摘要：隨著樓市發(fā)展的如火如荼，住宅精裝修已經(jīng)越來越多，其裝修的質(zhì)量是受業(yè)主關心的一個方面，也是對住宅影響較大的一個方面。本文在淺析精裝修優(yōu)點的基礎上，對目前商品住宅精裝修存在的問題進行了分析，并且探討了裝修質(zhì)量的控制措施，最后對住宅精裝修發(fā)展趨勢進行了展望。
關鍵詞：商品住宅；精裝修；質(zhì)量控制
隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展以及在國民經(jīng)濟中的比例的持續(xù)升高，成品房和精裝修的捆綁式銷售逐漸的增多。這不僅有利于住宅項目更好的銷售，也能滿足購房者的需求，精裝修成為了目前的一種發(fā)展趨勢。倡導商品住宅精裝修不是簡單的對商品房進行裝修，而是要把握好市場的脈搏，根據(jù)市場需求，通過裝修達到住宅質(zhì)量整體上面的一個統(tǒng)一。商品住宅的精裝修不僅會成為一種趨勢，還有可能成為未來商品房銷售的主要產(chǎn)品形式。本文結合作者多年的工作經(jīng)驗，對商品住宅精裝修進行探討。
一、商品住宅精裝修的優(yōu)點
對于商品住宅的精裝修，首要的優(yōu)點便是來源于價格方面的，既是價格優(yōu)勢。對住宅進行精裝修所采用的裝修材料以及設備等都可以由開發(fā)商通過集團采購的形式獲得，這對于業(yè)主自己采購的話，可以以低廉的價格購買到材料和設備，從而使其價格方面占據(jù)極大的優(yōu)勢。其次，便是由于開發(fā)商從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，所以在該行業(yè)中獲得大量的經(jīng)驗，而這些經(jīng)驗是普通購房者不可能具備，因此導致其在精裝修方面比購房者更會關注到細節(jié)。所以說，對于一個企業(yè)來講，做好一個精裝修的項目是對自己品牌的塑造，對今后的發(fā)展有著積極的影響。最后，便是環(huán)保意識。有些購房者為了獲得價格低廉的材料，但是材料環(huán)保方面不夠達標；或者是盡管花了大價錢，但是由于環(huán)保意識的單薄，材料存在一定的環(huán)保問題，從而導致精裝修住宅存在一定的問題。而開發(fā)商相對來講在這方面會更加注重一點，可以在原材料方面給予保障。
二、商品住宅精裝修存在的問題
盡管精裝修發(fā)展很快，但是由于其起步晚，相關的制度還不是很完善，所以在精裝修方面仍然是存在著一定的問題：
1、精裝修缺乏個性化。由于精裝修通過開發(fā)商來完成，所以難以避免每家每戶的設計方案會有相同之處。購房者是個體的，他們在裝修方面有著屬于其個性方面的要求，要求千差萬別，但是雖然開發(fā)商會提供幾種不同的設計方案供其選擇，但是仍然很難滿足不同業(yè)主不同的審美需求和裝修要求。
2、產(chǎn)品宣傳過于形式多樣。很多開發(fā)商為了更好的銷售其房屋，往往對其精裝修的樣板間大下功夫，裝修的很夸張，從而使消費者陶醉其中，被其吸引，在選擇購買時便會掉進陷阱。
3、質(zhì)量方面存在著一定的問題。商品住宅精裝修項目在質(zhì)量上通常采用偷梁換柱的方法，一般的開發(fā)商會經(jīng)常性的這樣做。比如，在樣板間展示某一個品牌的頂級的產(chǎn)品，而在房屋交付使用時，則是另外一個產(chǎn)品，盡管是品牌沒有做任何的變換，但是其根本不是一個檔次的東西，質(zhì)量差別巨大。這類問題通常會使得開發(fā)商和業(yè)主之間相互的扯皮。對于業(yè)主來講，在購買精裝修房屋時都有工程質(zhì)量誰保證、所使用的材料是否合格、材料是否做到保質(zhì)保量的困擾。
4、驗收標準不完善。在業(yè)主進行精裝修房屋驗收時，裝修條款中關于材料及其標準的描述往往不清晰，比如一些產(chǎn)品通常以進口等字眼代替，即使寫了品牌但是型號什么都沒有知名，這就造成了在驗收時出現(xiàn)很大的不符。同時，驗房時由于沒有很完善的標準來對裝修的優(yōu)良程度進行評判，導致出現(xiàn)了很多的糾紛。
5、管理機制不健全。管理是對產(chǎn)品質(zhì)量、售后等方面的一種行政約束手段，但是目前在商品住宅精裝修方面沒有形成健全的管理機制，一旦裝修出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商、裝修公司相互推脫扯皮的現(xiàn)象，使得消費者的利益得不到很好的保證。
三、商品住宅精裝修的質(zhì)量控制
面對精裝修中存在的問題，本文探討下精裝修的質(zhì)量控制。
對于商品住宅的精裝修質(zhì)量，其控制程度大體按照以下來展開：首先是圖紙、合同、規(guī)范等是開展質(zhì)量控制的主要依據(jù)，施工的技術管理人員需要根據(jù)此依據(jù)編制施工監(jiān)理的細則，并對施工的方案進行審核，施工單位的管理人員也需要根據(jù)批準的施工方案對施工人員進行詳細的技術指導與溝通，這一點與其他工程是一樣的；其次，施工單位需要安排班組做出施工的樣板，經(jīng)各方檢查施工中的過程和對施工的樣板驗收完畢，提出相應的驗收要求，制定好完善的施工方案，對施工的質(zhì)量進行預防性控制；第三，在施工全面開展后，要嚴格遵循施工樣板所確定的施工的過程以及采取的施工措施，使所有的實體質(zhì)量達到施工樣板的要求；最后，便是對半成品或者是成品進行驗收以及中間的交接，做好產(chǎn)品的保護工作。
商品住宅的精裝修應該是一個系統(tǒng)性的工程，這個系統(tǒng)里面包含了業(yè)主、設計、施工、建立以及政府的質(zhì)量管理部門，各自分工不同，但是需要嚴格執(zhí)行各自的責任：
1、業(yè)主。裝修的樣式以及檔次等都是根據(jù)業(yè)主確定的，同樣的材料有不同的質(zhì)量檔次，選用高檔次和質(zhì)量好的材料是保證精裝修質(zhì)量的基礎，好的材料是好的質(zhì)量的必要保證。但是，在選用材料時不能因為追求質(zhì)量好而違反規(guī)范的要求，這樣會對后續(xù)的驗收造成一定的問題；
2、設計。商品住宅的精裝修設計往往是粗線條的，達不到施工要求，因此必須要經(jīng)由專業(yè)的施工的單位進行設計的深化和糾正，比如對于窗、櫥柜等工程，由于是專項工程，所以需要專業(yè)人士對其設計進行把關。在實際中，由于設計方面存在的不完善使得工程出現(xiàn)問題的情況不在少數(shù)，因此設計深化時需要嚴格注重；
3、施工。施工是工程的重要組成部分，也是容易造成質(zhì)量問題的一個主要環(huán)節(jié)。在施工時，需要根據(jù)設計以及業(yè)主的認可的深化設計編制施工的具體方案，在施工過程中，要嚴格的控制施工質(zhì)量，按照適量控制的箱體程序開展施工，杜絕違規(guī)的施工，以免給裝修帶來質(zhì)量問題，嚴格質(zhì)量控制；
4、監(jiān)理。監(jiān)理是對施工過程進行監(jiān)督和管理，從而及時的發(fā)現(xiàn)施工方面存在的問題，并且能夠及時的給予改正。監(jiān)理還需要協(xié)調(diào)設計與深化設計，監(jiān)督施工的過程，保證施工過程按照科學合理的程序進行。通常來講，過程控制和實體質(zhì)量的驗收是監(jiān)理單位的重要工作，也是主要工作；
5、政府質(zhì)量管理。政府方面的質(zhì)量管理具有很好的約束和監(jiān)督意義，通過質(zhì)量管理，監(jiān)督和控制各方的行為，及時指出過程中存在的問題，切實有效的保證精裝修的質(zhì)量。
四、商品住宅精裝修的發(fā)展趨勢
隨著精裝修的發(fā)展，其將會朝著品牌化、集約化、個性化以及規(guī)范化的方向發(fā)展。品牌化是由具有實力和優(yōu)勢的大企業(yè)進行開發(fā)和裝修，從而使得裝修的質(zhì)量得到很好的保障；集約化就是要協(xié)調(diào)施工單位、設計單位、材料商以及生產(chǎn)企業(yè)之間的良好配合，實現(xiàn)集約化的方式保證裝修質(zhì)量；個性化是發(fā)展的趨勢，通過個性化的裝修，充分的滿足業(yè)主的日常需要，實現(xiàn)業(yè)主在個性化方面的需求；規(guī)范化，是通過引入第三方的機構對整個裝修過程實施監(jiān)督和管理，這是保證裝修質(zhì)量的一個重要措施。
商品住宅精裝修是一個系統(tǒng)性的工作，所以作為建筑工程的技術人員以及管理人員，需要通過不斷的學習，增強自身技能，同時也要具備很好的質(zhì)量意識，切實的將業(yè)主的利益放在首位，給業(yè)主提高滿意放心的產(chǎn)品！
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