【關(guān)鍵詞】多層住宅建筑；住宅施工；質(zhì)量管理；措施  

　　1.多層住宅建筑的特點(diǎn) 

　　多層住宅一般是指4--6層的住宅，通過(guò)公共樓梯解決人們的垂直交通，借助6層的戶(hù)內(nèi)樓梯越入7層，使頂層住戶(hù)獲得屋頂花園或露臺(tái)，改善其居住條件。一層住戶(hù)免費(fèi)獲得私家花園，來(lái)彌補(bǔ)日照不足的缺點(diǎn)，提升一層住房的賣(mài)點(diǎn)。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)歸納如下：第一它比別墅類(lèi)住宅占地節(jié)省，平均計(jì)算，建設(shè)用地費(fèi)用大大節(jié)省，房?jī)r(jià)降低；第二購(gòu)房者易于接受。公攤面積少，多層住宅不需像高層住宅那樣設(shè)置公共走廊、消防連廊、電梯間、屋頂水箱間，設(shè)備管道井洞等等大量的公共面積，使住房的有效使用面積大大提高；第三多層住宅建筑具有較長(zhǎng)的設(shè)計(jì)歷史，成熟的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和簡(jiǎn)單的建筑材料和設(shè)備。第四多層住宅結(jié)構(gòu)體系簡(jiǎn)潔，投入機(jī)械設(shè)備少，施工方法簡(jiǎn)單，施工工期短，銷(xiāo)售快，開(kāi)發(fā)商貸款周期短、利潤(rùn)高�；�于上述優(yōu)點(diǎn)，多層住宅是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房群體首選的住宅類(lèi)型，是城鄉(xiāng)最普遍最大量的住宅類(lèi)型。 

　　2.多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析 

　　多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類(lèi)：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問(wèn)題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開(kāi)裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻�？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶�；炷�土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開(kāi)發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類(lèi)結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。 

　　3.多層住宅建筑施工管理的特殊性 

　　3.1局部質(zhì)量問(wèn)題等同于全部質(zhì)量問(wèn)題 

　　因?yàn)槎鄬幼≌�工程涉及到眾多住�?hù)的個(gè)人利益，業(yè)主及住戶(hù)都很重視，對(duì)工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，就是全部的問(wèn)題。這就要求后期管理要過(guò)細(xì)、過(guò)硬。 

　　3.2各工種相互制約問(wèn)題 

　　一個(gè)環(huán)節(jié)考慮不周就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個(gè)環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問(wèn)題處理不當(dāng)，就會(huì)影響成品保護(hù)，甚至給整個(gè)工程質(zhì)量帶來(lái)隱患。 

　　3.3施工面過(guò)于分散 

　　因?yàn)槎鄬幼≌瑯菈�體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對(duì)某處施工管理不到位，出現(xiàn)問(wèn)題。 

　　4.多層住宅建筑施工的管理控制方法 

　　4.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法 

　　要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購(gòu)的材料要符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個(gè)職工生命安全。因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時(shí)，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進(jìn)步,新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn),施工企業(yè)要及時(shí)掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來(lái)。 

　　4.2多層住宅建筑施工的成本管理方法 

　　多層住宅建筑的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開(kāi)支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時(shí)掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。 

　　4.3多層住宅建筑施工的安全管理方法 

　　要訂立安全責(zé)任書(shū)，發(fā)生安全事故，各級(jí)責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費(fèi)用大得多，而且造成的影響很大。 

　　4.4做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作 

　　工程監(jiān)理一個(gè)很重要的任務(wù)就是投資控制，即工程造價(jià)控制。其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專(zhuān)家，他們的經(jīng)驗(yàn)、閱歷比較豐富，在設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理過(guò)程中能提出許多積極的降低工程造價(jià)的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時(shí)，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)做出合理正確的選擇，這一點(diǎn)許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗(yàn)、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無(wú)法做到。再者，在施工過(guò)程中。甲、乙兩方因各自的立場(chǎng)、觀點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些影響施工正常進(jìn)行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進(jìn)行，這樣能為完成工程造價(jià)控制提供有利條件。 

　　樣板管理制度是質(zhì)量控制的發(fā)展綱要在多層民用住宅施工質(zhì)量控制中，可以套用傳統(tǒng)的優(yōu)秀管理制度來(lái)對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化，比如《項(xiàng)目經(jīng)理部樣板管理辦法》是本項(xiàng)目經(jīng)理部在工程質(zhì)量管理上的主要舉措之一，樣板施工的作用不僅僅局限于施工質(zhì)量的最終考評(píng)，而將其擴(kuò)展到施工過(guò)程中各道工序施工程序的正確性、合理性的確認(rèn)，使參與樣板施工的分包隊(duì)伍，在實(shí)施中接受技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)，統(tǒng)一操作程序、統(tǒng)一施工做法、統(tǒng)一質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為推廣施工后的質(zhì)量過(guò)程控制提供可靠的保證。為保證多層民用住宅工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)過(guò)程精品，根據(jù)本工程的施工特點(diǎn)及質(zhì)量目標(biāo)，編制了高于國(guó)標(biāo)的項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，并加大質(zhì)量過(guò)程檢查密度及實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)，由常規(guī)的質(zhì)量抽檢，變?yōu)槠詹椤Ｔ诠ば蝌?yàn)收管理上項(xiàng)目部設(shè)立了內(nèi)部三級(jí)檢查制度，實(shí)行內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收的層層把關(guān)。通過(guò)內(nèi)部三級(jí)檢查制度的實(shí)施，有效地控制了施工質(zhì)量，在監(jiān)理公司驗(yàn)收中，一次驗(yàn)收合格率達(dá)到100%，部分施工工序達(dá)到免檢。 

　　6.結(jié)語(yǔ) 

　　多層住宅建筑工程施工企業(yè)必須重視施工管理工作，加大企業(yè)管理人員管理培訓(xùn)，提高管理人員的綜合管理水平，提高企業(yè)的綜合管理水平，從技術(shù)、人事制度上等方面建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個(gè)施工人員的目標(biāo)責(zé)任，提高每一個(gè)人的工作效率，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。 

　　參考文獻(xiàn) 

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　　[4]李惠強(qiáng).基于成本分析的多層建筑施工方案評(píng)價(jià)[J].華中科技大學(xué)學(xué)報(bào).2006