常見的隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容 

- 2019/12/27 -

1、基坑驗槽：建筑物應進行基坑驗槽，檢查內(nèi)容包括基坑位置、平面尺寸、持力層核查、基底絕對高程和相對標高、基坑土質(zhì)及地下水位等，有樁支護或樁基的工程還應進行樁的檢查。地基驗槽檢查記錄應由建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位共同驗收簽認。地基需處理時，應由勘察、設計單位提出處理意見。 

2、土方工程：基槽、房心回填前檢查基底清理、基底標高、基底處理情況等。

3、支護工程：對錨桿進行編號，檢查錨桿、土釘?shù)钠贩N、規(guī)格、數(shù)量、位置、插入長度、鉆孔直徑、深度和角度等。檢查地下連續(xù)墻的成槽寬度、深度、垂直度、鋼筋籠規(guī)格、位置、槽底清理、沉渣厚度以及邊坡放坡情況等。其他支護亦按此做隱檢。

4、鋼筋混凝土灌注樁工程：檢查鋼筋籠規(guī)格、尺寸、沉渣厚度、清孔情況，嵌巖樁的巖性報告等。 

5、地下防水工程：檢查混凝土變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻套管、預埋件等設置的位置、形式和構造。人防出口止水做法。防水層基層、防水材料規(guī)格、厚度、鋪設方式、陰陽角處理、搭接密封處理等。 

6、鋼筋工程：檢查綁扎的鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固和接頭位置、搭接長度、保護層厚度和除銹、除污情況；鋼筋代用及變更；拉結(jié)筋處理、洞口過梁、附加筋情況等。應注明圖紙編號、驗收意見，必要時應附圖說明。 

檢查鋼筋連接形式、連接種類、接頭位置、數(shù)量及焊條、焊劑、焊縫長度、厚度及表面清渣和連接質(zhì)量等�？拐鸾Y(jié)構的抗震鋼筋安裝情況。 

7、預應力工程：檢查預留孔道的規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、端部預埋墊板；預應力筋下料長度、切斷方法、豎向位置偏差、固定、護套的完整性；錨具、夾具連接點組裝等。 

8、裝配式結(jié)構：混凝土粗糙面的質(zhì)量，鍵梢的尺寸、數(shù)量、位置；鋼筋的牌號、規(guī)格、數(shù)量、位置、間距、箍筋彎鉤的彎折角度及平直段長度；鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭數(shù)量、接頭面積百分率、搭接長度、錨固方式及錨固長度；預埋件、預留管線的規(guī)格、數(shù)量、位置;；預制混凝土構件接縫處防水、防火等構造做法； 保溫及其節(jié)點施工。

9、外墻（內(nèi)）外保溫，隔聲處理構造節(jié)點做法。

10、樓地面工程：檢查各基層（墊層、找平層、隔離層、防水層、填充層、地龍骨材料品種、規(guī)格、鋪設厚度、方式、坡度、標高、表面情況、密封處理、粘結(jié)情況等。 

11、抹灰工程：應檢查界面劑情況。抹灰總厚度不小于35mm時的加強措施，不同材料基體交接處的加強措施。 

12、門窗工程：檢查預埋件和錨固件、螺栓等的規(guī)格數(shù)量、位置、間距、埋設方式、與框的連接方式、防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘結(jié)等。 

13、吊頂工程：檢查吊頂龍骨及吊件材質(zhì)、規(guī)格、間距、連接方式、固定方法、表面防火、防腐處理等。外觀情況、接縫和邊縫情況、填充和吸聲材料的品種、規(guī)格、鋪設、固定情況等。 

14、輕質(zhì)隔墻工程：檢查預埋件、連接件、拉結(jié)筋的規(guī)格位置、數(shù)量、連接方式、與周邊墻體及頂棚的連接、龍骨連接、間距、防火、防腐處理、填充材料設置等。

15、飾面板（磚）工程：檢查預埋件、后置埋件、連接件規(guī)格、數(shù)量、位置、連接方式、防腐處理等。有防水構造的部位應檢查找平層、防水層的構造做法，同地面工程檢查。 

16、屋面工程：檢查基層、找平層、保溫層、防水層、隔離層材料的品種、規(guī)格、厚度、鋪貼方式、搭接寬度、接縫處理、粘結(jié)情況；附加層、天溝、檐溝、泛水和變形縫、屋面突出部分細部做法、隔離層設置、密封處理部位、剛性屋面的分隔縫和嵌縫情況等。 

17、幕墻工程：檢查預埋件、后置埋件和連接件的規(guī)格、數(shù)量、位置、連接方式、防腐處理等；檢查構件之間以及構件與主體結(jié)構的連接節(jié)點的安裝及防腐處理；幕墻四周、幕墻與主體結(jié)構之間間隙節(jié)點的處理、封口的安裝；幕墻伸縮縫、沉降縫、防震縫及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點的安裝；幕墻防雷接地節(jié)點的安裝等；幕墻的防火層構造的設置與處理。 

18、鋼結(jié)構工程：檢查預埋件、后置埋件和連接件的規(guī)格、數(shù)量、連接方式、防腐處理等。檢查地腳螺栓規(guī)格、位置、埋設方法、緊固等；鋼結(jié)構的焊接、保溫的措施 。

隱蔽工程驗收

- 2019/12/27 -

常見問題

1技術類

材料質(zhì)量不合格

隱蔽工程維修更換材料或配件困難，為保證工程質(zhì)量，應從材料質(zhì)量入手。如電線要符合用電設備的功率，照明、插座和空調(diào)的電線截面尺寸應符合要求。冷熱水管不能混用，管壁厚度應符合標準要求。

表觀質(zhì)量不合格

隱蔽工程驗收前，線路走向應科學合理，確保不影響后續(xù)施工和竣工使用。若一些水管彎頭角度不合理，線路布設不科學，預埋構件角度不正，則難以通過驗收。

檢測試驗不合格

許多隱蔽工程施工完畢后均須進行試驗，試驗合格后方可進行下一步工作。如冷熱水管用高壓管連通進行打壓試驗，切記壓力有一定的范圍，并非加的壓力越大越好；防水必須做不低于24h蓄水試驗，要做到樓下無滴漏、滲水現(xiàn)象。

2管理類

準備工作不到位

很多隱蔽工程驗收在前期準備相關文件資料的環(huán)節(jié)存在問題，體現(xiàn)在部分資料缺失或不全，尤其是關鍵部位的影像資料難以調(diào)取。按照要求，項目經(jīng)理部要指定專人對隱蔽工程和關鍵部位的施工進行全過程旁站監(jiān)督，工程隱蔽前對隱蔽部位進行錄像或拍照留存；相關材料應該邊施工，邊存檔，便于調(diào)用。

此外，隱蔽工程驗收的時間安排存在問題。通常在隱蔽工程自檢合格后，應以書面形式通知監(jiān)理人員和工程分管人員，并注明驗收時間和內(nèi)容。若未提前通知，則可能延誤驗收。

檢測管理不規(guī)范

很多包含在施工中的檢測工作存在管理不規(guī)范等行為，導致測量出現(xiàn)偏差，或因使用錯誤的測量方法而未檢測出隱患問題等。

測量方法應按照工程技術文件和施工組織設計等技術文件的要求進行測量。一些專業(yè)測量工作由于需聘請檢測機構的工作人員來完成，項目部若對檢測機構的專業(yè)性考量不足，則可能給工程造成不良影響。因此應規(guī)范檢測管理工作，避免出現(xiàn)因檢測疏忽而造成的隱患。

隱蔽工程驗收

2019/12/27 

1管理要點

隱蔽工程驗收前，首先須區(qū)分一般部位與重點部位，一般部位由技術員填寫驗收記錄，由項目工程部組織驗收，合格后辦理驗收手續(xù)并編制相關資料；重要部位的驗收須先由項目部驗收，再報建設方、監(jiān)理方驗收，共同通過后方可辦理驗收。

同時，還應注意以下要點。

（1）提前準備好相關文件資料。

（2）隱蔽工程自檢合格后以書面形式通知監(jiān)理人員和工程分管人員，并注明驗收時間和內(nèi)容。 

（3）項目經(jīng)理部要指定專人對隱蔽工程和關鍵部位的施工進行全過程旁站監(jiān)督，工程隱蔽前對隱蔽部位進行錄像或拍照留存。 

（4）隱蔽工程驗收合格后，由監(jiān)理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗收記錄后，施工單位方可進行下一工序施工。

（5）隱蔽工程驗收不合格的，經(jīng)整改后必須重新驗收，合格后方可簽署隱蔽工程驗收記錄，允許下一工序施工。

（6）承包單位應在隱蔽前24h向監(jiān)理工程師提出報驗，后者在接到通知后24h內(nèi)到現(xiàn)場驗收。

（7）如監(jiān)理工程師24h內(nèi)未進行驗收，須書面通知建設方負責人進行解決。

（8）如出現(xiàn)建設方與監(jiān)理方均為在約定時間內(nèi)驗收的情況，則承包方可先自行驗收，并報建設方與監(jiān)理方認可。

2注意要點

1.地基與基礎

（1）在地基加固處理前，基坑、基槽開挖平整后，應對其土質(zhì)和承載力進行檢查驗收。勘察、設計、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工、建設方有關負責人員及技術人員到場，根據(jù)基礎平面和結(jié)構總說明的施工圖階段結(jié)構圖，以及詳勘階段的巖土工程勘察報告，確定土質(zhì)和承載力是否達到要求。

（2）地基與基礎工程驗收的內(nèi)容包括無支護土方、有支護土方、地基及基礎處理、樁基、地下防水、混凝土基礎、砌體基礎、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構等�；�礎澆筑前，應邀請質(zhì)量監(jiān)督機構和設計單位、建設單位在現(xiàn)場進行檢查驗收。對地基加固處理以后的施工質(zhì)量進行檢查驗收。

（3）基礎工程的驗收。在基槽回填土以前，對基礎工程的質(zhì)量、構造、尺寸偏差等進行檢查驗收。

2.主體結(jié)構

（1）鋼筋等工程在驗收時，應確保在混凝土前，在覆蓋屋面保護層、地下室基槽回填土、外墻板勾縫前，對鋼筋骨架、管線、部件、預埋件等的數(shù)量、尺寸偏差、構造要求、保護層厚度進行驗收。

（2）砌塊砌筑施工前，結(jié)構工程經(jīng)有關單位驗收合格。正式砌筑前，應首先在標準層砌筑樣板間，包括構造柱、窗臺壓頂、過梁等，按照設計及規(guī)范要求施工完成；待監(jiān)理單位驗收合格后方可進行施工，同時確保對施工人員已經(jīng)完成技術交底工作，明確施工工序流程和質(zhì)量驗收標準。

3.建筑裝飾工程 

（1）墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫；墻面的顏色是否有嚴重色差。

（2）門窗表面質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著安裝后整個墻面的裝飾效果。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查。

（3） 地面外觀檢查，首先須在2m以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等，然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。

4.建筑屋面

（1）防水卷起高度不小于25cm，管根部做附加層防水，防水收頭采用金屬箍，且上口打密封膠。

（2）上人屋面管道高度應不小于1.8m。煙風帽蓋板按2%找坡。

5.機電工程

（1）給排水工程驗收時，所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告符合國家技術標準或設計要求；所有材料進場時對品種、規(guī)格、外觀進行驗收，包裝應完好，表面無劃痕及外力沖擊破損；主要器具和設備有完整的安裝使用說明書。

（2）檢查弱電箱，看線路分線是否明確，各功能模塊比較是否清晰。鋪設電路時，弱電與強電、弱電與弱電之間如果水平間距過小，很容易造成日后信號互相干擾。驗收的時候注意檢查線管距離是否符合規(guī)定。

（3）防雷工程項目主要包括樁基礎的焊接、柱筋引下線通長焊接以及均壓環(huán)、避雷網(wǎng)、避雷針以及避雷器的安裝等。為了能夠提高防雷工程項目的施工質(zhì)量，應加強避雷裝置的施工質(zhì)量，確保防雷工程質(zhì)量合格。