng)估并開展建筑節(jié)能調(diào)適工作，同時(shí)制定行之有效的綠色運(yùn)維管理方法，能夠顯著改善建筑用能情況，降低能耗水平。1.3解決手段

1.3.1引入專業(yè)隊(duì)伍。目前，物業(yè)管理行業(yè)缺乏具有專業(yè)背景的技術(shù)人員。因此，引入專業(yè)的建筑服務(wù)顧問團(tuán)隊(duì)開展相關(guān)工作，能夠顯著改善建筑存在的問題。1.3.2建筑調(diào)適工作。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在竣工之后就結(jié)束，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下進(jìn)行的。對(duì)于民用建筑而言，此時(shí)系統(tǒng)缺乏人員、設(shè)備負(fù)荷及部分燈光負(fù)荷。綜合效能調(diào)適增加了實(shí)際使用階段的調(diào)試工作，主要目的是確保建筑各設(shè)備系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應(yīng)”。1.3.3綠色物業(yè)管理。綠色物業(yè)以傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)為基礎(chǔ)，從環(huán)保、節(jié)能等科學(xué)化的角度出發(fā)，優(yōu)化其物業(yè)管理模式，從而實(shí)現(xiàn)資源最大化的節(jié)約，并減少環(huán)境污染，進(jìn)而為使用者提供舒適、健康、干凈、宜居的人居環(huán)境。綠色物業(yè)是對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理的升級(jí)和革新，提升其服務(wù)質(zhì)量[2]。綠色物業(yè)管理主要有以下步驟：制定運(yùn)行策略、能耗審計(jì)、節(jié)能診斷及優(yōu)化調(diào)節(jié)、節(jié)能改造、節(jié)能體檢、智能化管理和管理培訓(xùn)。1.3.4規(guī)范運(yùn)行手冊(cè)。運(yùn)行原則：不降低使用者的舒適度及建筑本身壽命；降低建筑運(yùn)行能耗及環(huán)境影響；遵循設(shè)計(jì)提升綠色建筑性能；熟悉系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，確保系統(tǒng)高效運(yùn)行[3]。運(yùn)行手冊(cè)內(nèi)容主要包含：項(xiàng)目介紹、項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn)和主要技術(shù)措施、系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)及運(yùn)行控制模式及要點(diǎn)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析與優(yōu)化策略和行為節(jié)能等。

2案例1

2.1基本情況

建筑A于2013年投入使用，總建筑面積47990.3m2，其中地下建筑面積8155m2。本建筑由劇場(chǎng)、辦公和展館三部分組成，最高高度為44.14m。三部分全部為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。主要用能形式為水和電，空調(diào)形式為中央空調(diào)+多聯(lián)機(jī)。建筑A集成應(yīng)用多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)，是極具區(qū)域典型性和示范性的高星級(jí)綠色建筑工程。

2.2診斷過程

筆者對(duì)建筑A進(jìn)行節(jié)能診斷與綠色后評(píng)估工作，發(fā)現(xiàn)其存在較多問題。由于運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，人員更替頻繁，建筑A許多綠色技術(shù)已處于停用狀態(tài)，且許多設(shè)備是在非正常狀態(tài)下運(yùn)行。建筑整體缺乏有效管理。

2.3問題解析

2.3.1問題實(shí)例�！緦�(shí)例1】新風(fēng)系統(tǒng)未使用現(xiàn)象：后勤人員缺乏新風(fēng)使用的意識(shí),實(shí)際運(yùn)行中,不使用新風(fēng)。建筑A采用VRV+新風(fēng)系統(tǒng)，每層單獨(dú)設(shè)置全熱回收新風(fēng)機(jī)，新風(fēng)直接供給VRV送風(fēng)管道內(nèi)，并于每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置回風(fēng)口。分析：新風(fēng)負(fù)責(zé)承擔(dān)濕負(fù)荷并滿足換氣次數(shù)要求，過渡季節(jié)新風(fēng)則可同時(shí)承擔(dān)一部分熱負(fù)荷，降低空調(diào)能耗。但由于對(duì)新風(fēng)缺乏了解，在很多實(shí)例中都存在管理人員與使用人員忽略新風(fēng)存在的現(xiàn)象。對(duì)此情況首先應(yīng)審閱圖紙，了解新風(fēng)機(jī)及開關(guān)的位置，編寫說明手冊(cè)后交予管理人員，并在現(xiàn)場(chǎng)演示操作，使其掌握后恢復(fù)功能使用。結(jié)論：管理人員缺乏一定專業(yè)知識(shí)或因疏忽造成的功能廢棄，應(yīng)通過講解的手段幫助其恢復(fù)使用；由于管理人員頻繁更換，應(yīng)盡量在前期將培訓(xùn)落實(shí)到位，防止后期問題難以解決�！緦�(shí)例2】VRV系統(tǒng)缺乏管理現(xiàn)象：建筑A采用VRV+新風(fēng)系統(tǒng)，在每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置空調(diào)末端。主要存在以下問題：（1）自2013年使用以來，業(yè)主未對(duì)風(fēng)管進(jìn)行過清洗；（2）設(shè)備維保期過后除修理外未對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)；（3）通過在每層電箱上安裝斷路器強(qiáng)制對(duì)設(shè)備進(jìn)行斷電的手段進(jìn)行節(jié)能管理；（4）室外設(shè)備由于布置不合理、散熱不佳影響使用；（5）室內(nèi)外機(jī)無法一一對(duì)應(yīng)。分析：設(shè)備使用過程中需要定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)，保證健康、正常的運(yùn)行；對(duì)送風(fēng)管道及設(shè)備本身需要定期進(jìn)行清理，并增加維保措施；對(duì)設(shè)備控制加裝保護(hù)器，降低強(qiáng)制斷電造成的損傷；對(duì)室外設(shè)備布局進(jìn)行改善，降低散熱阻力；對(duì)室內(nèi)外設(shè)備進(jìn)行逐一核對(duì)，并張貼標(biāo)簽，使其一一對(duì)應(yīng)。結(jié)論：管理人員對(duì)設(shè)備只進(jìn)行簡(jiǎn)單的開關(guān)和修理操作，無法保證設(shè)備正常運(yùn)行，需對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)與糾正，必要時(shí)增加裝置輔助運(yùn)行�！緦�(shí)例3】太陽能熱水系統(tǒng)停用現(xiàn)象：本項(xiàng)目采用了太陽能熱水系統(tǒng)為原設(shè)計(jì)劇場(chǎng)后臺(tái)區(qū)及體育健身區(qū)提供生活熱水。由于使用功能發(fā)生變化，原健身區(qū)已更改為教室，劇場(chǎng)后臺(tái)對(duì)熱水需求量同樣無法達(dá)到設(shè)計(jì)用量，管理人員中斷了熱水的使用功能，太陽能熱水系統(tǒng)隨之停用。分析：由于設(shè)計(jì)功能變化，造成原系統(tǒng)沒有存在的意義，繼續(xù)運(yùn)行則會(huì)持續(xù)消耗運(yùn)維費(fèi)用。由于光照足夠，實(shí)際可以通過控制熱水系統(tǒng)流量，在有條件的情況下完全利用太陽能系統(tǒng)供給熱水，在不產(chǎn)生額外能耗的前提下恢復(fù)熱水使用。結(jié)論：由于設(shè)計(jì)與實(shí)際功能改變，管理人員為了省去麻煩，索性整個(gè)關(guān)閉功能和對(duì)應(yīng)的系統(tǒng)�？刂朴昧縿t可在無成本或低成本的情況下保證建筑功能。2.3.2問題總結(jié)。（1）綠色建筑技術(shù)停用管理人員對(duì)綠色建筑技術(shù)不理解，實(shí)際過程中無法使用建筑既有功能，造成資源和能耗的浪費(fèi)。（2）設(shè)計(jì)與實(shí)際偏差在實(shí)際使用過程中，建筑功能發(fā)生變化，原設(shè)計(jì)參數(shù)發(fā)生冗余或者無法滿足的現(xiàn)象，造成的直接后果是“大馬拉小車”，設(shè)備全負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)仍無法滿足需求，設(shè)備啟停頻繁甚至是功能廢棄。（3）維保缺失建筑運(yùn)行過程中未對(duì)設(shè)備、系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)，無法保證其正常使用。（4）運(yùn)行環(huán)境差設(shè)備正常運(yùn)行，離不開與之適應(yīng)的環(huán)境。本建筑部分設(shè)備因運(yùn)行環(huán)境過分潮濕或通風(fēng)散熱效果較差而無法正常使用。（5）智能化程度低本項(xiàng)目中，設(shè)備缺乏變頻運(yùn)行功能；制冷設(shè)備運(yùn)行參數(shù)無法控制，全空氣系統(tǒng)組合式空調(diào)無法控制回風(fēng)與新風(fēng)閥門，也無法控制送風(fēng)量與供水量；末端設(shè)備缺少群控功能，無法對(duì)溫度與風(fēng)量進(jìn)行統(tǒng)一控制。

2.4實(shí)際成效

通過對(duì)建筑A多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，幫助管理人員進(jìn)行功能恢復(fù)，提供改造建議，顯著改善使用人員的舒適度，同時(shí)使建筑能耗維持在合理水平。

3案例2

3.1基本情況

建筑B為高層建筑，總建筑面積132568m2，建筑高度149.75m。該建筑采用大規(guī)模玻璃幕墻作為外立面結(jié)構(gòu)，在塔樓內(nèi)和裙樓頂部安放設(shè)備。塔樓主要作為辦公室使用，裙樓原本計(jì)劃出租為商場(chǎng)，實(shí)際使用情況為辦公+展廳。主要用能形式為水和電，裙樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)，塔樓全部采用VRV空調(diào)系統(tǒng)。建筑B同樣采用多種綠色技術(shù)，如太陽能光伏系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等，為綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)二星級(jí)建筑。

3.2診斷過程

筆者對(duì)建筑B同樣進(jìn)行了節(jié)能診斷與綠色后評(píng)估工作。該建筑投用時(shí)間不長(zhǎng)，由專業(yè)物業(yè)人員負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備和建筑進(jìn)行管理。該建筑整體能耗較為合理，但由于使用率未達(dá)到設(shè)計(jì)范圍，且業(yè)主對(duì)部分區(qū)域功能進(jìn)行改變，導(dǎo)致設(shè)備處于非設(shè)計(jì)工況運(yùn)行。由于建筑本身設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及裝飾問題，部分設(shè)備無法正常運(yùn)行且噪聲較大，部分區(qū)域得熱不均。

3.3問題解析

3.3.1問題實(shí)例�！緦�(shí)例1】設(shè)備層多聯(lián)機(jī)散熱較差現(xiàn)象：建筑B在避難層四周設(shè)置空調(diào)機(jī)房。機(jī)房整體空間較為狹小，玻璃幕墻造成機(jī)房?jī)?nèi)輻射得熱較高；采用百葉窗口作為設(shè)備進(jìn)風(fēng)口，同時(shí)新風(fēng)機(jī)抽風(fēng)口也布置在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，部分進(jìn)風(fēng)口被遮擋，機(jī)房間內(nèi)風(fēng)量及風(fēng)壓較低，導(dǎo)致多聯(lián)機(jī)室外機(jī)散熱效果差。分析：由于空調(diào)機(jī)房空間狹小，光照的熱量較大，且新風(fēng)機(jī)將機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)風(fēng)抽走，導(dǎo)致室外機(jī)回風(fēng)量較低。管理人員常年關(guān)閉空調(diào)機(jī)房房門，導(dǎo)致進(jìn)風(fēng)量不足且熱量無法散出。結(jié)論：由于設(shè)備機(jī)房散熱量高，且光照的熱量大，應(yīng)增加遮陽措施降低輻射得熱；對(duì)百葉風(fēng)口風(fēng)量進(jìn)行測(cè)量與計(jì)算，與總風(fēng)量進(jìn)行比較，檢驗(yàn)是否能夠滿足需求；打開設(shè)備間房門增加空氣對(duì)流�！緦�(shí)例2】風(fēng)冷熱泵噪音較大現(xiàn)象：本項(xiàng)目風(fēng)冷熱泵及冷卻塔設(shè)置在裙樓屋頂，靠近塔樓處，設(shè)備運(yùn)行時(shí)噪音大。管理人員在風(fēng)冷熱泵機(jī)組增加外遮擋裝置來降低噪聲。分析：由于設(shè)計(jì)及施工時(shí)未考慮設(shè)備噪聲的影響，后期采用加裝隔離裝置的手段來降低噪聲。但未對(duì)改造后風(fēng)冷熱泵機(jī)組風(fēng)量進(jìn)行核算，導(dǎo)致系統(tǒng)風(fēng)冷量不足，影響冷凝器運(yùn)行。結(jié)論：對(duì)隔絕裝置上風(fēng)口百葉處的風(fēng)量進(jìn)行測(cè)量，計(jì)算其是否能夠滿足風(fēng)冷熱泵的需求。若不滿足，則需要采取擴(kuò)孔或更換開孔率更高的百葉以保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行。3.3.2問題總結(jié)。（1）設(shè)計(jì)與實(shí)際偏差由于實(shí)際使用功能與設(shè)計(jì)不完全相符，造成“大馬拉小車”的現(xiàn)象；同時(shí)實(shí)際使用功能與設(shè)計(jì)功能不符，建筑分區(qū)進(jìn)行更改后未重新進(jìn)行管道水力計(jì)算。（2）建筑自身局限性本項(xiàng)目整體采用玻璃幕墻外結(jié)構(gòu)，朝南房間過熱、幕墻漏水等問題嚴(yán)重，同時(shí)影響多聯(lián)機(jī)室外機(jī)散熱。風(fēng)冷熱泵設(shè)置在裙樓屋頂，設(shè)備運(yùn)行時(shí)噪音大。（3）建筑管理缺失現(xiàn)場(chǎng)無專業(yè)人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行管理，無法針對(duì)實(shí)際使用率對(duì)空調(diào)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目采用雨水回收系統(tǒng)，由于實(shí)際水壓過低，此系統(tǒng)處于停用狀態(tài)。本項(xiàng)目由于使用時(shí)間不長(zhǎng)，設(shè)備仍處在維保期內(nèi)，管理人員自身沒有主動(dòng)維保的觀念。

3.4實(shí)際成效

對(duì)建筑B設(shè)備進(jìn)風(fēng)口進(jìn)行測(cè)量，對(duì)實(shí)際通風(fēng)量進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)計(jì)算結(jié)果對(duì)多聯(lián)機(jī)室外機(jī)進(jìn)風(fēng)口以及風(fēng)冷熱泵隔音裝置過風(fēng)百葉尺寸進(jìn)行更改，改善設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，提高設(shè)備運(yùn)行效果。

4結(jié)語

文章通過建筑節(jié)能診斷、綠色建筑運(yùn)維評(píng)估等手段對(duì)兩個(gè)綠色建筑進(jìn)行運(yùn)維階段的評(píng)估，發(fā)現(xiàn)了一些運(yùn)維的問題：（1）物業(yè)管理人員對(duì)綠色技術(shù)和相關(guān)設(shè)備運(yùn)行不了解。（2）物業(yè)管理人員對(duì)設(shè)計(jì)功能及理念不了解，導(dǎo)致諸多綠色技術(shù)停用。（3）物業(yè)管理人員不能夠根據(jù)實(shí)際需求對(duì)設(shè)備進(jìn)行控制和使用。（4）管理人員更換頻繁，造成設(shè)備管理效率低下。（5）建筑實(shí)際使用率與設(shè)計(jì)不符，造成能源浪費(fèi)。（6）建筑使用功能更改或取消，未進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，部分系統(tǒng)完全廢棄。（7）建筑追求外形美觀，影響實(shí)際使用。日前，由于“綠色運(yùn)維”技術(shù)薄弱，設(shè)施設(shè)備普遍存在著壽命短、事后維修占比大、能耗高等問題，大量綠色建筑未能發(fā)揮其應(yīng)有的綠色效應(yīng)，造成較大的浪費(fèi)。設(shè)施服務(wù)更加注重于設(shè)施綠色運(yùn)營(yíng)，通過“綠色運(yùn)維”技術(shù)能夠有效保障設(shè)施處于安全、有效以及低成本運(yùn)行狀態(tài)，更好地踐行綠色發(fā)展理念。建議行業(yè)能夠加強(qiáng)綠色建筑運(yùn)維階段的監(jiān)管，從提升物業(yè)管理水平、培育相關(guān)市場(chǎng)、健全機(jī)制等方面全面提升綠色建筑運(yùn)營(yíng)水平。

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