隱蔽工程指建（構(gòu)）筑物施工期間將建筑材料或構(gòu)配件埋于物體中被覆蓋、外表看不見(jiàn)的實(shí)物。

主要內(nèi)容

隱蔽工程一般包括房屋基礎(chǔ)，鋼筋，水電構(gòu)配件，設(shè)備基礎(chǔ)等分部分項(xiàng)工程。⑴給排水工程；⑵電氣管線工程；⑶地板基層；⑷護(hù)墻基層；⑸門窗套基層；⑹吊頂基層；⑺強(qiáng)電線纜；⑻網(wǎng)絡(luò)綜合布線線纜（網(wǎng)線，電話線，監(jiān)控線，電梯通話線）。

房建項(xiàng)目隱蔽工程施工要點(diǎn)

1.地基與基礎(chǔ)

（1）在地基加固處理前，基坑、基槽開(kāi)挖平整后，應(yīng)對(duì)其土質(zhì)和承載力進(jìn)行檢查驗(yàn)收�？辈�、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工、建設(shè)方有關(guān)負(fù)責(zé)人員及技術(shù)人員到場(chǎng)，根據(jù)基礎(chǔ)平面和結(jié)構(gòu)總說(shuō)明的施工圖階段結(jié)構(gòu)圖，以及詳勘階段的巖土工程勘察報(bào)告，確定土質(zhì)和承載力是否達(dá)到要求。

（2）地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收的內(nèi)容包括無(wú)支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基及基礎(chǔ)處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等�；�礎(chǔ)澆筑前，應(yīng)邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)地基加固處理以后的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（3）基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收。在基槽回填土以前，對(duì)基礎(chǔ)工程的質(zhì)量、構(gòu)造、尺寸偏差等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

2.主體結(jié)構(gòu)

（1）鋼筋等工程在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)確保在混凝土前，在覆蓋屋面保護(hù)層、地下室基槽回填土、外墻板勾縫前，對(duì)鋼筋骨架、管線、部件、預(yù)埋件等的數(shù)量、尺寸偏差、構(gòu)造要求、保護(hù)層厚度進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）砌塊砌筑施工前，結(jié)構(gòu)工程經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收合格。正式砌筑前，應(yīng)首先在標(biāo)準(zhǔn)層砌筑樣板間，包括構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓頂、過(guò)梁等，按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工完成；待監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行施工，同時(shí)確保對(duì)施工人員已經(jīng)完成技術(shù)交底工作，明確施工工序流程和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3.建筑裝飾工程 

（1）墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫；墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。

（2）門窗表面質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著安裝后整個(gè)墻面的裝飾效果。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查。

（3） 地面外觀檢查，首先須在2m以外的地方對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等，然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。

4.建筑屋面

（1）防水卷起高度不小于25cm，管根部做附加層防水，防水收頭采用金屬箍，且上口打密封膠。

（2）上人屋面管道高度應(yīng)不小于1.8m。煙風(fēng)帽蓋板按2%找坡。

5.機(jī)電工程

（1）給排水工程驗(yàn)收時(shí)，主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求；所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)品種、規(guī)格、外觀進(jìn)行驗(yàn)收，包裝應(yīng)完好，表面無(wú)劃痕及外力沖擊破損；主要器具和設(shè)備有完整的安裝使用說(shuō)明書。

（2）檢查弱電箱，看線路分線是否明確，各功能模塊比較是否清晰。鋪設(shè)電路時(shí)，弱電與強(qiáng)電、弱電與弱電之間如果水平間距過(guò)小，很容易造成日后信號(hào)互相干擾。驗(yàn)收時(shí)注意檢查線管距離是否符合規(guī)定。

（3）防雷工程項(xiàng)目主要包括樁基礎(chǔ)的焊接、柱筋引下線通長(zhǎng)焊接及均壓環(huán)、避雷網(wǎng)、避雷針及避雷器的安裝等。為提高防雷工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)避雷裝置的施工質(zhì)量，確保防雷工程質(zhì)量合格。

建筑裝飾隱蔽工程細(xì)部要點(diǎn)

1.電線

電線主要分照明線、插座線和空調(diào)線。原則上新建房子一般沒(méi)有重新排線的必要，電線部分僅根據(jù)需要增加和延長(zhǎng)即可。

2.木龍骨

做暖氣柜、吊頂、鋪裝下空實(shí)木地板時(shí)，要使用木質(zhì)龍骨。木龍骨使用的關(guān)鍵是不能采用劣質(zhì)木材。另外，為防火需要，木龍骨應(yīng)刷1~2遍防火涂料。

3.PVC管

PVC管保護(hù)電線的目的是當(dāng)隱蔽工程都做好以后，某根電線出了問(wèn)題，可通過(guò)PVC管把電線抽出，再換一根即可。另外PVC管子對(duì)接時(shí)都要使用接頭，同時(shí)要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住，不可直接用PVC管和電線盒對(duì)接。

4.地面防水

目前經(jīng)常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏靈；做完防水處理后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，看24h內(nèi)有無(wú)漏水現(xiàn)象。

5.不要封閉管線

居室中外露管線不可完全封閉，如做包柱、固定式暖氣罩等。這樣除似乎外觀整齊并無(wú)其他好處。暖氣管線有一定的使用壽命，需維修、更換，固定的裝飾拆卸困難拆，不拆則影響維修。

6．頂棚整體或局部塌落

主要因吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過(guò)大所造成。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應(yīng)該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過(guò)5mm，超過(guò)3kg的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應(yīng)另設(shè)吊鉤。若吊頂使用石膏板做飾面板，其厚度應(yīng)在9mm左右。

7．陽(yáng)臺(tái)封裝固定不牢造成塌落

若房屋設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)上沒(méi)有預(yù)留封裝材料的“落腳點(diǎn)”，會(huì)給陽(yáng)臺(tái)封裝造成一定難度。在封裝陽(yáng)臺(tái)時(shí)，門窗必須橫平豎直、高低一致，外觀無(wú)變形、開(kāi)焊、斷裂，框與墻體之間的縫隙應(yīng)飽滿、密實(shí)。

8．管道滲漏造成頂棚損壞

除廚房、衛(wèi)生間中的給排水管道外，每個(gè)房間的暖氣管更容易出現(xiàn)問(wèn)題。由于管道安裝不易檢查，所有管道施工完畢后，一定要經(jīng)過(guò)注水、加壓檢查。

9．暗埋線路暗埋險(xiǎn)情

目前許多居室都采用暗埋線路，戶主不易對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。按規(guī)定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。另外，在線路安裝時(shí)，一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭左零右火，接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除通電檢查外，施工隊(duì)還要給戶主提供詳盡的電路配置圖。

10.涂漆前基底清理不凈

在對(duì)墻壁進(jìn)行涂飾之前，一定要將原有墻皮鏟除干凈，更不能留下油污。墻面上涂的膩?zhàn)右�與墻壁結(jié)合密實(shí)、牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。

隱蔽工程驗(yàn)收注意事項(xiàng)

（1）提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件資料。

（2）隱蔽工程自檢合格后以書面形式通知監(jiān)理人員和工程分管人員，并注明驗(yàn)收時(shí)間和內(nèi)容。 

（3）項(xiàng)目經(jīng)理部要指定專人對(duì)隱蔽工程和關(guān)鍵部位的施工進(jìn)行全過(guò)程旁站監(jiān)督，工程隱蔽前對(duì)隱蔽部位進(jìn)行錄像或拍照留存。 

（4）隱蔽工程驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄后，施工單位方可進(jìn)行下一工序施工。

（5）隱蔽工程驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改后必須重新驗(yàn)收，合格后方可簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄，允許下一工序施工。

（6）承包單位應(yīng)在隱蔽前24h向監(jiān)理工程師提出報(bào)驗(yàn)，后者在接到通知后24h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

（7）如監(jiān)理工程師24h內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，須書面通知建設(shè)方負(fù)責(zé)人進(jìn)行解決。

（8）如出現(xiàn)建設(shè)方與監(jiān)理方均為在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收的情況，則承包方可先自行驗(yàn)收，并報(bào)建設(shè)方與監(jiān)理方認(rèn)可。

因隱蔽工程隱蔽在內(nèi)部，要在完工后再進(jìn)行修改難度較大。因此，隱蔽工程的質(zhì)量控制十分關(guān)鍵。