一、精裝房重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目
1、重點(diǎn)驗(yàn)收精裝房空氣質(zhì)量
由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先,必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);
其次,根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),工程竣工以后,開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且必須向購房者出具檢測報(bào)告,F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告,否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告,視為房屋質(zhì)量不合格。
2、小心精裝房隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高,如果自己不太了解的話,建議請了解相關(guān)知識的專業(yè)人士陪同看房。
(1)驗(yàn)收精裝房水路
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料,如果水管材料太差,后期很容易漏水。
(2)驗(yàn)收精裝房電路
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測試開關(guān)是否有效。
(3)驗(yàn)收精裝房吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,驗(yàn)收的時(shí)候,主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。
(4)驗(yàn)收精裝房的防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗(yàn)一下,查驗(yàn)下水是否通暢。最低點(diǎn)的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。
二、精裝房驗(yàn)收細(xì)節(jié)
除了上面一些影響居住的比較重大方面的驗(yàn)收外,一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝發(fā)的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
1、墻面涂料檢查
墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn),墻漆的涂刷?yīng)該均勻,漆膜一致。
2、墻地磚檢查
顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
3、檢查廚衛(wèi)用具
試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
4、檢查門窗安裝
用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
5、檢查暖氣設(shè)備
業(yè)主在檢測一下暖氣時(shí),要看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
6、檢查通風(fēng)設(shè)備
測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。
溫馨提示:
1、可能能用上的工具
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。
2、書面記錄很重要
驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題,便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。