作為開發(fā)商重要的銷售工具，不管是設在樓盤實地的，還是售樓處臨時搭建的，樣板房都是開發(fā)商重金打造的精品單位，往往與實際有失偏頗。為此，我們特意深入考察全裝修房的樣板房，希望對讀者有所幫助。

　　全裝修房的樣板房一般都稱作“示范單位”，開發(fā)商除了設置樣板房之外，多數還在售樓處設置展示建筑材質、新技術運用及細節(jié)處理的展示區(qū)。

　　要說全裝修房的樣板房與毛坯房的樣板房之間的區(qū)別，就是前者注重展示，而后者更注重演示。所謂展示，就是把裝修房所用的材料、材質、品牌、風格、細節(jié)，如實地給購房者過目。所謂演示，則是更多地對房子可能的裝修式樣，或改建、或利用等，進行一種演繹和引導。所以，記者認為全裝修房的樣板房，與交房標準之間的差距，實際上要大大小于毛坯房。

　　那么，對于全裝修房的樣板房，我們應該怎么看呢？

一，看懂產品品牌，型號也關鍵

　　全裝修房的樣板房不同于毛坯房的樣板房，其中除了家具、燈飾等可以搬運的東西，其他所用的東西就是交房時候的配置，所以看樣板房很能看出東西來。其中，品牌，就是最重要的項目之一。

　　咱們也不是說品牌就是一切，但是既然能被大多數人耳熟能詳，其出鏡率和宣傳力度自然不會差。所謂財大氣粗，有本事做到這一點，自然或多或少有些個公信力，自己搬石頭砸自己腳的可能性起碼小50%。所以，先看是否采用了知名品牌產品，是最簡單最直接的驗證品質的途徑之一。

　　如今市場上的產品可以說是五花八門：國產的、進口的、合資的，一樣的品牌，在不同的價位段都有產品，跨度是很大的。要學會分辨就要去蕪存菁，事先做些功課是必須的。找個時間，逛一逛建材市場；看一些家裝雜志，對此都很有幫助。

　　光看還不成，您得記！為什么？對照�。】匆豢搭A售合同附件的裝修標準，是不是和樣板房展示的一樣！是不是有出入、更替或者縮水，一旦有，就應該及時提出異議。

二，看清材質和細節(jié)

　　雖然作為一般購房者，很難對整個系列或者相關產品有比較深刻的認識，但是有些東西只需要通過目測和簡單觸摸細節(jié)部分就能略知一二，其中包括材質和裝修的工藝兩部分。

　　先說材質。比如說，門。一般的裝修房，會使用市場上較為常見的定制門，而做得到位的樓盤，會采用一體成型的實木門，只要在開關時，感受一下門的重量，就能簡單區(qū)分兩者。窗，只需親手關上窗，聽一聽前后噪音對比就能基本判斷是否有良好的隔音效果。

　　再如，看廚房間櫥柜鉸鏈、抽屜的品質。把門開啟到最大，比較用力地關上，采用較好材質的鉸鏈，除了在開關時有自動的緩沖之外，門與櫥柜之間的密合度也要高很多。

　　而衛(wèi)生間的防濺插座、廚房金屬盆的內嵌式安裝，或者是臺面邊緣一公分的微型“女兒墻”，都能在實際使用中幫助住家少受或免受用水外溢的困擾，這從另外一個側面反映了整體裝修設計時，是否用心、用腦，也是開發(fā)商實力和品質的一種表現(xiàn)，不妨加以特別注意。

三，看看新技術、新材料的運用

　　早兩年，新技術還只是存在于材料的變革上，比如什么冷橋隔斷、無聲鉸鏈。近些年，這樣只以材質更新為手段的新技術，顯然是不能再滿足對于細節(jié)化生活和理想化家居的追求了。于是乎，新型材質的運用成為了當下最實用的新技術。

　　從樣板房我們可以看到許多類似的功能型技術集成運用。例如，衛(wèi)生間如使用了同層排水，可以省卻了衛(wèi)生間必須吊頂的麻煩之外，還能免卻堵塞的問題。這樣的話你在樣板房就肯定看不見污水管，而在展示區(qū)一般能看到整體管線的排布。

　　再比如，有些開發(fā)商非常細致地采用了鋁箔為地板進行了防潮防蟲處理，配合以有防震設計的鋼質龍骨，和厚達18mm的地板相結合，多重新技術的集合，開發(fā)商自然不會放過在展示區(qū)大書特書的機會。

　　某些新技術自然價格不菲，自己裝修如果單獨購買，恐怕是不太可能；而且新技術不是拿來累加的，運用得當才能起到應有的效果，其安裝和使用是有很多先決條件的。全裝修房就解決了這樣兩個大問題。從這個層面上說，其帶來的便利還不小。

四，看準整體格調

　　全裝修房被人詬病的一點就是風格的統(tǒng)一化。開發(fā)商往往采用提供兩套或多套的裝修風格供購房者選擇。在看樣板房的過程中，希望購房者對于整體格調也有一個初探，看一看這樣的風格是不是適合？是不是喜歡？

　　例如，家中有小孩的家庭，建議選用深色調，因為孩子的創(chuàng)造天賦會給你的淡色居家?guī)�來毀滅性的摧殘。諸如此類，把自己的偏好和生活狀況加以評判，能更好地幫助你選擇全裝修房，也能讓你今后的居家生活更加人性化。

　　當然，風格的變換更大部分是靠軟裝來實現(xiàn)的，所以，不要拘泥在對硬裝風格的執(zhí)著上，那樣會給你更多選擇余地。

五，看清需要改進的地方

　　全裝修房還有一個問題就是：一旦交房，您可能會進行局部或二次裝修，這會比較困難和麻煩。這就對前期您對于房型、細節(jié)的把握有著更高要求！

　　在看全裝修房的樣板房時，您對于房型的認知度一定要提高：哪兒動了，哪兒不是太合理，或是有可以改動的余地。

　　部分開發(fā)商對于前期裝修過程中是有比較好的業(yè)主介入機制，即發(fā)現(xiàn)問題及時溝通，加以改進；一些豪宅還有比較完善的個性化服務，如個性化細節(jié)裝修，或者度身定制的套餐式裝修等。

　　浦東三林地區(qū)的未來域，就曾有稱為“工地開放”的類似行動，在業(yè)主的意見下，更改了一些不盡合理的細節(jié)，增加了很多實用性的設置等，使得其裝修房的品質和口碑在區(qū)域內受到很多好評，也同時把很多問題解決在了交房之前，可以說是“互利互惠”。

　　總的來說，看裝修房的樣板房要比看毛坯房的樣板房更重要一些，也要復雜一些，也要更專業(yè)一些。因為全裝修房的樣板房是可以作為購房者簽定購房合同的參照之一。如果可能，請各位看房者，多做一點功課，多在里面逗留一會兒，多記錄幾個細節(jié)，多問一些問題，以便讓自己能夠更好地從中受益，也為買全裝修房打下良好基礎。

　　提醒：除了樣板間，不少購房者可能會在看房中碰到開發(fā)商提供參觀的“標準房”。“標準房”一般是沒有家具及其他軟裝飾的，主要配置包括鋪好的地板、粉刷好的墻壁及廚衛(wèi)等相關配套。這“標準房”才是和實際交房一致的真正樣板，所以看“標準房”比“示范單位更重要”。