【關鍵詞】房建住宅；小區(qū)工程；施工監(jiān)理；措施分析 

　　隨著人們生活水平的不要提高，為了更好的滿足人們對于高質(zhì)量的生活追求，保證人們的身體健康的實際需要，促使人們對于居住環(huán)境的要求標準也隨之不斷提升，這種較高標準的居住環(huán)境的要求，一方面是指住宅建筑工程的質(zhì)量安全性能，另一方面則是指住宅小區(qū)周邊的綠化環(huán)境質(zhì)量，而在其中則以住宅建筑的質(zhì)量安全最為主要。為更好的保證住宅建筑工程施工建設的質(zhì)量，促進各項施工建設環(huán)節(jié)的有序、合理開展，設立施工監(jiān)理工作已成為一項十分必要的工作。 

　　1、概述 

　　作為我國最重要的產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的地位日趨關鍵，而住宅小區(qū)工程的施工質(zhì)量不但對項目投資的成功與否起到重要的影響作用，更為關鍵的是由于其在建成之后將直接融入人民群眾的日常生活當中，因此還對人民群眾的生命財產(chǎn)安全有著密不可分的聯(lián)系。住宅小區(qū)工程的施工全過程不僅是工程項目的實體形成的關鍵過程之一，而且還對其最終產(chǎn)品的質(zhì)量有著決定性的影響。因此，要提高住宅小區(qū)工程的施工質(zhì)量，就必須要把質(zhì)量控制作為其施工階段的重點來進行管理，并制定科學有效、可操作性強的質(zhì)量計劃，通過施工單位所組建的項目部這個級別的質(zhì)量管理、監(jiān)督及檢測等體系的有效運行，來使住宅小區(qū)工程的施工質(zhì)量最終落到實處。與此同時，還要在質(zhì)量監(jiān)督與檢查、設計、監(jiān)理等多個方面采取有效措施來進行有效的控制，這樣才能真正保證工程項目的質(zhì)量達到預期的目標。對住宅小區(qū)工程的特點以及當前我國住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理的現(xiàn)狀進行了簡要的闡述，并對其施工監(jiān)理措施進行了進一步地分析與探討。 

　　2、當前我國住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理的現(xiàn)狀及其措施分析 

　　當前我國住宅小區(qū)工程的施工監(jiān)理與發(fā)達國家的施工監(jiān)理體系還是存在很大的差距，隱藏著很多問題。對施工單位的監(jiān)管力度不夠或監(jiān)管缺失，監(jiān)管機構還不完善，監(jiān)理單位也往往未對工作人員進行嚴格的審查。其中，特別是監(jiān)理單位往往不能夠本著認真負責的態(tài)度去執(zhí)行好這項工作，尤其是碰到一些小工程時，其對待工作的態(tài)度更加消極。而在住宅小區(qū)工程的施工過程中，也存在著施工材料品質(zhì)差、施工機械設備落后的問題，同時施工技術體系也不完善，很多關鍵性的技術還比較落后。 

　　2.1 建立完善的質(zhì)量控制體系是確保住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理的首要問題 

　　面對我國住宅小區(qū)工程出現(xiàn)的問題，首先應創(chuàng)建完善的體系和制度。根據(jù)住宅小區(qū)工程樣式，建立良好的保障體系，對當前的施工作業(yè)監(jiān)理制度進行更新調(diào)整。其次應搞好檢查、控制質(zhì)量。監(jiān)理單位應重視檢查隊伍建設，堅持質(zhì)量第一原則，為下道施工工序負責。再次應全面準備、互相交流。施工前期做好工程準備是保證房屋建筑施工順利開展的基礎，遇到工程質(zhì)量要求較高的項目時，建筑方需組織各項目進行內(nèi)部參觀，且針對質(zhì)量控制體系的運行等方面進行廣泛交流。最后進行小組攻關、質(zhì)量評判，對材料進行監(jiān)督，提供設施。 

　　2.2 做好前期準備工作對于住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理而言不可或缺 

　　要保證住宅小區(qū)工程的施工質(zhì)量，施工前的質(zhì)量控制必不可少。施工單位在施工前準備階段必須做好的準備工作，包括技術準備、物質(zhì)準備、組織準備與施工現(xiàn)場準備。監(jiān)理單位應對施工單位做的施工準備工作的質(zhì)量進行全面檢查與控制，做好監(jiān)控準備工作、設計交底和圖紙會審、設計圖紙的變更及其控制；做好施工現(xiàn)場場地及通道條件的保證，嚴把開工關等事前質(zhì)量保證工作。針對產(chǎn)生通病的原因，制定切實可行的施工方法，審查與控制施工單位對施工環(huán)境與條件方面的準備工作質(zhì)量以及對測量基準點、參考標高的確認和工程測量放線的質(zhì)量控制。 

　　2.3 加強監(jiān)理人員的整體素質(zhì)是確保住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理的關鍵課題 

　　保證住宅小區(qū)工程施工質(zhì)量要重視質(zhì)量意識，提高監(jiān)理人員整體素質(zhì)，良好的管理隊伍素質(zhì)，是搞好工程質(zhì)量管理的基礎。人員素質(zhì)的高低直接影響到工程質(zhì)量目標的成敗，是工程質(zhì)量高低、優(yōu)劣的決定性因素。所以應從嚴格限制準入資格和提高監(jiān)理人員職業(yè)素質(zhì)做起，把素質(zhì)教育落到實處，落到每一個上崗工作的工人和技術人員身上。對于容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的工序?qū)ΡO(jiān)理人員進行專項培訓，將施工方法以及施工中易出現(xiàn)的問題及應對措施，對監(jiān)理人員進行詳細的講解，使其熟悉工藝流程，掌握操作方法。 

　　2.4 全過程控制制度是落實住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理的根本所在 

　　為了保證建筑住宅工程的順利進行，建立完善全過程控制制度也是非常有必要的。對建筑住宅小區(qū)進行全方位的控制，不僅有利于整個施工的進度，也是對人民負責的一種重要體現(xiàn)。住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理應加強工程全過程的控制，保證住宅小區(qū)工程質(zhì)量過程控制。認真實施技術交底制度，對關鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應的作業(yè)指導書，設置質(zhì)量控制點從人員、機械、材料、方法、環(huán)境、等多方面實施連續(xù)的監(jiān)控，貫徹執(zhí)行樣板制度。重視采購工作，保證原材料的質(zhì)量工程材料的質(zhì)量直接影響到房建工程的質(zhì)量，建筑施工企業(yè)應注重對員工的管理，包括績效管理，職業(yè)生涯規(guī)劃，培訓和提高等等，充分發(fā)揮質(zhì)量檢人員的質(zhì)量檢查控制作用，為向用戶提供高質(zhì)量，滿意的建筑產(chǎn)品。 

　　3、結束語 

　　綜上所述，在房屋建筑施工中，住宅小區(qū)工程的施工監(jiān)理是一項綜合性非常強的工作，容易受到多種因素的影響，在其施工過程中我們必須對各個環(huán)節(jié)的問題都進行良好的處理，讓住宅小區(qū)工程的質(zhì)量計劃在其施工過程中全面落到實處，從而最終促使工程項目的質(zhì)量得以有效的提高�？梢哉f，質(zhì)量就是施工單位的生命線，在住宅小區(qū)工程中，施工質(zhì)量往往決定了整個工程建設的成敗。而只有優(yōu)良的工程施工質(zhì)量才能樹立起良好的品牌效應，從而獲得卓越的經(jīng)濟效益。總之，住宅小區(qū)工程的施工監(jiān)理是一個復雜的系統(tǒng)工程，而如今在住宅小區(qū)工程的質(zhì)量控制當中特別 

　　強調(diào)了對于項目管理團隊的建設以及對于“人”這項特殊因素的重新認識與管理，從而提出了施工監(jiān)理人員才是住宅小區(qū)工程施工全過程主體的理念，因此只有加強施工監(jiān)理人員的工作質(zhì)量，才能有效促進工程的施工監(jiān)理并達到確保工程施工質(zhì)量的目標。而通過對住宅小區(qū)工程的施工監(jiān)理，也可以對工程的其他各項監(jiān)理工作都起到帶動作用，從而促進全體工作人員工作質(zhì)量的提高，使得住宅小區(qū)工程施工現(xiàn)場能夠?qū)崿F(xiàn)每時、每處、每人、每事都嚴格根據(jù)質(zhì)量規(guī)范以及監(jiān)理制度來執(zhí)行，以確保工程項目施工質(zhì)量目標的最終實現(xiàn)。 

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